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問的應當是原因，而非目的，比如什麼造就首套房利率上調，因為首套房利率上調不是主觀引起，而是由客觀原因導致利率上調，不存在主觀的目的性。
2018年經濟較為糟糕，包括美聯儲不斷加息和中美貿易戰所致。可以說，行行都不好，互聯網紛紛裁員擠泡沫，影視迎來寒冬，藥品遭受假疫苗等等，而在金融方面顯而易見——資金短缺，連續降準。
2018年未見強有力的房控政策，與往年一樣不痛不癢，因此首套房利率大幅上浮房控政策應當不是主要原因，但並不排除監管部門存在利率方面的窗口指導。
住房利率大幅上浮主要原因是經濟不景氣，市場資金短缺，存在供給不足。即流向企業的錢都不夠，哪有錢流向房地產？
我國的利率開始市場化，特別是貸款利率，而房屋作為抵押貸款處於低利率水平。假設銀行有一百塊錢貸給企業可獲得6%的收益率，而貸給購房者只有4.9%，那麼銀行會貸給誰呢？何況企業的貸款一般是幾年，而房貸幾十年，存在較大的利率風險。
特別是當下住房價格處於高位，交投清淡的背景下，風險無疑在不斷增大，萬一房價下跌或經濟不景氣貸款人還不起房貸怎麼辦？而大幅的上浮利率存在一定的風險補償，即使未來還不起也能收回較多的本息。
三人聚眾
首套房利率上調，目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。
顯而易見，上調首套房利率，是為了抑制炒房。可是，在筆者看來，這卻又是一個與解決剛需住房需求相悖的舉措。甚至，這一做法讓人費解。
首先，首套房利率上升，對房地產過熱會起到一定抑制作用。
這個作用就是，部分剛需一族沒有能力購買新房。這一舉措，會抵消一部分剛需一族的購買力。
這樣，原本由剛需一族提供的熱度降溫了。
第二，但是，首套房利率上升，某種意義上卻又起到了相反的作用。
抑制炒房的目標應該是多套房產擁有者，而不是首套房購買者。
首套房利率上調，意味著首套房購買者需要付出更多的購房成本，購房壓力加大，甚至會讓首套房購買者的購買願望成空。
而首套房購買者，絕大部分應該屬於剛需的範疇。
那麼，提高首套房利率，是解決剛需的難題，還是抑制剛需呢？
第三，讓房地產降溫，應該是對惡意抬高價格者進行整治。
擁有多套房的人或者組織，利用槓桿炒房惡意抬高房價的人或組織，這些應該屬於被嚴懲的對象。
目前，限售措施起到了一定的效果，但限購卻依然沒有起到絕對性的作用。
而上調首套房利率，對炒房者意義不大。
所以，首套房利率上調，其目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。
靜觀財經
利率上調的目的 具是為了抑制買房的人數，通過增加購房的成本，加大購房者的難度，藉此來遏制房價。
中國的房地產市場一直是一個被調控的市場，恐怕沒有那個行業會像房地產一樣如此頻繁的被調控，而且還呈現出一定的週期性。對房地產有個揶揄的稱呼“夜壺”，就是說，是一定需要的，但是不能擺到檯面上的事物，晚上怎麼也得起來小個便啊，但是這種事情是不能光明正大的，需要迂迴的藏著來做。需要的時候就拿出來，用完了就藏起來。
房地產也大抵有這個作用，房地產對經濟的拉動作用那是不用說的，房子的建設拉動了固定資產投資，以及帶動了相關的基建投入，房子的銷售代表的是以家庭消費為主體的消費方式，經濟發展的三駕馬車，投資、消費和出口，除了不能出口外，投資和消費都和房地產相關。所以每當經濟遇到重大問題的時候，房地產就會重新啟用，當經濟發展比較好的時候，房地產就會被限制。
