在亞布力中國企業家論壇年會上，萬通控股董事長馮侖分享了自己對未來房地產市場的預測。
馮侖對房地產市場很樂觀。他從兩個方面解釋了自己的樂觀態度。首先，很多人一直把住宅等同於房地產。實際上，住宅只是房地產的一部分，還包括非住宅的部分。現在住宅市場的增速在減緩，但是非住宅這部分實際上是在上升的，剛剛開始大規模往上走。
其次，房地產和其他行業不同。馮侖說，房地產行業在中國市場化了將近30年，但是這個行業並沒有被技術創造出新的期待。其他的行業，比如說通訊，BB機沒了，手機未來也可能沒了，但是房地產不會出現這種事情。幾百年以來，人類都是在固定的人造空間裡造車和導彈，在固定的人造空間裡生存和發展，至今也沒有人說人類未來不需要固定的人造空間。
馮侖認為，有充分的理由相信，只要這個基本事實不改變，那麼房地產公司的活是永遠幹不完的。只要相信這個判斷，那麼房地產公司就應該一直樂觀。這個行業不應該出現這麼強烈的讓人逃離的恐懼。至於到底是蓋結婚宴會廳還是蓋殯儀館，這不重要，這都是房地產。過去兩百年中，每一個時代房地產其實都挺好。所以馮侖認為房地產一直都處於春天的狀態。
談到房價，馮侖認為房價已經不是一個問題了。馮侖解釋說，早在1989年2月份，《人民日報》就寫了第一篇文章來談調控房價。那時候北京房價每平方米不到2500元 。結果大家關注了30年以後，北京的房價平均在每平方米5萬元左右，人均住房面積是35平方米左右，多數人都住進了新房。所以反過來看，如果“房價”是個問題，在每平方米2500元的時候就該停下來。
如今中國城鎮化率過了50%。城市的人口增速都在放緩，一些城市甚至出現了負增長，空間格局大體也都確定了。在這種情況下，住宅基本上處在一個穩定的狀態。而且二手房的交易量會越來越高，尤其是在一線城市和強二線城市。再加上現在人口出現了倒金字塔結構，幾十年之後，當現在90後和00後的爺爺奶奶一輩過世，又會有大量的住宅湧入市場，供給就不再是個問題了。今後真正要擔心的不是房價過高，而是過低，不是消費者買不起，而是住宅賣不出去。
閱讀更多 酷玩兒 的文章
