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購房貸款四個月沒辦下來，期間沒收到開發商跟銀行電話，你為什麼不主動聯繫諮詢，找出原因。
作為買房者，一般在購房之前，都會根據自己的首付情況，以及自己的資質，確認自己的貸款資質。在籤合同前，算首付月供時，都會大概算一下，確認一下客戶的資質，這些環節自己難道都不知道自己的資質情況嗎？
每一個一手樓盤，都會有開發商的合作銀行，如果遇到市場行情好的時候，一般如果購房者資質不好，置業顧問一般都不會收資料。如果遇到市場一般的情況下，置業顧問也會問清楚情況，然後根據合作銀行對於客戶資質的要求，提前預判客戶貸款情況，做到心中有數。
一般在交完首付做銀行面籤的環節，銀行的工作人員，銀行的面籤專員一般會對於客戶的資質（徵信、銀行流水、收入證明等）進行初審，如果有問題，一般會提前給購房者打招呼，讓購房者心中有數。
有的時候作為購房者，如果自身有渠道可以自己找銀行貸款，也是可以自己辦理按揭貸款的，只不過作為開發商，是不會承擔並且會讓購房者出具如果因為貸款無法正常辦理而引發的一些列違約風險的承諾書。
一般來講，銀行審批客戶資質，無非就是根據客戶的首付以及貸款比例、月供情況，結合客戶的徵信、銀行流水、收入證明、工作是否穩定等等綜合評判。所以無論是自己辦理還是在開發商合作銀行辦理，都要注意購房合同或者定金合同，是否有對於按揭貸款辦理的相關條款的約定，出現問題，都只能按照約定條款處理。
所以對於房貸四個月沒有辦理下來，是自己資質的原因還是其他原因，是自己的原因還是開發商的原因，審批的結果銀行都會給購房者通知，所以個人覺得自己應該搞清楚房貸沒有審批下來的具體原因然後在進行有效的處理。
希望以上的分享對大家有所幫助，同時也希望大家有任何房產方面的問題，都可以私信我。同時也希望大家能夠關注、評論、點贊、轉發。
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老何侃房產
你們就不聰明，為啥自己要跑去貸款啊？費事不，費心不？我的首套就是委託開放商貸的。六百委託費，房子開發商都交了四年，貸款才下來。中間我猴急跟啥一樣，怕批不下來。開發商吊的很，我不著急回款，你著啥急還款，錢多燒的？房子又不是沒給你，彆著急。就這樣等了四年，中間銀行打電話讓追加首付，我追加了，過了一年又讓追，我就打電話給開發商，問啥情況。人家直接說，不追加，已經足夠了。徵信沒問題，首付，追加都給了，還追加啥？他愛批不批，銀行再給你打電話追加首付，不搭理他。我收了你委託款，這個貸款下不來，房子你就住著。一直等到售樓處都撤了，房貸才遲遲而來。到現在都沒想通，中間到底是什麼情況，有銀行的透漏透漏。我貸了十年，金額三十萬，首付了二十二萬，總共五十一萬房款。
馬曉剛136
我跟你遇到的是一樣的情況，大致說一下我的經歷，希望能幫到你。
我是2016年買的一個小商鋪，總價40萬。交了首付就等著開發商去辦貸款了。這中間經過了2年的時間。我自己也打過電話詢問貸款進度,但每次都是跟我說因為大環境，這一批的貸款沒辦下來，等下一批一定可以辦。於是我就安心等待。
結果呢，2018的六月份我就被法院一直船票給叫到法庭去了。開發商起訴我要求付款，或者解除合同賠違約金。
真的是搞得我一臉的懵逼，後來不斷地電話溝通才弄明白：因為開發商把房子交給銷售公司銷售，貸款事宜也是他們在辦。結果因為人員流通太快，銷售公司就把我搞忘記了。然後法院的告訴我開發商只是協助辦理貸款，買房合同也是這麼寫的，辦不下來開發商沒有法律責任。
開發商現在起訴我要求賠違約金，以及銷售公司的賣房提成，共計五萬。也就是我白白給了20萬的首付給開發商，現在房子沒了，還要賠開發商5萬。
