一个难以变现的“不动产”，即便市值再高，然并卵。
很多年前流传着一个“人生四大傻”的段子，其中的一傻就是“炒房炒成房东”。
炒房的过程就是寻找接盘侠的过程。炒成房东就是房子砸在自己手里了。
姑且不说在每个小周期调整阶段都有买房被套者，有的高杠杆炒房客甚至爆仓。
有些房子本身就具有“不动产”的特质，注定了买家要长期当房东，这并非是在讲笑话。
我们都想通过买房实现财富增长，如果你持有流动性差的房子，结果只能是被收割。你的财富将长期沉淀在看似最保值的房产里。
[壹]
前段时间，一位叫小王（化名）的粉丝兴冲冲地告诉猛哥：他买的房子又升值啦。
他去年投资了一套石家庄周边某县的新房，买的时候还不到6000元/平，现在已经超过7000元/平了。听销售人员说房源不多了，再涨个三五百也没问题。
他不无得意地说，猛哥你看我买对了吧！市里的楼盘都在打折，而我的房子又要涨价了。
看到他这么兴奋，猛哥犹豫了一下，然后回复祝你好运。
猛哥想说的是，即便他的房子涨到7000多了，但这是售楼处的销售价格。不能变现的价格，都是账面价格。这样的房子，未来变现的难度还是比较大的。
猛哥查询了一下，周边次新二手房价格大多五六千而已。它一无地段，二无品牌，三无精装，凭啥能溢价一两千呢？未来谁会来接盘呢？
小王买到的房子，价格不断上涨只是表象，这是开发商在销售过程中采取的销售策略，既能稳定前期客户，也有助于吸引跟风盘。如果是尾盘阶段又不缺钱，更得标个高价慢慢卖。
作为县域市场，姑且不说人口流入流出的问题，单从需求来看县域客户对于新房有着明显偏好，二手房的需求很低。也就是说，这里的房子流动性比较差。
不知未来被小王收割的韭菜，会是谁呢？
[贰]
如果买房只是自住，也要考虑流动性吗？
猛哥认为，我们购买房产都是具有双重属性的，满足自住需求是一方面，实现资产保值增值也是一方面。
即便是自住，谁也不希望资产贬值，否则每轮调控期也不会有那么多刚需观望。
我们很难在一套房住一辈子，每个人都面临需求升级再次置业，还可能要把房子卖掉进行置换，如果你的房子不好变现咋办？
还有，房子作为中国人最重要的资产，在我们急需用钱的时候可以将它变现救急，如果你的房子不好变现咋办？
重要的话说三遍：你买的房子是否具有良好的流动性，这才是衡量资产价值的重要标准。
房子的流动性好坏，主要看二手房市场的活跃度。相对于新房市场由开发商控盘而言，二手房市场则更接近于完全竞争。
房子的流动性差，一方面表现在二手房市场的换手率很低，成交不活跃；另一方面表现在成交价格，如果远低于周边二手房小区，那么投资价值也不高。
[叁]
幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。
同样的资金，买不同的房子，可能资产升值状况和变现能力有天壤之别。
比如买了这些流动性较差的房子：商业地产，远郊住宅，小产权房，小众房源。
商业地产大多流动性较差，一是市场供大于求现象比较严重，二是商铺类受电商冲击明显，三是交易环节税费很高。
远郊住宅，特别是一些距离市区较远的孤岛型楼盘，基本没有周边配套，未来发展周期很长，也不易找到接盘者。
再有就是小产权房，需要全款购买，没有金融属性，无法落户和入学，不符合规划的甚至有被拆除风险。
还有一类是小众房源，比如别墅、大平层等豪宅产品，以及不符合大众需求的特殊产品（如120平米大两室），只是属于少数人的游戏。
[肆]
有粉丝会问：我不考虑二手房，就想买新房，但三环内的新房实在买不起，该怎么办？
城市在发展，远郊新房也并非完全不能买。
但买房要考量区域未来的发展，有的区域可能发展周期较短，有的区域可能需要很长的发展周期。只要政府对于该区域发展规划明确，而且砸了大量的真金白银进去，发展起来的机会较大。同时也要考量和市区的距离，如果距离过远断裂带较长，发展也会比较困难。
还有要考量楼盘自身质素，包括它的品牌和物业，自身配套能力等。
流动性好的房子，一般贴有如下标签：学区、地铁、核心商圈、品牌房企等。学区房不要怕老破小，它的价值在于学区的不可复制。石家庄的地铁房价值还没有完全体现，要等到未来地铁成网还有空间。
此轮调控的重点之一就是限售，旨在锁定房产的流动性。石家庄规定新购住房自备案起5年不得上市交易，所以再买房不要考虑短炒，而是中长期持有。这就对我们买房提出了更高要求，不是什么房子都值得我们长期持有的。
只有持有流动性好的房子，才能避免成为被收割的韭菜。
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