如果你是一个在郑州一套商品房都没有的 “真刚”（当然那种在北京有房，郑州无房的土豪除外）。
我要告诉你一个好消息，一个坏消息。
好消息就是：
对于你的居住的问题，三到五年之内，政府一定会解决，而且很可能对于你，是低成本解决方案。
然而，坏消息是：
对于你，如果你想拥有自己的住房，特别是100%产权的商品住房，随着时间的推移，机会将越来越小。
而这一趋势开始，一定会从主城和三环之内开始。
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两会之上，连个独立段落都没混上的房地产行业，却成了会后国家重点解读的重点。
就在3月15日，总理刚刚上午答完记者会之后，国务院马上安排吹风会，请《政府工作报告》主要起草人，国务院研究室副主任郭玮解读《政府工作报告》。
就在这次吹风会上，房地产成为了郭主任重点解读对象，很明显，他想说出总理想表达，但不方便表达的话。
新华社记者提问：
“去年《政府工作报告》中有关房地产的问题专门有一段，是200多字。今年的《报告》中内容只有两行多，大概50字。请问这是否意味着今年的房地产政策会有什么变化？”
郭主任回答（有节略）：
今年《报告》中房地产是四句话，要解决好群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场健康发展。
文字虽然有简化，但是我觉得基本的政策取向没有变化。
一是目的没有变，还是为了解决好群众的住房问题。
二是责任没有变。
不仅没有变，而且更加明确。去年的时候，也有一句关于责任的话，那就是要落实地方的主体责任。今年把地方两个字改成了城市，即落实城市主体责任。将地方两个字改成城市，我觉得责任更加明确，可能出来的政策措施也会更加有针对性。
三是途径没有变。
解决群众的住房问题要靠两个体系，一个是市场体系，一个是保障体系。
也就是说，在这个问题上要，要更好发挥政府作用。
市场体系必须坚持市场主导，坚持适合国情的市场化方向，以居住为主，以居民消费为主，满足不同层次的需求，让人民群众有更多的获得感和幸福感。
保障体系就是要以政府为主，提供最基本的保障，明确准入门槛，防止保障与市场出现错位。
以上为领导发言。
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第一个“没有变”是个帽子，不必过于关注。
第二个“没有变”说的话是给各个政府听得，尤其是各个地市政府。
而第三个“没有变”才是给购房者说的，如果把郭主任的话翻译成更加直接的话就是。
1、政府要保证人人有房住（提供最基本的保障），但是不能保证人人有住房，更不能保证人人有好住房。
2、有住房是市场体系的事情，充分竞争，发挥市场在配置资源中的决定性作用（当然，价格可以波动，价格不波动何谈市场，何谈配置资源）。
3、人人有房住是保障体系的事情，以政府为主，提供最基本的保障，明确准入门槛，好了，让我们共同审视一个重要单位的名称。
住房保障和房地产管理局。一个“和”字，两个体系，一个是住房保障，一个是房地产管理（当然含有房地产市场体系管理）。
对于国家，对于这个专管机构，“初心”已经明明白白的写在了名字上。
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两个体系，这只是从国家角度，看待这个问题。
我们现在落实到郑州市的供地上，看两个体系的影响。
当你查阅郑州市从2012到2018年，每年的用地结构看，保障房用地比例每年都在增长，较大增长可以达到年度5%，不大的年份可以达到3%。
其中另一个趋势就是，两种保障住房中，可以变相占有产权的经济适用房，逐步的退出。对于郑州，经济适用房已经不再接受新的报名，现在的新建经适房项目，只不过是将原有报名人员进行逐步解决。
从大势上看，廉租房和人才公寓将会成为保障房主流，甚至在明年模仿北京建设“共有产权住房”和“限价房”等保障性住房也有很大可能。
郑州2019年土地供应计划估计很快推出，大家可以留心其保障房用地比例。
总之， “市场体系”保持平稳的情况下，“保障体系”逐步崛起，并进行快速替代，已经是大势所趋。
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然而，土地就这么多，能够建住房的土地更少。
给了保障性住房，就给不了商品房，这是一种此消彼长的关系。
这是一张，郑州土地成交的结构规模变化趋势图。
明显，你可以看到一个趋势，市内八区土地成交虽然相对稳定，但是近郊土地所占土地比例却一路走高。从2014年微不足到2017年近郊土地已经超过了市内八区的比例。
可以预见，在未来，这个差距会越来越大，对于未来，郑州的主要土地供应，一定不是“郑州的地”。
不但土地，项目的远郊化，也是趋势。
楼市的乔妹是跑盘能手，她很早就开始这项工作，曾经聊起这个话题，最后她长叹一口气，给我总结了几句话。
10年前，郑州三环之外算是不可接受的偏远项目；
5年前，郑州四环之外算是不可接受的偏远项目；
今天，荥阳、新政、中牟算是不可接受的偏远项目；
估计五年之后，新密、巩义，甚至登封，才算不可接受的偏远项目。
是呀，2019年的今天，当你掰着手指头算适合刚需或投资三环之内比较推荐的项目，估计两只手都用不完。
昨天的郑州二环，就是今天的郑州三环。
昨天的郑州三环，就是今天的郑州四环。
这就是城市化，城市扩展的背后就是，刚需永远会被驱赶到更远的地方。
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除了雄安，中国所有二线城市发展的道路终点，就是北京。
当然，也包括郑州。
不是说，郑州以后会变成像北京那么大的超级城市，只是“项目远郊化”和“刚需保障化”的趋势以后会逐步的加快。
2018年，北京上班，河北睡觉，已经不是个别现象。
2018年，北京五环内的纯商品房小区开盘，一个手就能数的过来（且不说价格适合不适合）。
这很残酷，但很真实。
昨天，真刚还能在主城三环周边悠闲地挑挑项目，砍价格。
今天，真刚只能在四环周边选择选择。
明天，只要有轨道交通，“不是郑州地”的项目也能接受。
而后天，当通勤距离已经超过了人们忍受的极限，那么刚需只能在卫星城的商品房还是政府近郊的保障房之间选择。
这是一条一线城市已经走过的道路，也是所有二线城市将会走的道路。
而在那时，“真刚”们会发现，供他们可选的道路将越来越少。
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