以下案例涉及法例：《物权法》
案件关键词：第一继承人，第二继承人，房产分割，变卖分割
案例解决律所：广东宏力律师事务所
L氏兄妹二人共同继承了一处房产，房产属于二者最小的妹妹去世后所留下，由于妹妹未婚无子女，所以无第一继承人（父母、子女、配偶），二者顺延成为了第二继承人（兄弟姐妹）。
然而，L先生早年去了国外，至今音讯全无，已失联多年。鉴于哥哥已经失去联络，无法到公证处办理继承手续，妹妹L女士委托广东宏力律师事务所，通过诉讼，继承了三分之二的房屋份额，剩下的三分之一法则由院保留给了哥哥。
该种情形下，房屋为兄妹二人按份共有，哥哥失联多年，妹妹欲出售房屋，可以出售吗？怎么出售？
对此，广东宏力律师事务所给出的建议是：向法院起诉要求以市场价格购买哥哥所持有的三分之一房屋份额。
一审，法院以L女士没有重大分割房屋的理由及被告没有同意进行分割，驳回了L女士的诉请。律师继续代理上诉到中院，并由L女士向法院书面承诺，若哥哥或其继承人回来就房子的三分之一份额主张权利，L女士愿意承担所有法律责任。
最终二审，法院依据《物权法》的规定，支持了L女士的请求。
在宏力律师的协助下，L女士通过诉讼手段，成功购买了哥哥的三分之一房屋份额，成为了该房屋的唯一持有人，满足了房屋出售意愿的基础。
对于此类案件，律师指出，按分共有人随时有权要求分割共有房屋，是物权法明确赋予按分共有人的权利。
在该案件中，依据《物权法》的规定，作为按分共有人的L女士有权利要求分割共有房屋。相对于拍卖分割，折价分割的成本较低，对当事人更有益。据此，律师建议L女士提出以市场价格购买哥哥的三分之一房屋份额的诉求，为L女士争取到了最大的权益。
宏力律师表示，司法实践中，一些法院和法官出于各种考虑，不愿意支持房屋共有人的分割诉请，即便支持，也倾向于拍卖分割的方式。但折价分割是物权法明确规定的分割方式，而且是写在拍卖、变卖分割之前的，从法律条文理解，这应该是优先于拍卖变卖的一种分割方式。
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