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作為新財富獲獎經濟學家姜超的一言一行對行業內外，常常產生深遠的影響。在分析經濟的變化之時，他對房地產的發展，對房價的變化也是直言不諱。可以說是觀點鮮明，一針見血。當然，他對房價的判斷也引發了一大批房地產業內人士的爭議。但是，作為長期研究房價變化，分析樓市變化的房價大數據來說，我們對經濟學家姜超關於房價的觀點是認同的。經濟學家姜超明確表示，在中國，房子主要是投資品，而不是消費品。未來房價將會出現有序下跌
第一、房地產的庫存並沒有去掉，只是發生了轉移，房地產企業的房子庫存變少了，但居民手頭的房子是越來越多。房子並沒有通過居住來用掉，只是變了一個歸屬。住房並沒有產生真實的居住而被用掉。所以我們對去庫存是存在認識上的誤區。
第二、房地產在中國主要是投資品，投資品價格的關鍵是需求。最近這一輪房價上漲從2015年開始，房地產庫存的頂峰也在2015年。供給越多價格越漲，就充分說明決定投資品價格的核心因素是需求。當住房不再具備投資價值，或居民的投資轉向之時，就是房價大量下跌之時。
第三、我們認可姜超房價上漲是由於貨幣超發的觀點。房價在09-10年、12-13年、16-17年經歷了三輪大漲，恰好對應企業、政府和居民的三輪舉債。房價的核心是舉債、是貨幣超發。
我們來看一看居民真實的舉債數據變化，可能會讓你吃驚不少：
2015年時，居民部門月度貸款只有3000億左右，
2018年1月份達到了令人恐怖的9000億。
2019年1月住戶部門貸款9898億元
請大家注意，上面這個貸款數據指當月新增，並不是累計。貸款中70%為房貸。
所以對於買房來說，我們真的是“低估了居民舉債的瘋狂程度”。
第四、城市化與農民進城是很多專家學者認為房價會再次上漲的動力。但是90後比80後減少3100萬，00後比90後減少4100萬。目前年輕人數量每年減少500多萬，而農村現有的大部年輕人卻沒有在高房價時間來接盤的能力。
綜上所述，我們認隨著人口的減少，隨著棚改貨幣化退出，房住不炒後住房失支投資價值。未來房價肯定會出現下跌，只不過在相關部門的調控下，房價下跌也將會有序開展。
房價是否能如經濟學家所分析的這樣，能夠有序下跌，時間會給我們答案。作為擁用住房的你，看了這幾點分析，你會怎麼想呢？繼續買房還是賣掉手中多餘的住房，在貨幣貶值的今天，你認為住房還能保值增值嗎？如果不能，選擇什麼來實現？我們期待你的答案。留言區開放，多多交流。
房價大數據的觀點也很明確，不管你現在所投資的城市房價是否仍然在上漲，除北、上、深而外，今年大部分城市的房價會保持下跌。
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