我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。
以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：你好房姐，是否可以把下面幾個樓盤，按升值潛力排個序？東原啟城，保利新武昌，花山郡，保利上城，宏圖裡，招商樾望。謝謝。
回答：這幾個盤都是倒掛的，都有確定性收益，潛力最大的肯定是單價最低的盤，花山吧。
提問：房姐好，個人的社保滿2年可以買房嗎？
回答：可以
提問：美女姐姐。鄂州機場附近有投資價值嗎？
回答：鄂州本來就沒有價值，機場附近會限高，且都是遠郊區，所以更沒有價值。
提問：房姐 非剛需買剛需盤難嗎？
回答：難
提問：請問你投資一直看好花山郡，看消息馬上要開了，能否詳細講下理由
回答：單價低，價格倒掛，一線湖景，名校資源，地鐵規劃，背靠光谷東。
提問：房姐你好，想JLH買房，sfsd,但是不知算不算剛需，如果不算，那要過多長時間才算。
回答：剛需的定義是3年內沒有房產交易。
提問：請問，養流水一定要同行轉賬嗎？跨行支付可以嗎？哪個銀行更適合養流水？
回答：1.同行跨行沒有要求
2.養流水首選中信，次選招商。不會可以問下公司會計怎麼轉賬的
提問：美女房姐，目前老婆和岳父有岳家嘴一套老兩房，考慮近年賣了；我有復地一套三房（有小孩名字，五六年滿18歲必須賣）。老婆央企十幾年公積金較多，但從未用過，本人有部分公積金也從未用過。考慮買房，一是JLH老婆買兩套，用兩次公積金（其中一套五六年後自住），二是本人用一次公積金，首付五成。如果這幾套房全用了公積金，將來出售可惜麼？難道長持十年以上麼？總覺得用了低利率佔了便宜，不想放棄。另外老婆不太願意JLH，同時老人年齡分別在63，66了，將戶口遷過來用老人票麼？如果貸款年限短，是不是還貨壓力大？如只能貸五年左右，是不是用全款划算？主要是考慮自住一兩套，投資一兩套，後期如何操作是最佳方案。麻煩房姐了。
回答：1.老人年紀大了，不確定農行接不接，可以先諮詢下，如果能用老人票是最好的。
2.公積金一定要用上，如果選的盤各方面條件都很棒，長持5-10年都沒有問題。
3.不願意J離婚可以用2套資格買，然後再全款買一套，做抵押。
提問：天門農村戶口，單身未婚，手上30萬想買房，兩個方案，一個是買不限購區域如漢口北1號公館，融僑方圓，中南佛曉城等，一個方案是轉戶口到武漢再搶白沙洲或者花山郡，但首付貌似不夠。請問房姐有沒有更好的方案推薦。
回答：1.能在限購區上車就優先考慮限購區，花山可以試試，畢竟單價才1萬，能夠得著。實在不行再湊點錢買四新或者白沙洲。
2.不限購區只能看地鐵沿線的盤，一定是70年住宅的，1號公館這種公寓就別看了。
提問：你好，假如收房產稅請問還建房算不算
回答：還建房沒有房產證沒有影響，另外房產稅一時半會出不來
提問：房姐好，我在中山有套投資房，現在考慮置換到武漢來投資，中山現在價位在跌，等中山通道通還要等幾年，房子是深中通道口子的君華新城，有必要現在置換到武漢嗎
回答：可以換，中山並不是投資的好城市，首先要考慮的是人口淨流入，然後再看城市升級狀態。
追問： 如果我決定把中山房子置換回武漢，目前我商貸還有套房子在換80萬，公積金沒有用，二套只能貸50萬，是不是公基金用在二套貸50萬比把現有商貸轉公基金划算些啊，當時商貸利率4.65。如果公基金用在置換的二套房，我是想在光谷買，由於工作在光谷，我有兩套方案，一是紅楓金座一手房公積金貸款50萬買44平小戶型，剩下50萬看看能否在其他地方搞套全款小戶型公寓loft出租或是在光谷東買套全款投資；第二套方案，是公積金二套貸款50萬隻能買大一點的一套房在光谷附近。哪種方案好啊？盼復！