2008年美國次貸危機引發的全球金融海嘯，隨後波及到中國，在2008年10月份中國拋出4萬億的投資機會，避免了經濟觸底，這是一次以基建和固定資產投資為主的經濟刺激計劃，一方面是以高鐵為代表的基建，另一方面是以房地產為代表的固定資產投資以及消費，經濟下滑的趨勢很快被反轉，隨之而來的是房價的上漲，經過2009年的房價上漲後，2010年出臺了史上最有有名的房地產調控措施《房地產國十條》，內容無外乎就是提高首付比例，提高利率上浮比例，提高購房資格，收緊對開發商的貸款，以此來遏制房價的過快上漲。這個政策一出臺，房價快速上漲的趨勢被遏制，房價今日緩慢上漲的階段，這個事情一直持續到2015年，房地產市場逐漸低迷，庫存高企，全國房地產庫存週期超過15個月，於是去庫存就成為首要任務。
於是降低首付比例，下調房貸基準利率，下調房貸上浮比例，降低購房資格，等等這些措施，一句話就是降低購房的成本和門檻，喊大家來買房，經過兩三年的發展，去庫存效果很明顯，房子賣得很好，但是房價上漲太快，怎麼辦？你就又開始限購，提高首付比例，上浮房貸利率，上浮你40%，看你還買不買！
如此反覆吧，房價有三種狀態，上漲，下跌，和橫盤，存在最多的狀態是上漲和橫盤，除了2008年那一次以外，全國的房價沒有統一下跌過，海南、溫州、鄂爾多斯這三個城市以單個城市出現過這種情況。但是這種情況的產生，都是當地短時間內迅速增加了購房的需求，變成供不應求的局面，房價價格暴漲，然後吸引海量資金投資房地產，造成短時間內房子天量供應，但是又沒有足夠的產業吸引外來人口，僅靠本地的購買力短時間內無法消化，造成房價暴跌，然後長期橫盤，經過長時間消化後才開始恢復上漲，海南在90年代房價泡沫破滅後，房價暴跌然後橫盤直到2010年左右才開始恢復上漲。用了十幾年時間去消化前期的泡沫。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
北京市有的銀行首套貸款利率提高40%，27日晚浙商銀行也要求首套貸款利率提高40%，還有東莞的一些銀行。
房貸利率連續漲了18個月，現在大部分銀行商貸在5.8到5.88左右，下半年還有普漲的勢頭。
原因一、銀行存款減少了，銀行貸款額度緊張，上半年房子銷售太好，房貸額度缺口大，上半年有的銀行用完了全年額度，提高貸款利率能緩解貸款壓力。
原因二、響應國家調控號召，利用金融貸款槓槓配合行政調控，減少一些非必要的購房和炒房。
原因三、降低銀行貸款風險，這幾年房貸太多，不管什麼收入水平的人都來買房，一些收入低又不穩定的房貸者還款風險極大，現在提高貸款利率提高購房門檻，把一些低收入排除，降低銀行債務違約風險。
原因四、銀行盈利增加，這個不是最主要的，雖然利率提高，但是畢竟貸款數量減少，所以銀行總盈利增加幅度也不大。
原因很明顯，好好看看吧😄
地產銷售總監
首套房利率這幾年一路上浮，對於要購買住房的剛需族來說可謂扎心的很，想當年筆者貸款的時候利率還是七折再想想現在購房的小夥伴們真是心疼你們。那麼這些年來為什麼房貸利率政策發生了這麼大的變化呢？原因何在？筆者認為主要有以下幾點：
外部原因：在經過了去庫存這幾年房價有抬頭之勢，而且很多三四線城市的房價更是有失控之勢，為了配合政府的穩房價政策，商業銀行也提高了貸款成本抑制房價。當然這樣確實會傷害要買房的剛需族，但是由於很多炒房者鑽空子利用政策漏洞去申請首套房，所以調控上就有了趨嚴把真正想要買房的一族也給傷害了。
