青岛小咯咯
要买。
不管你现在是迫切购置婚房还是急于扩展功能面积
首先，建议优先考虑一手商品住宅，因为峰会影响，青岛很多二手房和一手房的价格是倒挂的，而且二手房的水真的很深，最重要的一点，青岛现在大部分区域新房限价限购，限价的意思就是政府压着价格不让涨，换句话说，如果双限放开，价格还会迎来一波上涨，所以现在买一手房，不见得炒底，但绝对未来还有上涨空间。
其次，如果经济宽裕或者你是老青岛人有区域情结，那建议买市区，既然是刚需，市南和崂山就pass了；能选择的就是市北的西部（2.2-2.3w）、中部新都心（2.6-2.7w）和李沧区（2w出头），其实可选择的楼盘已经很少了，市区的土地越来越紧俏，受利润制约，开发商的户型也由刚需依然转型改善，所以市区留给刚需上车的机会不多了。
第三，如果你说现在手里不宽裕，想在青岛落户，怕错过以后买不起了，那我建议往北走，为什么不说西海岸和城阳，因为西海岸的开发区和城阳的中心区已经很成熟了，有些地方跟市区没有什么差距，往北就是红岛高新区和上马河套，大概价格是在1.3-1.5w左右，看到这里是不是有的人要跳出来说，高新区都放开摇号了，说明买的人少了，还让考虑是不是坑人？其实市场冷了是事实，但冷了不代表会降价，因为北部也在限价之列，这个价格其实开发商没有什么降价的空间了，不降价对刚需来说等待还是没有意义，如果限价一旦放开，北部是会很快涨到两万左右的，那时候后悔就来不及了。未来不管市政府有无可能北迁，但地铁、优质的教育配套、红岛火车站是板上钉钉在的，这些大型设施的落地，代表着一个片区未来持续的发展潜力。
第四，也是最后一点，奉劝大家，买房虽是大事，但也不要太过于瞻前顾后，也不要太轻信一些哗众取宠的标题文章，要理清楚自己的需求，真的刚需如果价格跌了，你还住着房子，虽然损失十几二十万很心疼；但若没买价格涨了，那可能错过就是几十年的事情了。
最后祝大家都买到心仪的房子，有幸福美满的生活。
一枚地产汪
不买！原因是1，房子价格己严重脱离工薪阶层的正常收入，现在在老市区买套房，没有350万搬不进去，现在买房是肋纣为虐；2，明年经济形式不乐观，要留点银子防万一；3.儿子结婚确实需要一套房，可年轻人现在是宁租不买（世界是他们的）；4.什么公摊面积，停车位，霸道、无良物业，天上人间的七十年租价等一切背离人民基本需求的东西都会逐渐回归根本；5.炒房集团和炒房者现在利润空间还很大，根据近三年来青岛的价格看，再降百分之五十他们也不会痛，只会恐慌。
溜溜达达赶集人
如果是刚需的建议是该买就买。
青岛房价经历2016、2017年的疯狂上涨，在2018年处于稳中有落的状态，但是你要想青岛房价回归到上涨之前的水平，基本上是不可能实现的。
买涨不买跌，青岛房价均价已经从高峰值2万多/平方米回落至1万、89/平方米，很多新开楼盘都有限价，购房者处于观望中。根据以往的经验，每次限价之后，房价都是小幅下降，大幅上扬。现在预估未来降价的空间较小，2019中旬之后有可能反弹（自己瞎猜的，不负法律责任的哈），所以如果经济实力允许，刚需者应该下手买房。
对于投资者来说，现阶段不是入市的好时机。一是因为国家政策方面的限制，房住不炒的提出，交房五年才能交易，这些措施都增加投资房产的风险。而且现在青岛房价虚高，房产投资回报率大幅缩水。
也许有人诟病青岛实力企业少、工资低、消费高，但房价和这些并没有直接的关系。比如北京的平均薪酬是1万/月，房价7w/平方米，青岛平均薪酬是6000元/月，房价均价是2万/平方米。这么一对比是不是发现原来青岛房价不是那么贵了。（就算这样还是买不起，房子的问题不是几句话就能说清楚的，哎，还是赶紧醒醒去搬砖）
青岛探客
2018年全年房价二月份到10月份，均价从12000多涨到两万出头，11月底跌破两万，12月止步于19000左右，整体处于下降水平，尤其是刚需刚改的楼盘，由于上半年基本处于缺货的状态，下半年很多新房大量上市，但就老开发区板块就有几十个亿的货值，市内四区包括万科龙湖保利融创海尔等品牌开发商拿到预售证的新房也有几万套。但是买涨不买跌的惯性思维让很多买房人处于观望情绪，所以很有可能在未来三个月到半年，房价会有所回落，是一个买房出手的好时候。当然，如果是投资就要慎重考虑，政府各项限制政策的放开态度依然不明朗，房产证后五年交易的规定，很有可能让钱在房子上打一个来回再次重新回到原价位。
土豆51643792
该买还得买，投资需谨慎！
经过2017/2018年的大幅度上涨，现在基本属于企稳的一个状态，如果买房子就是为了住，刚需的话，建议还是买吧，因为房子的价格再怎么说也是一个固定资产，并且是到底是继续上涨还是平稳，这个不好说，未来涨价肯定是一定的！如果投资，因为讲究一个收益，这个建议需要谨慎了，因为房子的回报率，最近这几年应该不会太大幅度。
