2月28日，廣州土拍市場同時迎來了多宗地塊的出讓和掛牌。
一方面，廣州金融城商住地、南沙東灣村商住地、慶盛樞紐商業用地分別被合景、星河、新鴻基拿下。
其中，作為本次拍地的最大焦點，合景以自持住宅比例55%，樓面價3.7萬/平，總價37億，最終拿下金融城地塊。
而慶盛樞紐地塊由新鴻基以4530元/平拿下，東灣村地塊2019NJY-2由星河以10291元/平拿下。
同日，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓5宗地的國有土地使用權，分別位於荔灣廣鋼新城、番禺和海珠琶洲，其中，番禺獨佔3宗。
可以預測，廣州的土拍市場，陸續有來。
壹/ONE
先看回出讓的3宗地塊。
天河金融城地塊：
在3宗出讓的地塊當中，金融城地塊的賣相最為完美，也是相對競爭較大的一宗地塊，而由於該地塊項目前置為時代中國，因此也被譽為提前預定，但最終還是合景在時代、中海、中駿等房企夾擊當中跑出，笑到最後。
值得關注的是，總價超37億+55%自持，摺合樓面價37465元/㎡，合景此次的拿地價，已經是天河區黃埔大道東646號地塊的最高限制價。
該地塊總用地面積為30946㎡（可建設用地28125㎡），綜合容積率≤3.52，計容建築面積≤98939㎡（其中居住≤50000㎡、商業≤44563㎡、公服≤4376㎡）。
南沙東灣村地塊：
南沙地塊方面，東灣村地塊的具體位置是南沙黃閣鎮東灣村，進港大道北側，用地性質為居住、中小學以及商業設施用地，佔地面積193081平，計容總建面≦665000平。
最終，沒有太大意外，星河控股以667870萬元的底價，摺合樓面價約10291元/平，拿下該地塊。
其中，還註明了：競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與黃閣鎮東灣村村民委員會簽訂開發協議：
（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。
數據顯示，東灣村位於黃閣鎮東南邊，處於南沙區新行政中心和商務中心位置，臨近地鐵蕉門站。轄區面積367公頃，原有耕地面積4500畝已被徵用，現有村15%預留經濟發展用地800畝可開發利用。
日前，南沙區國規局公佈了東灣村城市更新項目基礎數據。片區策劃範圍北至連溪大道，南至進港大道，東至濱水大道東，西至廣州市南沙區無限中協會會員服務部。
南沙慶盛樞紐商業用地：
廣深港高鐵重要站點南沙區慶盛樞紐地塊總建面達26萬平方米，掛牌起始總價11.897億元，摺合樓面地價4530元/平方米，最終被新鴻基以118970萬元的底價，樓面價約4530元/平的價格拿下。
信息顯示，該地塊包含商業服務業設施用地、城市道路用地、交通樞紐用地、交通場站用地、防護綠地、廣場用地，佔地面積69630（可建設用地51494）平方米，容積率達5.1，計容建築面積達262619（不含公共服務設施建築面積18860）平方米。
值得留意的是，此前新鴻基集團曾於2018年，以總價26350萬元的底價，奪得南沙慶盛樞紐區塊2018NJY-4地塊。
貳/TWO
而作為未來樓市的風向標，掛牌地塊也值得關注。
此次廣州一口氣推出了5宗地塊，涵蓋了多個熱門板塊，尤其是廣鋼新城，作為荔灣的供應大戶，當中的地塊將會迎來更多房企的爭奪。
在樓面價方面，同樣也是荔灣廣鋼新城地塊掛牌價最高，去到了28140元/平。
出讓時間則為4月1日。
具體到各個地塊：
荔灣芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040225-B地塊
地塊用途為二類居住用地，佔地面積12460平米，計容建面≦56706平米，掛牌起始價159571萬元，摺合樓面價約28140元/平。
須按規劃要求配建地塊外的中小學用地，並建成驗收合格後無償移交給廣州市荔灣區政府有關部門。
番禺區亞運大道北側石樓鎮新城地塊一
土地屬性為二類居住用地，佔地面積28801平，計容建面86403平，掛牌起始總價95908萬元，摺合樓面價約12553元/平（扣除相應回購面積）。
另外，地塊要求競得人須在地塊內提供10000平方米住房由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。
番禺區沙頭街禺山大道南側橫江地塊一
土地屬性為二類居住用地和商業設施兼容商務設施用地，佔地面積59975平，計容建面108542平，掛牌起始價161918萬元，摺合樓面價約17310元/平（扣除政府回購面積15000平）。
地塊出讓條件包括，競得人須按規劃要求配建地塊用地範圍內服務設施用地，建設9班幼兒園，建成後無償移交給番禺區政府有關部門。
另外，須提供15000平方米住房由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。
番禺區沙頭街禺山大道南側橫江地塊二
土地屬性為二類居住用地，佔地面積50198平，計容建面102582平，掛牌起始總價161618萬元，摺合樓面價約19571元/平（扣除政府回購面積20000平）。
地塊出讓條件方面，競得人須在地塊內提供20000平方米住房由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。
琶洲西區AH040108與AH040110地塊跨市政道路連接體地塊
土地用途為商務設施用地兼容商業設施用地，佔地面積1787.23平，地下連接體建築面積7148.92平，掛牌起始價4812萬元，摺合樓面價約6731元/平。
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