回答：1.首先排除公寓，公寓基本沒有漲幅，維護費用高，且後期交易稅費高達20%
2.小戶型的住宅也不建議買，自住不舒適，漲幅有限制，佔用房票。
3.建議二套用公積金買套大點的光谷附近的盤，如果還能湊出子彈再買花山郡，四新或者白沙洲的限價新盤投資。
提問：美女：你好！孩子在武漢藏龍島讀大二，戶口已經轉到武漢，考慮到以後他可能在武漢就業，就把家裡的一套樓梯房賣了想在武漢買房，因他學的是計算機專業，估計將來在光谷工作的可能性蠻大的，所以一直在看光谷附近的房，不知道是不是對的，我這也屬於投資買房？ 另外賣掉舊房後現在手上有100萬，再湊一下可以到120萬左右，小城市工資低，貸款多了還不了款，應如何操作？像我這種情況是買光谷的二手房還是遠一點的新盤？買哪裡比較好，求美女指導，謝謝！
回答：不自住的話，傾向買限價新盤，有確定收益，先賺到手，等孩子確定工作地點了再換。光谷核心地區目前價格倒掛的盤很少，可以看看光谷東的花山郡，還有白沙洲的限價新盤。
提問：房姐好，看了你發的養流水的帖子，想問下最近朋友換工作，中間會有一兩個月的空檔期，可以自己做流水應付下嗎？還有社保可能也會斷一兩個月，應該怎麼操作？謝謝！
回答：流水可以自己刷，但是社保必須找公司代繳
提問：房姐好，有一套房還是原來的2個本，一個房產證一個土地證，如果不出售現在需要去換成不動產證嗎，也就是2證合一
回答：是的，換，沒什麼影響
提問：房姐好，為什麼光谷東三環外的盤比三環內四新白沙洲的價還高
回答：光谷東賣的是未來預期，屬於政府熱炒區域，從未來規劃上跟白沙洲和四新不是一個級別，所以大家會為高價買單。武漢不能單純的以環線來看價格，武漢屬於多中心城市，武昌 漢陽 漢口 都有自己的發展重點。
提問：姐，我現在把二環漢口火車站附近的唯一的一套房子12年買的，現在單價1.8左右，賣170萬，去買兩套1萬多的房子在四新，金銀潭附近，只想投資，還要扣3年在外面租房，還房貸的費用，3年後賣出，這樣可行麼
回答：在四新買是正確思路，但是舊房子的出貨要綜合考慮房齡，面積，貸款情況等，如果房子沒有太大硬傷，不建議著急出貨。
提問：房姐，您好，三環內“正榮·紫闕臺”、“泛悅城”、“城投翰城璞岸”價格都差不多，本著“自住第一，投資第二”的原則，哪個樓盤更值得入手？
回答：自住選自己喜歡的，結合環境，商業，學區，地鐵等等因素考慮選優。投資角度看，光谷關山大道沿線是領漲區域，所以優先泛悅城，另外可以關注琨瑜府
提問：您好，我在武漢經濟開發區有兩套全款房，準備辦完證全部過戶到我父親名下，再用我父親名義做抵押貸款，一共大概能抵押出115萬，今年想去武昌或漢口淘損，全部過戶到我父親名下成本大概要8萬，請問這樣做是否正確？謝謝您，祝您越長越美
回答：過戶最省事，八萬塊也不少，如果父親名下沒房，可以選擇至少贈與一套（無非以後賣掉的時候讓父親滿足滿五唯一就沒有贈與的20%稅費）
提問：十年前購買了陽邏小產權房，11萬75平，走路15分鐘到地鐵。 你覺得自住還是買掉比較好？ 賣的話價位大概多少合適？
回答：陽邏正常社區商品房我覺得七千最多了，一般小產權是五折，具體還是看當地行情，我覺得賣不賣取決於你自己的資金情況
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