经济学家们在楼市中发出的声音总是很杂乱，多空两派吵的不可开交，比如城镇化专家李铁一直称5亿农民要进城购房，后劲很足。比如房产专家董藩三番五次强调房地产是经济支柱，再比如，海通首席经济学家姜超称经济周期将告别地产时代，居民杠杆率已经无法承受过高的房价压力。
这么多林林总总的观点中，我们可以发现一个规律，不同的争论其实对我们研究楼市并没有多大意义，如果只是用宏观上的理论，来支撑自己看多或看空的判断，难免有点不够具体，会让人在反复争执的过程中钻牛角尖。
经济学家李迅雷日前的论述值得注意，3月14日，李迅雷发表专栏指出，房地产投资今年估计增幅会下降，去年是9.5%，今年估计会降到3%，同比要降6.5个百分点。
在全国范围内，李迅雷认为只有两个区域才值得看好：分别是长三角和珠三角，更具体来说，未来资源会往浙江和广东这两个省集中。
从专家的论证中不难看出一点，房地产确实已经在走下坡路了，他也站在了“看空派”这一方的阵营中。
投资额的缩减也就意味着拿地、新开工等各项指标全线走弱，房企的钱，包括购房者的钱会越来越谨慎的流入楼市，6.5%的降幅看起来不大，但对于成交体量达15万亿的市场来说，可以说是一记重击。
具体而言，因为2018年期房卖的比较多，不少高价地捂在手中迟迟无法入市，开工之后建安施工的费用可能会增长，考虑到这个因素，今年开发商拿地的资金会进一步减少，从这个意义上来说，房地产投资额或许会比表面上的测算下降更迅猛。
至于对未来区域崛起的看法，李迅雷的观点与大部分专家都很相似，不同之处在于，他提到了浙江和广东更强的虹吸能力，比如流动人口、各地高校的人才、制造业与服务业的集聚、产业结构的倾斜，这两个地方明显优于其他省份。
过去几年当中，因为三四线楼市突然大涨，所以干扰了许多人的判断，中西部的二线省会，以及各类名不见经传的三四线城市，在棚改货币化的推动下，突然爆发的涨速令人错愕，但在老龄化、人口流出、产业结构调整、房贷利率降低且各地落户逐步宽松时，小城市的吸引力自然大打折扣，此时就凸显出中心城市、特大城市的优势来。
回到本文开头所说的，房地产显然要经历新的模式、新的时代，以往那种不看价格炒房就能轻松致富的经验，已经不可能再得到复制，新的形态下，结构分化、区域分化会越来越明显，寒冬虽然冷酷，但也不是没有任何机会。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
