不知道大家有没有注意到这样的一个现象，如今的楼市中基本都是期房为主，现房或者准现房真的是非常少。为此，身边不少的买房朋友总是会说，现在这个交房时间太长了，房价也感觉不是非常稳定，未来的风险有点大啊，应该怎么办呢?
交房时间过长可能产生的风险
其实目前楼市中以期房为主，交房时间过长的情况是多种因素造成的。原本开发商对于项目的开发和交付就需要几年的时间，毕竟不是几套房而是几百套房的建设。而要想加快这种速度，最直接的方式就是有大量的资金流动，有钱了开发商的进度才能快起来。
但是，目前我国楼市有一个比较特别的情况，那就是房企面临着很大的负债压力和资金困境。原本我国的房企就是一个高负债发展特点，现在银行不仅不愿意贷款还在催款，房企的负债压力一下子就更大了。
当然，除了银行收紧房企的贷款渠道之外，买房人的冷静状态更是将房企的资金困境加重了不少。原本房企在银行不能很快拿到钱，但是可以通过预售制度从买房人手中获得一定的周转资金。然而，先不说预售证制度已经在试点取消，买房人对于买房热情的大幅削弱更是让房企无所适从。
所以，可能原本这个项目房企只需要一年的时间就可以交房，但是现在银行贷不到款，房子也卖不动，房企资金紧张自然就要往后拖延工期了。如果只是往后拖延工期还可以等一下，要是碰上一些资金实力太弱的房企，那么带来的风险就不是往后拖一拖那么简单了，可能直接就是烂尾，这样的烂尾风险在三四线城市发生的可能性将会非常大。
我们要怎么避开可能存在的烂尾风险?
开发商目前的资金困境，作为买房人的我们肯定是没有办法直接解决的。而且目前这样的楼市稳定状态应该会持续很久，在这样继续稳定和冷清的状态下，要想尽可能的避开烂尾风险，放心等待拿房，你就需要做到这些方面了。
首先就是尽可能选择大牌开发商，虽然说大牌开发商也不一定靠谱，比如说去年因为各种质量问题没少上新闻头条的万科。但是，再怎么说大牌开发商也要比中小开发商资金实力更强一些，即使说出现问题了关注度也更高，解决起来要更加容易。
其次，一定要检查好开发商的五证，尤其是还没有开始全面取消的预售证。在很多三四线城市朋友来说，那些大品牌开发商要么撤场了要么暂停了原本的开发计划，我们不一定能够买到大开发商的房子。因此，这个时候对于开发商的五证就一定要好好查看一下了，这个五证可是开发商资质的一种证明，有五证的肯定要比没五证的靠谱多了。
最后，在五证没有问题情况下，选择那些口碑较好的开发商项目，比如说在本市开发过几个项目口碑都不错的开发商还是可以选择的。有些中小开发商基本会在一个城市连续几年的开发多个项目，那么在买房之前这些开发商之前的项目口碑如何，就是一个很好的参考。
如果说之前的项目口碑还不错话，选择这些开发商至少可以放心很多。毕竟对于大家来说，买房可以等，但是不能没有期限的等下去。当然，如果有现房的话还是优先选择现房，即使价格贵一些但是风险却会少上很多。
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