首先，青岛的地理位置还是不错的，山东省的骄傲，也可以说是北方省份的龙头，经过08年奥运，18年峰会等等各种活动的落户到青岛，其实就是要将青岛打造一个未来大都市，世界级的大都市，在北方除了直辖市，也就是青岛能够尊享此荣誉了，这个一个定位，再加上各种交通、物流、世界级的大公司等等都在青岛交汇，胶东半岛的辐射作用以及对山东甚至北方的带动作用都非常的明显。
其次，青岛的人口比较大，无论是当地的人口还是流入人口，都是一个比较大的，城市的发展好坏，其实人口的流入还是流出就能够直接了当的看的出来，青岛势在打造一个千万级的大都市，在人才引进，吸引年轻人的政策倾斜，等等，人口流入，势必导致房价上涨。
再者，其实山东17/18年大幅度的上涨，其实很大原因是因为棚改，新旧动能转换的问题，所以才导致了大幅度的上涨，特别是青岛，很多地方都是翻倍的涨，现在的企稳，其实也是一种上涨过快的表现后果，现在也可以说是在慢慢的消化前期上涨过大的水分，等这个水分一点一点的稀释，等个人收入增加到一定的程度，肯定还是会继续上涨的，所以，刚需买房子，最好是越早下手越好，并是中国人传统的观念，有了房子才是活着的根本，所以，就不要犹豫，该买还得买。
如果是投资的话，建议暂时不要在青岛投资房产，因为房子在前期涨幅过大后，需要消化，并且是在新旧动能转换后，需要购置房产的青岛人，已经购置的差不多了，暂时的购房需求不足，投资就是讲究有收益，所以，现在投资也许不是最好的时机。
所以，如果是自己住，刚需，就下手买吧，就算暂时的下跌不会影响未来的整体趋势，更不用说现在也没有下跌。
青岛的未来一定是成为一个国家大都市的，加油！青岛！
扑通唠呗行
不管什么时候，只要是刚需都应该买房。
我是在青岛做房产经纪人的，毕竟接触买房的客户还是算多的，其中肯定不乏一些刚需客户，那么我觉的什么是刚需客户呢？就是你必须要买房子了。
那么应该买什么的房子呢？我觉得首先要考虑位置，比如你现在某一个地方工作，那么肯定会选择这个地方周边的房子，毕竟上班也方便；其次我觉得再考虑价格，因为毕竟每个人的经济情况不一样，所以还是要根据自己的首付情况，还债能力等因素来考虑的；接下来再考虑周边配套，成熟的商圈生活肯定会非常便利，交通也肯定会更方便的；另外我觉得还要考虑一下教育问题，毕竟这也是关系下一代以后的发展。
至于买新房还是二手房呢？怎么说，我觉得各有利弊吧，首先要考虑的一个问题，您买来房子是不是想最快住进去呢？我经常跟客户讲，从目前来看，新房的价格低，交房时间晚，位置不如目前一些二手房的位置好，但是后期会不会发展很好这个也说不准；二手房的价格高，房子可以最快的住进去，基本上二手房周边的配套成熟一些了。还是看自己最基本的需要。
还有很多客户考虑一个问题，如果房子买了，房价跌了，怎么办？因为我也这样走过，我当时是这样给自己下决心的：你买房是用来干什么的？我是用来住的，如果现在不买，你住哪？我租房住。那么租金加上水电和物业费多少钱？一个月最少1000（毕竟买来5年才能卖）······那么该不该买呢？房价涨跌了反正自己住着，我觉得无关紧要了，人肯定是往高处走的，挣得钱也会越来越多，我就不信自己一辈子就挣这些钱。
最后我想说的是以上内容，仅代表个人观点，也不知道跑没跑题，希望朋友们不喜勿喷，毕竟个人文化有限！
不高不瘦
其一；从政策调控的效果来看，已初步达到预期，目前市场成交低迷，房企以价换量的现象时有发生。你去转转，有些项目优惠力度很大，现在下手到不失为好时机。至少比2018年上半年的时候入手，能节省不少钱。
其二；利率上浮后，最近多家银行开始下调，对刚需者而言，每月能减少一定的还款压力。
综合以上，对于刚需者而言，现在应该可以出手买房了。其实，能早买就早买，中国长期通货膨胀的环境依然存在，每年10%的通胀环境，钱存入银行就是赤裸裸的贬值。
张口琦市
不管在哪座城市现在都是刚须买房子的好时候！
青岛也不离外，低迷的房地产时期，刚须再不出手买房，错误犯大了。
能自由选到好房源及楼层，还有优惠，就是这些都没有，现在买房也不会吃亏！
刚须千万别赶热闹，买涨不买跌，那可不是刚须玩的游戏！伤不起的。
义良8
刚需是可以买的。因为是刚需，没必要考虑降不降价的问题。说实话，你运气好，你就会赶上降价的时候。如果不是，随时买都可以。因为总体来说，房子肯定是越来越贵的。因为钱越来越不值钱，通货膨胀越来越严重。
再者说，你买房不是投资，是一个长远的事情，暂时的涨幅没有多大影响。再说了，你不买房其他方面还在不断投资，甚至在房子方面还要付出心血。就得不偿失了，手上钱够，就买了吧。买了心里安定，生活才会朝积极的方向走去。
清尘羽
等半年再看看。现在很多城市房价已经降了。现在都是有价无市。我北京 上海 天津都有朋友在卖房。现在降价都卖不掉。