內部原因：近兩年商業銀行的資金成本不斷的攀升，從大數據上來看我國的居民儲蓄率在不斷的下降，一方面是因為房貸的原因，一方面是因為各種理財和貨幣基金，使得居民更願意把錢放在這裡而非儲蓄，那麼這樣一來銀行的融資成本在不斷的上升，但同時吸儲能力在不斷的下降，為了維持盈利那麼只能上浮利率，同時由於儲蓄規模減少造成銀行可供放貸的資金也減少，那麼額度緊張，以前可以貸款100億利率4%一年有4個億的收入，那麼現在貸款50個億如果還是按照4%貸款那麼收入就會減半，為了增加收入最直接的辦法就是上浮利率。
但是這種行為確實傷害到了廣大的剛需族，希望經過一輪調控房價能有明顯的降幅這樣也可以安慰一下剛需族受傷的內心。
今天還是有很多人提問大盤。 統一回復：目前大盤底部還未穩定。但是通過盤面大家可以執行輕大盤，重個股的思路去挖掘績優白馬投資。集結了一批金融界大神以及各界操盤手，建立了一個【微信號：老謝說財，微信：k73927】一起專心研究股票，多年來自創接近十套選股戰法，總能提前知曉莊家佈局動向，選出來的漲停牛股成功率極高，
就比如我近期通過底部抄底選出來的亞振家居，華控賽格，海泰發展等，漲幅還是相當不錯的。
亞振家居（603389）是在股價回踩的時候選出，當時股價下跌，底部出現反轉十字星，主力進場，是絕佳的佈局機會，果斷選出來講解，果然之後股價連續上漲，截止目前股價大漲6個板，很多看了我直播講解的粉絲朋友都是抓到這波收益，這也是長期看本人直播的粉絲朋友所能把握的利潤！
魯信創投（600783）非常能體現老謝的選股思路，前期該股底部震盪吸籌，5號股價出現短線超跌反彈現象，資金大幅流入，買點出現，根據我所講選股法，及時選出講解，輕鬆收穫112%以上的漲幅，恭喜當時看到本人選股思路文章的股友及時把握住了該股這波行情。
【潛力黑馬】
不是說我選股有多牛，只是我經過長時間的學習，總結了選牛股技巧，像這套選股思路可以批量選出連續漲停的股票。下面老謝再次用此方法在【微信：k73927】選出一隻有望從底部啟動的短線爆發牛股，看下圖：
看上圖，此股經過前期斷崖式下跌後，出現了吸籌洗盤，如今股價突破上方壓力，上行空間打開，能不能超過前期高點，相信講到這裡大家都清楚了，該股後期走勢，就不在這裡多點評了，會在選股文章持續跟蹤講解。
本人在定期跟蹤研究很久的幾隻類似亞振家居，海泰發展的股票已經選出來，有興趣的朋友，可以自行去查看最後，如果手中有個股被套，不知道如何解套，買賣點把握不好的朋友，都可以與筆者【微信：k73927】取得聯繫，本人看到後，必當鼎力相助！
股中抓板
首席投資官評論員董巖：
首套房利率這幾年一路上浮，對於要購買住房的剛需族來說可謂扎心的很，想當年筆者貸款的時候利率還是七折再想想現在購房的小夥伴們真是心疼你們。那麼這些年來為什麼房貸利率政策發生了這麼大的變化呢？原因何在？筆者認為主要有以下幾點：
外部原因：在經過了去庫存這幾年房價有抬頭之勢，而且很多三四線城市的房價更是有失控之勢，為了配合政府的穩房價政策，商業銀行也提高了貸款成本抑制房價。當然這樣確實會傷害要買房的剛需族，但是由於很多炒房者鑽空子利用政策漏洞去申請首套房，所以調控上就有了趨嚴把真正想要買房的一族也給傷害了。
內部原因：近兩年商業銀行的資金成本不斷的攀升，從大數據上來看我國的居民儲蓄率在不斷的下降，一方面是因為房貸的原因，一方面是因為各種理財和貨幣基金，使得居民更願意把錢放在這裡而非儲蓄，那麼這樣一來銀行的融資成本在不斷的上升，但同時吸儲能力在不斷的下降，為了維持盈利那麼只能上浮利率，同時由於儲蓄規模減少造成銀行可供放貸的資金也減少，那麼額度緊張，以前可以貸款100億利率4%一年有4個億的收入，那麼現在貸款50個億如果還是按照4%貸款那麼收入就會減半，為了增加收入最直接的辦法就是上浮利率。
