現在所有人都知道中國的房價已經明顯過高了，對於絕大多數家庭來說想要買房都不是一件簡單的事情，因此很多人都在擔心如果房價繼續上漲該怎麼辦，到時候房子就真的會變成普通人再也買不起的東西了。所以對於普通人來說現在最希望的事情就是房價能出現下跌，這也是為什麼現在房價稍微出現下跌就那麼多人開心的原因，就是因為大家看到了房價下跌的希望，未來買房難度會明顯降低。不過房地產大佬馮侖對此有新的看法，他指出：我們不需要擔心未來房價過高問題，而要擔心房價過低的問題，在目前樓市供過於求的背景下未來房子很有可能會賣不出去。
樓市存在供應過剩這一點大家都知道，但問題是在中國樓市住房已經過剩的背景下房價卻在不斷上漲，這一點就很不合理了。按照經濟學規律來看，在樓市供應明顯過剩的背景下市場上的房價應該是要下跌的，但問題是因為炒房者的存在樓市供求關係始終保持供不應求的假象，而在這一輪樓市調控抑制住了炒房需求之後樓市供應過剩問題才慢慢浮出水面。根據相關機構統計的數據顯示，中國目前的城鎮平均住房空置率大概在13%左右，而在一些小城市空置率可能達到30%以上，住房已經嚴重過剩了。因此在最近的一兩年時間裡市場上經常能看到開發商降價銷售以及炒房者拋售非常大消息，這都是因為市場上的供求嚴重過剩，所以想要賣掉房子就必須要降價才行。
特別是在進入2020年之後，因為受到特殊原因的影響樓市成交出現停滯，根據統計局數據顯示2月有19個城市無新房成交，所有手裡有房並且急需資金緩解壓力的開發商都在想辦法降價賣房，當然炒房者也在想辦法拋售房產。而且這種拋售房產的情況還會持續很長一段時間，因為現在中國房地產的發展趨勢讓越來越多人對樓市持有觀望的態度，更不要說購房者心理一直信奉“買漲不買跌”的規律，所以在目前樓市下滑的背景下不管是開發商也好，還是炒房者也罷，想要賣掉房產就必須給出更大幅度的降價。而如果中國的房價一旦出現較大幅度的下跌，那麼就會對經濟產生巨大影響，畢竟在經過二十多年的發展之後，房地產行業對各行各業的影響實在是太大了，如果房地產行業出現問題其他行業也別想好到哪裡去。
也就說因為中國房價影響過大，所以在目前樓市下滑的背景下，才會有馮侖這樣的房產大佬表示要預防房價大幅度下跌。當然現在看來，大家並沒有必要過於擔心房價下跌帶來的隱患，畢竟政府一直都在堅持樓市調控政策，這些政策不僅僅是在限制房價上漲，更是在保護樓市不讓房價出現較大幅度的下跌。實際上國家對於樓市的預期就是：穩房價、穩地價、穩預期。穩定才是未來一段時間裡的樓市主要行情！
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