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買了房子，暫時還不住房屋空置物業費怎麼打折？
公共部位收益是分給住戶還是歸物業呢，
到底怎麼分？
這些問題一直困擾著不少人，
日前,省住房城鄉建設廳、省市場監管局聯合發佈
《山東省前期物業服務合同(示範文本)》,
供山東省行政區域內前期物業服務合同雙方參照使用。
示範文本涉及了逾期收房物業費誰付、
公共部位收益如何分配、
房屋空置物業費打折等焦點問題。
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1
這些內容被刪除了
據瞭解，在去年10月徵集意見期間，意見建議主要集中在空置房屋的認定程序及收費標準表述、公共部位經營及收益分配、物業裝修押金約定、合同解除等方面。
最終，前期物業服務合同示範文本對相關條款進行了調整優化，刪除了開發建設單位的車位租售、水電氣暖服務等與物業服務合同無直接關係的內容。
2
逾期收房物業費誰付
關於逾期收房物業費誰付的問題，明確房屋交付前的物業費由開發商承擔，交付之日起的物業公共服務費由業主承擔；但符合交付條件的物業，物業買受人逾期不辦理交付手續的，物業公共服務費自開發商書面通知物業買受人辦理交付手續之日起由物業買受人交納。
而因開發商原因，物業管理區域內的配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準時，物業費打折收取，差額部分由開發商補償給物業服務企業。
3
經營收益屬於全體業主
在前期物業合同示範文本徵集意見時，公共收益主要有兩個用途，即交存住宅專項維修資金、折抵物業公共服務費。
記者注意到，在正式文本中，關於公共收益的使用條文變化較大，物業企業想要利用業主共用部位、共用設施設備進行經營，應先徵詢業主意見，按照規定辦理有關手續，經營收益屬於全體業主共有。
4
公共收益資金這樣使用
在公共收益資金使用上，扣除管理服務費用後，剩餘資金除交存至住宅專項維修資金公共賬戶、折抵物業公共服務費，新增其他約定用途一項。
《示範文本》還提到，物業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不少於一個月。
5
不再要求空置房產先到物業報備
徵求意見稿曾提出，空置時間半年內的物業公共服務費按正常標準收取，超過半年的按正常標準的約定比例收取；業主未告知物業服務企業並未辦理空置手續的，不視為空置物業，須全額支付物業公共服務費。
在正式文本中，約定業主在空置房屋時需告知物業服務企業，並與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商，採取措施防止漏水、漏氣等事故的發生。
但同時刪除了“空置時間半年內的公共服務費按正常標準收取、未告知物業企業並辦理空置手續的不視為空置物業”的表述，空置物業的辦理手續採取業主和物業企業達成約定的形式。空置時間超過半年的物業，仍按正常標準的約定比例收取。
6
物業收取裝修押金有規定
收房入住前，物業企業往往對業主或物業使用人收取裝修押金，如何讓雙方都易於接受呢？前期物業服務合同正式文本提出，物業企業與裝修業主（物業使用人）簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修保證金等事項進行約定，同時明確禁止行為和注意事項，進一步理清了雙方服務之間的關係。
之前的徵求意見稿裡，裝修結束後經驗收沒有損壞物業共用部位、設施，且不存在禁止行為的，物業才將裝修保證金在規定日期內退還。
7
車位租售的這個條文刪了
此外，在機動車位租售方面，正式文本刪除了“尚未售出的車位優先承租給業主或物業使用人，不得以只售不租為由拒絕”條文；
在前期物業服務合同解除上，由“徵得半數以上業主同意”調整為“徵得專有部分佔建築物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意”。
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