2019年3月20日起，北京不动产登记信息网上可查！
这个不就是个便民服务的小消息嘛，有何大惊小怪的？
但是我觉得此消息重大！
多大？比天大！
天，是蔡照明三看市场观察法——“看天、看地、看人”里的的天，指政府的政策。
就是说，这个消息对地产市场的影响，比政策更政策。
为什么？
需要慢慢道来。
这个需要一点知识储备，不过你可以作为一个结论先记着，就是中国过去地产市场，运行了20年的一套逻辑，是恐慌式市场定价。
就是说我们过去房价之所以这么高，是因为大家都恐慌，都抢着买。大家之所以抢着买，是因为我们都不知道房子有多稀缺——我们到底有多少房子，缺多少房子——都觉得房子是稀缺资源，会越来越少，越来越贵，怕像任志强说的“有钱也买不到了”。
就是这套因恐惧疯抢疯涨、疯涨疯抢的模式主宰了中国楼市几十年。
当然不是自然形成的，有人为因素，知道的，把答案写在评论里，送你一节价值50元的蔡照明的课。
那现在怎么样？
现在将有这个消息来宣布：
过去的那套逻辑——
彻——底——地——不——行——了！
慢着，还没听懂……？？？
是的。
这个消息仅仅是作为一个便民消息发布的，就是大家可以查查不动产情况了，但是——既然可以查了，此处忽略谁能查、怎么查、查什么，我们是否可以理解：不动产登记做完了！
因为，如果没登记完，怎么好拿出来给大家网上查？
那就是了！北京的不动产登记已搞完了，这个信息说明了什么？
说明房产税推进了一步？
是的，但我们这里不说这个，我们今天说另一个同样重要甚至更重要的事：
这个在我们的【房产税第一社群】里我有讲过，它是收房产税的第二个环节，但是它本身比房产税具有更大的影响市场的能量——我称之为“核辐射”。
因为，有了不动产登记，我们终于知道家底了，知道我们北京有多少套房子，还差多少房子，每年还能建多少，多少年后可以满足基本的要求了。
比如北京有800万套房子，按一套3人，算上15%空置的吧，也可够2000万人居住，而我们的常住人口是2300万，（这里都是假如），还缺300万人没房子，还缺100万套。而北京市2017年宣布，未来五年北京要建150万套房子，现在就是按这个规划走的，那2年后就基本够了，那还慌什么，抢什么呢？
都不抢，房价会涨吗？
房价由什么决定的？不懂，你再看看【蔡照明的房价热气球模型】。
——这就是这个消息的重大之处，比天还大的原因！
它颠覆了过去的恐慌性市场逻辑，完全在一个全新的逻辑里，开始新的里程。
说明白了吗？
当然，上面举例的北京的数字不是真的，可能大于800万套，也可能少于，多少？总之这个数字出来了，就是已知的。我正多方打听，现在还没有知道，大家放心，我会第一时间在亲戚买房里告诉大家的。
知道这个到底有什么用呢？
就不会犯错误了。任总去年为何预测2018年一线城市房价要报复性反弹，后来被证明错得离谱？
就是因为他不知道城市的存量，用两个增量相除，得出当时库存只够卖6个月的结论，进而推导出房价要大涨。
比如他统计出，北京的待售新盘量有60套，之前一个月可以卖10套，所以他就简单算出只够卖6个月的，所以6个月之后要涨价。
这个不能怪他，因为之前大家都不知道存量，只能用两个增量的比对关系来预测市场。而我们知道，这个存量市场巨大的，也是市场供应的一部分。没有存量和总量，仅用增量来预测，结论当然不可靠了。当然他那个判断还有个致命的逻辑错误，就是没考虑市场的去化速度是个变量，房价上涨时，房子卖得飞快，一旦被限价，不涨，就卖得很慢很慢。而这个房价不涨是已知的，政府报告里写的清清楚楚的，这个就是我去年能够预测正确的原因。
所以，当我们知道总量和增量，未来，我们就可以建立一些分析模型，就可以真正地做市场预测了。
如果听懂了，你就知道我说的这个关系重大了吧？
——但是为何没有人说出来，这么重大的消息，为何一片鸦雀无声，或者从市场上感觉出来呢？
这个估计你又不懂了。
唉！社会复杂！
留给蒙在鼓里的人，多一些蒙头大睡的时间吧，也让那些专职忽悠的专家们，口水再飞一会。
文章作者：蔡照明，前金地集团首席营销、知名地产人、亲戚买房CEO，公众号：蔡照明透视。
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