微微56269162
临沂房价风云看北城新区，观沂河两岸。
临沂房价近几年风云突变，升值一万元，这种奇迹在临沂北城新区，已经不再是新鲜事。
北城新区是临沂市行政文化中心，它的建设为推动临沂大变化，起到了风向标的作用，是他把临沂提升了一个档次，让临沂人腰杆挺直了许多。扬眉吐气的气场大了许多，归根是临沂旧貌换新颜的春风，感染了奋发的沂蒙人。人民为繁荣而自豪，人民为生活幸福而骄傲。
沂蒙人感到了信仰正义的力量！
北城新区行政文化中心。东起沂河沿岸，南起祊河沿岸，西起马陵山路以东，北起南京路以南。随着恒大华府完美收官了市政府东路，确定了市政府中轴线。上海路，天津路向西汇入北京路，确定了行政文化中心的范围。这一文化区域囊括了临沂市，千年文化底蕴。聚集了临沂市学校的精髓。在此片区名校遍布。一小，西郊实验，三十五中，四中，等等。无论哪所都是王者，都是典范。特别是市直朴园小学，更是黄马褂。培养了一批批革命的种子，让革命的种子代代相传，红遍天下。
交通便利，出行便捷，横纵车道宽，人车分行，完美监控设备，强有力的交警执法。条条严管车道，车辆有序，人行安全。
园林化街道，四季长青，高控式管理，取消棚车占道商户，及一切户外经营。以文化广场为首，广开幸福之门。
花园式小区，《舒格阑》把小区绿化做到每家每户，植被广茅，四季宜人。大手笔园林风景，细致化江南之风雅，无不引人入胜，赏心悦目。人性化管理《浮来春》小区，感性服务，贴心管家。一心为业主服务。是这些优秀社区典范，把淳朴的民风，把沂蒙老区新风尚推上了时代最高峰。
这一片是行政的威严，文化的繁荣，这些业主基本已成为”钉子户”，二手房极少，很多住户都是三区九县之精华人士，是新时代的高富帅，更是临沂的新血脉。综上分析这个地段房子不会降价，而且还会大幅攀升。因为荣耀！因为豪迈！因为后代！
位置确定了价值！
长春路以南受行政，文化地段的波及，也有名校分布，更有高架路的钟爱，更是大市心脏的守护者。北城人民医院，临沂最牛学较，第一中学北城分校等等。人文内涵深厚，靠的风毛鳞角连带，更靠自身发展的硬件设施的齐备。这个地段的房子属二线房价，降价指数为零，上涨是正常现象。受高铁，高架路开通，地铁的上马，新一轮涨价不会太远。
沂南与临沂交界以南，方城以东，沂河沿线，以高铁为龙头，以快节奏为主。不在拼皇亲国戚的连带，拼的是环境，拼的是配置，拼的是管理，拼的设施，不在区分什么地段。只在意价格。北城房产价格将在这一区域打响。这一地段的人民将是临沂的生力军。受新生动力源的影响。这一地段房价等同河东区，罗庄区，兰山老城区。
由于临沂要扩大，要做强，太高房价将影响临沂高速发展的宏图。临沂地价甚至低于县城地王，当下发展是政府规化，开发商自主研发，购买刚需放缓，农村社区改造，都将影响房价高涨。
这个区就是琅琊区。琅琊意为最美的东西，最美的地方，最美的名字，它曾诞生过三大世族，是东晋司马睿皇族龙兴之地。曾经琅琊时间是最准的北京时间。嫡系琅琊血统，传承琅琊衣钵。延续琅琊命脉！是当代沂蒙儿女之重任。
文之秋
不会，最起码近两三年不会，说下我的观点，我看到很多人评论说一线城市开始降价了，二线城市卖不出去，这些消息是什么得来的呢？答案是头条新闻，事实上呢，因为我在济南工作，最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套，所有最近了解了一些，济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些，但是一样是开盘告罄，虽然没有之前涨的那么明显，但是小幅上涨还是有的，降价的也是变相的精装转毛坯，搞几套特价房。
临沂呢，最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王，别小看这个地，带来的信息很多，周边的楼盘涨价了，还有的楼盘捂着不卖了，等明年涨价当然这是售楼处说的，年底房源也少了，