這真是無法忍了，可惜手機丟了，所有的證據都沒有了。還好當年的銷售小哥比較正義感，發了個和老闆的彙報截圖給我，證明當時確實跟我提過貸款沒辦下來的事情。然後就法院打官司了。
結果是我承認違約，賠付違約1800（尾款的千分之一）。法官對於4.5萬的銷售提成不預支持。但開發商沒有義務承諾貸款。
所以仔細看看你的合同，一般而言都寫的是開發商協助辦理貸款。所以如果寫的開發商承諾辦理貸款，那就打官司要求退錢以及利息。
或者收集證據，證明貸款沒辦下來不是你的問題，減少違約金的賠付金額。
如果真的要打官司，建議找一個律師，不然裡面的套路太多。你玩不過的。
eidolonjia81602488
1.如果是你的原因導致貸款批不下來，而商品房買賣合同或預售合同上，有條款約定，遇此種情況開發商有權解除合同，此種情況出現，開發商的確有權解除合同，退還首付款及定金；2.如果買賣合同或預售合同上沒有上述約定，在你不同意的情況下，開發商無權解除合同。否則就構成違約；3.在幾個月內，開發商與銀行是否來電話並不重要，無關合同的解除與否；4.當務之急，你要弄清楚，開發商為何要解除合同？依據的是合同條款的第幾條第幾款？若開發商說明你的貸款申請被拒，你需要找銀行核實一下，看是否屬實？5.若經過上述工作，弄清楚了的確是你的問題致使貸款批不下來，而你又無能力支付原準備申請貸款部分的房款，你就應該同意解除合同。否則，開發商賣房，無法拿到全部房款，對開發商顯然不公。
菅峰律師
您好，您這種情況必須要通過維權來解決問題，如果您不怕麻煩，甚至可以起訴開發商的。
那麼如果需要維權來進行理賠，您可以打12345，然後將整個事情的經過描述出來，通過政府部門進行維權，我們國家現在開發商違規違法上抓的非常嚴格，您可以安排一下。另外找到當地住建局或者管理開發商的政府部門進行投訴，都是可以理賠和維權的。
好一點的城市，一般5個小時內，開發商就會乖乖的打電話回覆你的問題了。
四個月貸款沒有批下來，連最起碼的溝通都沒有，這樣的銷售太不負責任了，如果在大開發商的銷售應該不會發生這種低級的錯誤，直接被開除都可能的。
我最近剛頂置的一篇文章就是寫如何在貸款下不來的情況下進行維權的建議，大家可以關注我看看這篇文章。
辣條董事長KING
首先要看合同約定，另外看合同履行情況，以確定開發商是否有解除權。
劉高鋒律師
我的親身經歷，去年在安徽滁州碧桂園買的房子，我所有的業務往來全在農行，他們業務員推薦我在工行辦理，從去年五月份開始工行讓我把信用卡全部結清（沒有逾期的），還要讓我追加首付，我沒搭理，今年六月開發還起訴我！七月份我自己把貸款轉到農行，什麼都沒說一個月貸款就下來了！
寂寞先生9998
我們今年初買房就是，二手房，房東相當油膩！覺得各種條款都對他不利，每次約好的時間都會臨時變卦，好不容易最後走到貸款審批通過了，他讓再籤個協議，幾月幾號款沒放下來就解約，不想跟他扯了就簽了～到了約定日期款也沒下來，然而他也沒找我們給我們退錢，我們尋思再等等～然後過了一週打電話商議解約的事兒，當時我老公在出差，沒辦法趕回來就耽擱了，然後過了兩天，銀行放款了～想著既然放款了那就協商繼續進行吧！房東又不幹了，讓加錢，不然不過戶！！！從我第一次見到他時候他就嘮叨鄰居賣的比他貴～最終沒交易成，也讓我見識到了世界上有如此三番五次不守時 不守信 磨嘰至極的人！覺得法律的每條條款都是在針對他！退款的時候居然讓我們先寫收據！然後他二十個工作日後再打錢給我們，簡直是朵大大大大奇葩！！！
小小穎子兒
我剛買的，公積金買的，貸款38萬！我一直擔心徵信啥的有問題，沒有想到首付款當天交的，當天就簽了合同！特麼第三天公積金就叫我去面籤！我也不知道為什麼那麼快！
子強哥
我買房子首付給了，身份證，戶口本，結婚證給開發商了，我說別的一概沒有你們想法，給了售樓小哥哥600好處費，啥也沒管，半個月下來了，我沒選4大行，一家建設一家當地商業銀行，我選當地銀行，下的飛快
