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作为新财富获奖经济学家姜超的一言一行对行业内外，常常产生深远的影响。在分析经济的变化之时，他对房地产的发展，对房价的变化也是直言不讳。可以说是观点鲜明，一针见血。当然，他对房价的判断也引发了一大批房地产业内人士的争议。但是，作为长期研究房价变化，分析楼市变化的房价大数据来说，我们对经济学家姜超关于房价的观点是认同的。经济学家姜超明确表示，在中国，房子主要是投资品，而不是消费品。未来房价将会出现有序下跌
第一、房地产的库存并没有去掉，只是发生了转移，房地产企业的房子库存变少了，但居民手头的房子是越来越多。房子并没有通过居住来用掉，只是变了一个归属。住房并没有产生真实的居住而被用掉。所以我们对去库存是存在认识上的误区。
第二、房地产在中国主要是投资品，投资品价格的关键是需求。最近这一轮房价上涨从2015年开始，房地产库存的顶峰也在2015年。供给越多价格越涨，就充分说明决定投资品价格的核心因素是需求。当住房不再具备投资价值，或居民的投资转向之时，就是房价大量下跌之时。
第三、我们认可姜超房价上涨是由于货币超发的观点。房价在09-10年、12-13年、16-17年经历了三轮大涨，恰好对应企业、政府和居民的三轮举债。房价的核心是举债、是货币超发。
我们来看一看居民真实的举债数据变化，可能会让你吃惊不少：
2015年时，居民部门月度贷款只有3000亿左右，
2018年1月份达到了令人恐怖的9000亿。
2019年1月住户部门贷款9898亿元
请大家注意，上面这个贷款数据指当月新增，并不是累计。贷款中70%为房贷。
所以对于买房来说，我们真的是“低估了居民举债的疯狂程度”。
第四、城市化与农民进城是很多专家学者认为房价会再次上涨的动力。但是90后比80后减少3100万，00后比90后减少4100万。目前年轻人数量每年减少500多万，而农村现有的大部年轻人却没有在高房价时间来接盘的能力。
综上所述，我们认随着人口的减少，随着棚改货币化退出，房住不炒后住房失支投资价值。未来房价肯定会出现下跌，只不过在相关部门的调控下，房价下跌也将会有序开展。
房价是否能如经济学家所分析的这样，能够有序下跌，时间会给我们答案。作为拥用住房的你，看了这几点分析，你会怎么想呢？继续买房还是卖掉手中多余的住房，在货币贬值的今天，你认为住房还能保值增值吗？如果不能，选择什么来实现？我们期待你的答案。留言区开放，多多交流。
房价大数据的观点也很明确，不管你现在所投资的城市房价是否仍然在上涨，除北、上、深而外，今年大部分城市的房价会保持下跌。
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