今日问题
问题:对于中国房市,在政府陷入两难的情况下将如何行动?
学员:老师最近期货远期都看涨,不久的未来感觉会迎来物价全面上涨。
表面看上去是放水后货币多了,又没有房产池子蓄水,促使物价上涨,但这种上涨迟早会影响房子。
可以理解现在的局面,对于政府来说是两难。老师觉得政府下一步会怎么行动呢?谢谢!
Art:你说的没错,这是超级超级超级的两难!
因所有的政策都会有「外溢效果」,我们之前有用过「鱼缸理论」来说明:
不论你中间的隔板放的多厚、多隔温,一边放冷水、一边放热水,久了,水温一定趋同,当板子越厚,就代表行政成本&难度倍增。
尤以货币放水现象更难隔绝,在一阶通不了,钱会跑到二阶,二阶不行就三阶,总有一阶钱可以流过去,只是成本越来越高,政府其实也知道,所以政府还会做另一件事 -「导流」。
希望藉着「银行」这个闸门管理者,做第一道导流,所以之前才会有引导银行去买降级债券的政策,希望直接让水流进企业。
接着,尚未具有资格发现债券的公司,则用「定向降准」,用「贷款」的方式流进特定产业的中小企业。
例如:绿能产业,而已经在民众手上的钱,政府会想要导流到股市&消费,当然政府对股市的影响力远不如房市,大约只有 3 成的市场影响力,故这是一个长期抗战。
政府是否会继续强力调控房市,仍要看中美贸易战确定双方开打后,能对决多久?
如果超过半年以上,房市就会被松绑,但在这之前,政府会坚持调控。
以上,说明完毕!
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