馮侖：平均買房年齡27歲，哭窮式的90後竟成為買房的主力？

日前，萬通控股董事長馮侖在接受採訪時表示，“中國人買房年齡偏低，購買第一套房的平均年齡僅27歲，而美國平均年齡是38歲。”

此時的27歲，正屬於90後的範疇。那些每日被頂上熱搜的“90後平均存款815元”、“近四成90後存款不足5000元”“90後人均負債達12.70萬元”……哭窮式的90後竟然成為買房的主力軍？這是怎麼回事？

今天，我們根據多個行業機構的監測數據報告來看國內主要城市的一二手房市場，呈現出的一些新的變化和特點：

01 購房者“年輕化”愈發明顯

根據貝殼找房基於全國15個一線城市、省會城市及強二線城市的樓市交易數據發佈的《2019上半年城市居住報告》顯示，北京、成都、重慶等9個取樣城市的二手房購買者平均年齡，有明顯年輕化之勢。

其中，長沙的二手房購買者平均年齡最低，為28.9歲；主要是因為，長沙的房價收入比相當之低。

根據6月份諸葛找房統計出的百城房價收入排行中，按由高到低的順序，長沙位列第82，而在上榜的19個省會城市中僅高於哈爾濱和瀋陽，甚至不比呼和浩特、周口、柳州等城市。

房價收入比是什麼？它直接決定了買房的難易程度。長沙的房價收入比低，致使它在另一份排名中與遼寧阜新、廣西來賓等地並列為“全國買房最容易的十大城市”。

此外，在《2019上半年城市居住報告》中可以看到，重慶的二手房購買者年齡降幅最大，平均為31.5歲。而北京、深圳的購房者平均年齡依舊在排行前列，不過較去年同期有所下降。

北京二手房購房者的平均年齡，從去年上半年的34.5歲微降至34.1歲；深圳二手房購買者的平均年齡則從32歲降至31.6歲。

02 女性購房者的崛起

在《2019上半年城市居住報告》顯現的另一個特點是：女性購房者進一步崛起。在深圳、杭州、長沙等9個樣本城市中，女性購房的平均年齡全部早於男性。

其中，重慶的“山城辣妹子”們名列全國第一，真正頂起買房的半邊天，在全市購房性別比例中佔到48.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，一部分原因是大城市女性的經濟獨立性和置業觀念不斷增強；另一部分是由於男性所要承擔的社會經濟壓力更大，開銷更多元。因此，女性比男性更早購置第一套房產的現象愈發普遍。

關於這個問題，中原地產首席分析師張大偉的解釋更為直接：“因為女性的平均結婚年齡本來就低於男性，在房產的保值增值屬性仍然堅挺的情況下，越來越多女性選擇自行購房作為婚前財產。”

03 地產大佬馮侖喊話：“要理性！”

除了傳統觀念中有房才有家，有家才有安全感之外，房產對於我們國人來說，也捆綁了許多東西，像落戶、上學、結婚等等，與我們的生活息息相關。因此，無論是主動還是被動，中國人都是熱衷於買房。

但中國人的高自有住房率背後，付出的是“掏空六個錢包”、“借遍親朋好友”、“不敢娛樂消費”等等的代價。

今年3月，地產大佬馮侖在一場公開演講中提到，“中國的人均GDP目前是1萬美金，但平均買房年齡是27歲，美國人均GDP是5萬美金左右，但平均要到41歲才買第一套房。”

所以他喊話道：“年輕人對於買房要更加理性些，別因此限制了自由。27歲買房，本身就是做了一個你承受不住的決定。”

且在日前的採訪中，他也說到“這不是買得起、買不起的問題，而是應該到什麼時候做什麼決定。”他認為今後中國房地產會由住宅市場逐步轉到租賃市場，國家鼓勵租賃，年輕人能夠體面的找到買不到房的理由，更多的錢用來做自己喜歡的事情。