原因：（1）政府拍卖的住宅用地少，物以稀为贵，而北城新区二期正在建设阶段，地方还得建，土地必须卖，这带来的影响是每放一块地价格都不会低，地价贵，楼面也贵，房价自然不低。
（2）城镇化，这是全国的大趋势，临沂作为全省人口最多的城市，城镇化人口却不高，这也不利于城市的发展，政府会鼓励买房，势必会引来很多购房者
（3）大学生刚需，中国是人口大国，每年毕业的大学生有多少，有多少人就转变了刚需，一二线城市房价居高不下，很多大学生势必会退而求其次，未来回临沂买房的会很多，不要说房子会供大于求，房子才多少套，刚需的人体量太大了
（4）物价上涨，现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本，这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低。
所以以前因素只是明显的，还有一些见不得的人的利益关系，GDP这些东西都不可能让它降的，短期内房价跌是不可能的，只会小幅上涨，但是2019年可以缓一缓，可能会更有利于刚需购房，
说一下我2018年11月买了南坊的房，11400一平，相对七八月份没怎么涨，但是银行贷款利率上浮了15%。国家政策还是不利于刚需的，期待2019吧
Ay900
不会
首先临沂的房价并不高，临沂现在均价7000，相较于其他城市这价格确实不高。临沂老城区7000的房子还是比较好买的，老房子也就6000左右（不要说没有，我手里知道的一大把）就这个价格你感觉临沂房价贵么？
第二都说房价长远涨不涨看人口净流入，我想这个问题见仁见智，人口净流入这个名词你要给一线大城市用，三线城市看他的未来城镇化，其实就是人口基数，临沂都知道三区九县人口山东数一数二，这些人总有人要跑到临沂市区买房子吧，所以在一定意义上临沂市区净流入人口是很大的。
第三说什么一线城市房价掉的，请你看一看他们的房价价格，济南好的地方都3万一平，一线城市动辄5.6万，波动性5-6千很正常，再说国家一系列的政策把控才出现这种局面，然而事实上并没出现价格下跌，真正跌的是个别地区炒房严重地区，很显然临沂不是。
第四从长期的物价和通货膨胀看，目前临沂房价趋于正常甚至就是正常价格，各位可以算算10年前建造房子多少钱，现在你建房子多少钱，基本上物料人工都是翻倍的，10年前房子3000一平，现在各方面上涨6000一平贵么？
第五回到房子本身来讲，不能单纯看房子的建造价格，你买奔驰和买捷达价格肯定不一样的，都是铁造的为啥不一样？是因为你享受的不一样。房子一个道理，配套不一样，房子大家都有，农村更有很多房子没人住，为什么那么多人挤破头还去南坊？！因为南坊定位，配套，环境不一样！
还有一些国家货币利好政策以及国家政策的一些我就不说了，从最基本的给大家说说，也请各位给我提提问题，我也很乐意交流
专注临沂房产信息
我就是做二手房的，我可以明确表示，现在不会，以后也不会，只要全国房价不崩盘，就根本不可能跌，唯一的可能，就是会缓慢上升。第一，可拍卖土地越来越少。第二，人口老龄化，就意味着，不断会有刚需挤进来买房。这两年也一直在传收房产税的事，这是肯定的，但是收房产税的最根本的目的是为了逼多套住房的卖掉手中的房子，和打压房价是两码事，我旁边的小区，华前城市广场，回迁分好几套的多的是，最多的分了30套，但是，这种群体毕竟是少数，炒房的，大多前两年逐步消化完了。去年的时候，北园路的盛世家园房价总体在60万左右，到了年前已经90万，现在已经过百万了。解放路中医院对面，金润大厦，去年十月138平的68万，184平的80万，现在基本都快到百万了。等到过两年房子消化差不多，国家就会出台产权分割政策。产权分割就是，你买一套房子，只能买走20%的产权，比如100万的房子，你花20万就可以买来住。但是如果你想卖掉，就必须把剩下80%的产权的费用补齐才可以出售。这样，既稳定了房价，也不影响刚需购房。千万不要小看国家的智囊团。他们办法多的是。跌，不可能的事。
