线下|一周年
小赵，你可真是初生牛犊不怕虎啊。
老邝教买房一周年线下分享会，总共五位分享：主咖老邝，嘉宾老邝大学同学（深圳置业经验丰富）/强少（房地产律师）/火龙果（ 知名房产大V），你也上台演讲一番。还煞有介事地做了个ppt，虽然期间几次卡壳脑子空白，还要看稿子，好歹把准备的都说了。
看看这开篇就劈起了情操，强行拔高，讲起来不紧张才怪！
很多朋友没抢到票，小赵今天的文章也在小小回顾我们的一周年现场。
整个阵容里我是唯一一个女性，年龄资历最浅不用说了，跟老邝的认识居然也是最晚的。演讲后我做了一个调查，“90后待上车的新广州人”小伙伴举手，大概有不到10人，根据全部到场人数来算占1/6。
那天在台上，我就说：“虽然我紧张，但是我发现我紧张是有理由的。” 也许我也该坐着好好学习，话语权交给更资深人士，不是吗？
话语权，从来就不属于新兴一代。热衷于讨论交流的，更是已入门得道之人。小赵环顾观察线下会，老邝几位从第一期就跟随的老粉已成为了朋友相聚，首次闪现真人的火龙果火火哥收到问题的轰炸……就像每次文章的评论区，许多声音来自有经验的朋友，或者说是有兴趣的朋友。而更多人，是安静的，是沉默的大多数。
尚未置业的年轻人，他们叫我们“小白”。我坚定地认为当天1/6比例是低估的，在我们这个平台里，经过小赵和老邝的多篇心血铺垫，一定筛选了不少投资客，吸引更多刚需族。事实上，数据也告诉我们，虽然感觉身边充斥着许多买了好几套房，炒房赚多少多少钱的故事，听到各种神一般操作仿佛投资大神，而实际上真正在用真金白银支撑着房地产的，是首次置业与改善型换房人群，所谓的小白们。
某研究院四季度职业经纪人预期指数发布：2018年三季度，全国重点城市中有85.8%的经纪人接触到的主要购房需求为首次置业或换房，仅3.9%的经纪人接触到的主要购房需求是投资性需求。
附上核心结论
◆ 北京、上海换房需求仍是主流，广州、深圳首置占比明显增多。
◆ 当前居民买房对杠杆的依赖度高，且低总价段的刚需和中等价段换房需求对杠杆的依赖度更高。
大多数吗？毫无疑问
沉默吗？真的是闷声掏钱，默默供房。
待上车刚需族为什么沉默？小赵很理解，我只知道我包括我家里现在，拿得出这么多钱。 想买一个房子，有可能自己住也想有些投资效应，没怎么踩过盘，不知道买哪里适合，怕入坑。
“老邝我现在有xx万，看过xxx，是买xxx的一手房好，还是xxx的二手房好？”当天线下交流会，一位三成首付买家提出了自己的问题，这就是个万能公式。我们关心的没有那么多，对吗？问题就是这么简单粗暴。什么大区规划国家货币政策，太复杂，我只想知道怎么安全有效地花掉手上的钱，还能在未来有不错投资回报。所以我愿意多接触专业的声音，工作忙没太多时间钻研，精力有限还是默默看看不说话吧。
对于广佛房产上百万的大投资，安全地花掉这笔钱是排第一重要的事情。不知道什么时候开始，“刚需随便买，投资要谨慎”传得很溜，小赵说这是不是对我们刚需有什么误解？把刚需当成是没有脑子的韭菜？
我希望关注我们的小伙伴不要成为被情绪煽动的人，不要成为烂资产的接盘侠。没有买什么永远是对的，刚需的经济条件往往比投资客弱，一旦押注失败，相当于是自己半辈子甚至是“六个钱包”都送掉了，一句话说我们输不起，反而需要更加谨慎才是！
历史是由胜利者书写的,但事实真相只有亲历者才知道。 多接触一些有经历的人就知道了，小赵入行以来认识不少前辈，明面上是有着好几套好房子，股市也有些操作，很“土豪”。深入了解会发现，他们有可能单在股市就亏过上百万，各种加杠杆让现在的负债率也非常高。所谓经验，那可都是用钱换来的，而活过来靠什么呢？不是投资秘笈，而是强大的实业现金流支撑。倒下，还有站起来的机会。
再回顾一下三元理论吧，如果不熟悉就翻看老邝早先的文章，对于年轻的我们来说，少被财富神话洗脑，提高赚钱能力，关注市场，学习市场，等到机会再猛烈出击。
那天的贝塔咖啡玻璃房，有送花来的，有穿正装来的，也有怀孕九个月的妈咪，还有扶着拐杖也来参加周年会的，感谢每一位的支持，明年看来我们要扩大场地了！小赵写这篇文章时候在想，刚需上车族专场可以有，是不是呀？
期待更多连结～
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