中國發展門戶網訊 6月16日，由中國連鎖經營協會和世邦魏理仕共同調研編纂的《2015中國購物中心發展報告》正式發佈。本報告主要亮點是首發了“2015中國城市購物中心發展指數”。該指數綜合了平均租金、空置率、租金波動性和社會消費品零售總額、人均可支配收入、各類品牌門店數量等分別反映供應和需求端的指標，將中國大陸17個代表性城市零售市場發展水平劃分為成熟-成長-潛力市場三個階段，這一指數將成為今後開展行業連續性對比的重要數據指標。
潛力市場增長迅速，部分成長市場短期供需不平衡
成熟市場：上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州
成長市場：南京、武漢、重慶、瀋陽、天津、寧波
潛力市場：蘇州、大連、青島、無錫、長沙
圖：主要城市購物中心發展指數得分
綜合看來，成熟市場的城市層級普遍較高，雖然購物中心存量大，但得益於堅實的市場基本面，未來市場總體供需表現仍較為平穩。而潛力市場雖然零售物業平均空置率達10.8%，與成熟及成長市場平均空置率相比高出3個百分點。但這些市場的發展往往更為迅速，收入的平均增長速度高於其他市場，因此除個別城市外，由於未來三年開發項目體量與現有存量相比相對有限，市場總體供求亦尚算平衡。
值得警惕的是，武漢、重慶、瀋陽、天津等處於成長市場級的區域性門戶城市，因商業可輻射周邊城市，且商業用地供應量豐富、價格較成熟市場的城市低，被認為成長潛力較大，從而吸引了相當一部分零售物業開發經驗豐富的開發商進行開發。但過去四五年間集中的購物中心開發超出了部分零售市場的承載能力，個別城市零售物業市場的空置率達兩位數。
開發商與品牌商都更青睞成熟市場，成都知名購物中心開發商滲透率位列全國第二
在依據指數所劃分的三級市場中，成熟市場雖然也面臨未來累積供應量大和零售商圈多中心化造成的分流壓力，但得益於龐大的消費群體、較強的消費力，特別是消費者對新品牌較高的接受度，購物中心在這一級市場所屬城市中表現更為成熟，物業形態也較為豐富。其中，中國的兩大超級城市中，上海因其穩定的租金增幅成為知名開發商首選地，而北京則因高端消費力突出，新進駐品牌數量居首。
值得注意的是，成都憑藉較為超前的消費觀念，使其成為零售品牌和開發商擴展的重點城市。在本報告選取的25個知名國內外購物中心開發商中，進駐成都、重慶及瀋陽的開發商數量均位於全國前列（見下圖）。
圖：知名購物中心開發商數量（2015年）
中國購物中心在建量與存量比值全球最高
截至2015年，本報告所監測的17個大中城市已落成零售物業總存量達6,120萬平方米。目前，全國在建項目共323個，總建築面積近3,200萬平方米。根據世邦魏理仕2016年4月發佈的《全球購物中心開發最活躍城市》，全球前十購物中心在建量最大的城市中有九個在中國。
圖：中國、美國、歐洲零售物業存量及在建面積對比
[注：統計範圍包括17箇中國大中城市，16個美國大中城市以及83個歐洲主要城市，項目包括建築面積為2萬平方米以上的零售物業。]
據悉，中國連鎖經營協會還將在7月7-8日舉行的“2016中國購物中心與時尚零售發展論壇”上，邀請報告的合作方——世邦魏理仕中國研究部負責人、資深董事謝晨先生就《2015中國購物中心發展報告》所監測的主要城市零售地產特徵及物業投資潛力做詳細分析。論壇還將邀請曾在李克強總理主持的座談會上做專題報告的滕泰先生解析供給側結構改革對零售業的影響。
閱讀更多 中國發展門戶網 的文章
