楼市行情扑朔迷离，与房地产相关的事情也牵动着购房者的心，比如房贷利率。 

自2017年楼市进入严厉的调控期后，每隔一段时间我们都能听到关于房贷利率变化的消息，而且是不断上浮的消息。
数据表明，“9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70％，这已经连续21个月上涨。”
不过，在10月我们听到了关于房贷利率下调的消息。
其实在9月初，全国开始蔓延降价潮时，就已经有消息称房贷利率要下降了。
到了10月，有不少媒体报道，北京、广州、杭州多家银行开始实行首套房贷上浮10%的政策，称房贷利率开始松动了。
那么，此次传出的房贷利率下调的消息是真是假？

在早前的媒体报道中，杭州的中国工商银行与中国银行部分网点开始实行房贷利率上浮10%的政策。

杭州不少楼盘的房贷均是与四大行中的工行与中行合作，如果真的实行，那对于不少刚需客户来说，是一件好事。

因此，小编特地电话咨询了工商银行开元支行和中国银行开元支行的房贷利率。

得到的回复是：工商银行开元支行的员工表示“没有接到调整的通知”，中国银行开元支行的员工则称“房贷利率没有变化，还是执行之前的政策”。

在9月份的房贷摸底中（9、10两月摸底均是同样的支行网点），中国工商银行首套房利率上浮20-25%，中国银行则上浮15%，而此次摸底的情况基本与9月相同。

365小分队又咨询了中国银行其他几个支行网点，也均未发现执行首套房利率上浮10%的政策。

除了这两家银行外，365小分队还摸底杭州另外8家银行的房贷利率情况。可以发现，首套房利率上浮基本在15-20%之间。

△杭州10家银行摸底情况

首套房方面，中国银行开元支行、中国农业银行竞舟支行、交通银行杭州秋涛路支行、招商银行杭州分行、北京银行西溪支行利率最低上浮15%。

二套方面，交通银行杭州秋涛路支行最低上浮15%，其余银行上浮在20-25%之间，中国工商银行开元支行最高可上浮至30%。

摸底的情况，其实与9月基本相同。于是365小分队又翻看出前三个月的摸底情况，发现这四个月的整体情况都相差不大。

也就是说，现在杭州的房贷利率比较平稳，没有再上调。而之前媒体报道称多家银行实行首套房利率上浮10%政策的消息，也并没有被证实。

确实可能有少数几家银行的网点在执行首套利率上浮10%的政策，但是这不能代表现在整个银行房贷利率的情况。

虽然利率几乎没有什么变化，但是从额度和放款速度上来说，比以往确实快了不少。

记得在楼市最火热的那段时间，几乎各大银行额度均不够，放款时间长达将近2-3个月，还有银行因为额度关系直接暂停了房贷业务。

虽然此次摸底中也有一家浦发银行杭州高新支行因额度问题暂停房贷，但其余银行都表示额度充足，放款时间比以往快了许多，基本一个月左右就能放款，速度快的可能2-3周就可放款。

那么，未来房贷利率有下调的可能吗？不少专家认为还是有可能会下调的。

第一，现在楼市调控比较稳定，不少投资客已经撤离了楼市；

第二，央行不断降准，释放资金流入市场，各银行的额度开始宽松。

不论怎样，首套房利率下调对于刚需来说是一件好事，毕竟赚钱不易，这样也能为他们减轻一些负担。

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