車船店腳牙，無罪也該殺。為何會有這樣的說法呢？
最近房市回暖，交易增多，糾紛也隨之增加。有一種人，隨著房產市場的復甦，也隨之活躍起來，就像春暖花開時候的工蜂，他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿衚衕，帶領客戶到處看房，這些人就是房產中介。
買賣房屋託付中介幫忙可以省時省力，同時支付一筆中介費作為回報，本是雙贏的事情。但是有的中介偏偏慾壑難填，不僅要喝湯，還想吃肉！更可怕的是，很多中介的套路都是經過法律人提點過的。
今天，我們就一起看看房產中介的套路，是不是你走過的最長的路。
發佈虛假房源，實際為了賺客流
現在大多數人一般會在某8同城上搜索房源，突然找到一個“性價比超高”的房源，圖片和簡介上都寫著這套房的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截。一些購房者心裡樂開花：難道這是專門為我準備的房子嗎？
沒錯，是專門為你準備的……陷阱！
事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯繫中介，很有可能會被告知——“美女，太不巧了，這套房剛剛賣掉”、“大哥，您留個電話吧，有房子我再推薦你”、“帥哥，這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”
天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本等不到你瀏覽，就被秒了。
到底是“餡餅”還是“陷阱”？
高價房的始作俑者，為了多賺中介費
有很多房東找到中介想要出手的時候，中介就會一頓忽悠，結合現在的房價形勢和市場形勢，勸房東可以把價格標的高點。他們通常這樣說：“阿姨，您可不知道，現在的形勢大好啊，你們這個小區昨天一套剛賣了500萬呢，你要賣至少得標550，買家肯定會砍價的呀，最後至少530萬成交，您看您這不白賺了30萬嘛。”
這話聽起來好像是在為房東謀利益，其實也是給自己謀求中介費。根據有關報道，某中介公司的“潛規則”是這樣的：他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
高房價的幕後推手？
一招狸貓換太子，玩轉買家賣家
小王在中介小張的帶領下，看了幾套房後，看中了一套稱心如意的房，於是就託中介跟賣家聯繫，商談價格。次日，小張告知小王，他已經跟賣家談好了，交易成功後，小王需支付房款的2%作為中介費。小王覺得費用合理，就在當天跟中介公司簽了一份購房合同。
在接下來的幾天裡，小王先後向中介交了1萬的定金和房子的首付款。
一次偶然機會，小王聯繫上了房東小趙，聊起房子的交易價才發現，他跟中介小張聯繫之前，小張已經跟房東加價1萬，並簽好了居間合同。小王這才知道是被中介給耍了。這1萬基本上是進了中介的私人腰包了。
這種類型的套路，其實是買賣雙方的信息不對稱造成的。賣方著急賣，買房又急著買，合同約定的交易時間和信息不明確，才會給中介鑽了空子。
合同裡的約定很重要
成交價裡的“貓膩”，不能說的秘密
一些中介公司，對於那種好房源，掛牌價是500萬，私底下跟賣家承諾，根據自己的經驗，可以把這個房子以更高的價格賣出，但是多出來的房款要按一定比例分配，一般約定五五開，這就是“不能說的秘密”。而對於價格明顯低於市場價的房源，也會先以公司的名義從賣家手裡拿到，然後在加價，以更高的價格賣出去，賺取差價，傳統的“炒房”套路。
還有一些中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。
亂收費
樓盤現場鬧哄哄，最怕裡面“黑中介”
一些中介會把聯繫人彙總到一個微信群，每天都轉發或者編輯“政策文”，片面的理解國家出臺的樓市政策，散播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”；還有一些中介會不定時在某個節點散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。
因此，政府出臺的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由，而目的只有一個，鼓動買房，這也是部分二手房價格過高的因素之一。買房人要多聽官方政策的解讀和專業人士的解答，理性買房，不要因為一時急，就中了圈套。
三人成虎
“假離婚”，中介說“零風險”
隨著國家各地出臺限購、限貸政策，好多人為了買房，想盡辦法，而部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。
有新聞曾經這樣報道：某地區的民政工作人員表示，從2016年至今，該地區的離婚登記數量同比增長了73.5%，“按經驗判斷‘假離婚’估計佔一半左右”。有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方製作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以矇騙房管局，並收取數百元的“工本費”。
你敢信？
在實踐中，套路遠不止這些，只要買房人不貪心，不佔便宜，大多數情況下，還是能避免很多風險的。但是，即便如此，有時候也防不住對方的無窮套路。因此，我們律師團隊根據這幾年經手案件，總結出了幾點經驗，希望能夠對大家有所幫助：
1、不管您是買方還是賣方都會有可能被坑，建議選擇可以信賴的大平臺，特別是有資質的房產中介人員，大平臺的流程和費用相對來說比較透明，他們自身為了口碑，也不會做些“小動作”。
2、在合同交易過程中，注意審核交易相對方的身份信息和婚姻信息；不是本人的要有授權委託手續。
3、對於明顯低於市場價的合同，建議慎重簽訂，簽訂合同之前最好多方瞭解和諮詢專業人士。
4、保管好自己的合同，以及房產的相關材料，以便後期維權。
5、涉及匯款，要索取發票，不可輕信他人，必要的時候留存證據。
6、警惕讓你一次性交納大額度定金的賣家和中介。
依法維權！
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