商鋪,作為不動產投資的重要產品形態，不僅可以自己經營，也可通過出租來收取資金，因此備受投資者青睞。而要想尋找到好的鋪位，必須先搞清楚投資商鋪是怎麼賺錢的。
投資者選擇投資商鋪要把握三點：收益、升值和穩健。
展開來說，即“投資回報率是投資者進行商鋪投資的主要原因，其次要看好商鋪的升值空間，而租金收益穩定也會在投資的選擇與決策中起到關鍵的作用”。
投資回報率
既然是作為投資，投資者最先考慮的必然是投資的回報率，這無可厚非。然而同是一類商鋪，商鋪的投資回報率也是參差不齊的，造成這種結果主要取決於地段和人流量。
李嘉誠有句名言被投資者奉為金科玉律——決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這不僅指的是已經發展完善，周邊配套設施齊全的黃金地段，也包括那些還未完全發展起來的，但具有較大發展潛力的地塊。
對於有經濟實力的投資者來說，黃金地段當然是不二之選，完善的配套，不僅有穩定的客流，房租的收益和銷售的價值也就越高。而對於置業資金不富餘的投資者，尋找一些還處於發展階段的商鋪，以相對低的價格購入，等待增值，投入資金少，風險較低。雖然商鋪的配套沒有相對完善，培育期也較長，但是對於這類投資者來說更為合適。投資的效益不是說漲得最高就是最值得投資的，更應該看中資產的漲幅空間。
商鋪的升值空間
投資人在投資後對商鋪的增值當然是喜聞樂見的，這就要求在選擇商鋪時就需要考慮到後期物業，這對於商鋪的升值保值具有很大的影響，好的物業能讓商鋪的價值得到很大的提升。投資前對其物業進行仔細研究考察，避免置業失誤風險。所選商鋪要結合經營業態的實用性，周邊居住氛圍比較濃厚，有助於預判商鋪未來的成長空間。
穩定的租金收益
較高的投資回報率，穩定而長期的投資回報收入，是投資者追求的最終目標。而真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動人流、客運流。因此在商場、購物中心裡的商鋪招租投資收益更為穩定。
一般，商場都有著自己的運營管理特點，大多采取“帶租約銷售”或委託第三方管理平臺統一招商管理的模式。開發商或物業管理方會按照合約定期以一定比例將租金交給投資者，投資者則不用幹預商鋪的承租，從投資收益角度來看，此類商鋪更為穩定。但商場的招商機制和管理平臺也有良莠不齊的現象，所以，投資人在投資前要注意選擇，瞭解商場、購物中心的策劃、運營是否都在統一的組織體系下運作，是否有統一的商業形象和運用政策。
美國理財大師格雷厄姆這樣定義投資與投機：投資是一次成功的投機，而投機是一次不成功的投資。地產市場更是如此，置業買鋪其實是一種理財方式，在對資金和回報率有一定信心的基礎上，更講求的是長期的、具有戰略性的一個理財理念。
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