但是這種行為確實傷害到了廣大的剛需族，希望經過一輪調控房價能有明顯的降幅這樣也可以安慰一下剛需族受傷的內心。
首席投資官
首套房利率上調目的是為了抑制投資性炒房，為房地產市場降溫，預防金融風險。
利率提升，最直觀的影響有三個：
1、買房人要支付更多的利息，每月要還的房貸月供增加，經濟壓力增加；
2、銀行收益增加，同樣時間能夠收回更多的錢；
3、收入較低群體會仔細計算家庭月收入能否支撐月供，延遲買房計劃；
由於之前不動產信息沒有全國聯網，所以每個人在不同的城市都能按首套房貸款，投資性買房比例極高。
炒房客眾多，推高了房價，而過高的槓桿率，則加大了金融風險。一旦房價出現下降，無數人棄房斷供的話，則銀行會成為最大的房東。
房子的流動性是極差的，一旦銀行貸款成為壞賬，而房子又不能變現的話，銀行將承受極大壓力。假如房貸佔銀行貸款的比例過高，則部分銀行會有破產的風險。
截至2018年6月份，全國首套房平均利率已經突破5.64%，部分城市已經達到6%，利率上漲趨勢還會繼續。
利率上漲抑制炒房的同時，普通剛需家庭要為房貸付出更多，不得不壓縮消費，這是消費增速下降的重要原因。
財智成功
首套房利率上調的目的，真的很簡單，那就是冷凍房地產市場，限購限貸，限制房地產的交易，使交易量下跌，從而控制住房價。
是什麼在撬動中國的房價，讓房價一路上漲呢？那就是加錢上槓杆，如何避免加錢槓桿？自然就是讓很多人貸款買房的成本高到無法承受，打消他們買房的意願和希望，這才能有效避免加錢上槓杆買房的行為。
假如要你全款買房，你肯定出不起很多錢，但是如果讓你貸款買房只需要交相當於房價30%的首付就能買房，這等於讓你的資金擴大了兩倍。這麼多資金湧入樓市，自然會推高房價上漲。
如果國家覺得房地產行業風險很大，希望能夠控制一下，讓房地產不至於過熱，過多資金流入房地產行業，那麼最應該做的就是什麼呢？那就是限購限貸，限制買房者購房，限制貸款發放，這其中有一個做法，就是首套房利率上調，讓很多人買不到房，這樣就可以限制房地產的交易，從而徹底冷凍房地產市場，讓房價停滯在某個數值上
海匯觀潮
降槓桿，不管是打擊炒房客，還是提高首套房二套房首付，提高貸款利率最終的目的都是降槓桿。
不管在什麼時候炒房都會存在，只是槓桿高了，炒房變得容易了，有點資本的人都能參與進來。所以表面上我們看到的是打擊炒房客，但實際上是降杆杆，大家別忘了，不管是哪種金融工具調控方式都是無差別的，沒有為任何人開綠燈，如果僅僅是打擊炒房，我們還是能甄別出誰是真買房自住還是炒房投資的。
提高首付也就是貸款的額度下降，我們的槓桿率降低，需要拿出更多的自持資金買房。雖然也打擊了炒房客，誤傷了剛需，但是槓桿率確實是降低了，最終的目的才能實現：降低金融風險發生的可能性。防止社會性破產。
小馬理房
房地產經濟是我國的經濟龍頭，老百姓對調控司空見慣。
從去年來，新樓市調控一年多時間，樓市上漲的城市多個下跌的城市。
很意外的是，北京郊區樓市看跌性比較弱。其它城市並沒有跟風。
投資樓市的熱度還在一些城市發酵。特別是，三、四線城市樓市。
這次上調首套房的利率，就是樓市調整的延續。控制住三、四線城市的上漲步伐。
三、四線城市的人均收入相對比較低，對利率特別敏感。按揭成本的增加，對剛需的購房者壓力加大。因此在短期內放棄購房需求。
從本次的調控政策可以看出，三、四線城市的樓市到了一個分水嶺。隨著剛需購房成交量的萎縮，三、四線城市樓價面臨調整期。