不作死我浑身难受
我是蒙山沂水老汉。
回答过不少关于临沂房子的问题，还是那个观点，临沂的房子，不升便是降，不涨就是福。至少短时间内，不可能出现大幅下降或者断崖式下跌。原因如下：
第一，地价在那儿。地价不断上涨，从一二百万，二三百万，到现在好位置的八九百万，土地价格成倍增长，折合到房子的平方米造价不是水涨船高？土地价格越高，房子平方米造价越高，开盘价格也就越高。
第二，建材价格在那儿。商砼，钢筋，砖等价格不降反升，尤其是环保风暴以来，限产、停产时有发生，供需关系发生变化，建材价格也是逐渐升高。
第三，税收费率在那儿。临沂房地产企业对税收的贡献是巨大的，企业按照规定交税，缴纳的税额一样计入房子的成本，或者说哪儿的房子都这样，是不可少的成本组成部分。
第四，买房的人在那儿。都说很多小区的入住率低，但是每当新房开盘，还是有人多人趋之若鹜，去排队、交款、摇号，这些都是房子价格降不下的因素之一。
声明：既不是托，也不是卖房者，更没推荐你去买哪个小区，买不买自己说了算。无论我们买不买，价格就在那儿。
一孔之见，一家之言，不当之处，欢迎关注交流。
蒙山沂水老汉
临沂的房价一直在缓慢上涨，从现实情况看，近几年临沂房价下降的可能性为零。
北城新区是临沂新的地标，是核心区的核心，它的房价一直领先临沂其它地方，是临沂房价最高的区域，均价达一万多每平，就连老城区也一直被它远远拉在后面。目前，北城新开盘楼价高层在一万二左右，电梯阳房在一万八左右，连排则达到二万五以上每平，而且价格一直稳中有升。就连号称北城三期以北的白沙埠沿滨河区域的亲和家园楼盘，去年一期开盘时一楼带院一万二左右，到前几天二期开盘时涨到一万六左右每平，一年左右的时间涨了两三千每平。
再说下兰山老城区，新开盘的地方少之又少，对比性不是很强。就看二手房，前年小编买了个二手房，价格不到六千每平，到今年上半年，小编有个侄子来兰山工作，想买房，我又找到当时买房时的中介，让帮忙物色合适的房子，中介面有难色，说那样的房子不好找了，一年半的时间，老城的房价基本上午均上涨两千左右每平。可见尽管北城和老城的房价有不小的差距，但最近两年房价一直缓慢上涨，涨幅也差不多，附合整体上涨规律。
就连房价排临沂市第二位的费县、排第三位的河东、排第四的罗庄，这几个地方的房价也都稳中有升。前段时间，费县、河东等地还先后拍出新的地王，地价一直在涨，房价就会水涨船高。
所以说，临沂房价不会下降，会稳中有升，缓慢上涨，让我们共同见证！
金山居士三米田
不会
为什么小才会这么说呢？首先小才说的不会降价指的是近几年不会而不是永久性的不会。
近几年房产虽然在国家政策的调横下，开始紧控卖方市场但是中国的老百姓依然还是只要有买房能力一定买房。尤其对临沂来说这几年再不断的扩大城镇化必然对房的需要会越大越大，城市一旦进入发展期房价肯定就会涨；而临沂的大学带来不少生源，也会增加一些需求，毕竟在北京买不上房的在临沂安家落户也未尝不是一种选择。
以上就是小才的一点小看法
共享人才APP
我是北城新区卖房子的，这个房价是我亲眼看着一点一点涨起来的，有什么房地产问题大家可以探讨一下
珑悦新华广场刘毅
炒房客回答的较多，没有实际的参考价值，就临沂这地方，地铁压根通不上，工资待遇提不上，涨价住城里，还是比较好的，水深火热，奋斗的有动力，南坊呢，高铁听说惠民，大家都做高铁旅游了，出行高铁，真方便，确实惠民了。市政府驻扎南坊，硬件慢慢跟上了，进城到底有多少人，事实就是大于感性分析！南坊到底能提供多少工作岗位，除了保安，服务员，公务员，外卖员，工厂不多吧！不过降价不会来的太快，因为南坊的小区都是最近两年建的，所以二手房优势还是很明显，未来涨价幅度会很小的，甚至降价，没毛病！
天涯海角寻你
临沂终于大规模掉价了，看涨的朋友，我服了你了，你们继续买吧
