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小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷，距离小区600米有地铁4号线海傍站，可直达大学城北
2、附近200米内有华润万家大型超市，可满足居民购物需求
3、小区建成于2010年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到54%，整体环境雅致
1、小区附近地面公共停车位少，乱停车现象普遍
2、小区内S2号楼和S3号楼为街边房，靠近兴亚二路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
小区主次入口
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购买人群
小区居民有很多是亚运城的老师以及大学城的老师，有一部分是白领，整体的人文素质高，人员流动性低，小区多为居家人群，老人孩子比较多，居住环境好，邻里关系和睦。
租户特征
小区租户比较多，租客多为25岁左右的白领，租客选在该小区的原因主要有：小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，靠近多条主干道和地铁站交通便捷，符合上班族的需求；小区环境比较好，绿化率高，居住体验好。
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近，基础设施完善。小区自带羽毛球场和网球场，全天开放，居民锻炼娱乐两不误。小区绿化面积大，环境优美，居住舒怡。小区很温馨，邻里关系和睦，住户间互帮互助。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区安保严格，服务质量高。小区居民需刷卡出入，来访都需到保安处登记。小区内有保安负责巡逻，保安态度良好，工作认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业地址
小区物业为广州利合物业管理有限公司，位于番禺区石基镇兴亚二路1号，电话号码是020-31168048。
物业服务质量
在卫生保洁方面，小区清洁程度较好，每天都有保洁阿姨清洁卫生，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区物业服务质量高态度好，能及时认真解决居民的问题。
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周边交通
公交：附近有媒体村公交站点，距离小区约340米，途径番148b路短线、番160路、番162b路，番160路公交可至儿童公园总站；亚运城体验中心站点距离小区400米左右，途径番160路、番162b路公交线。
自驾：小区距离广州绕城高速大约2公里，自驾出行便利。
商业配套
1、华润万家位于亚运城国际街区综合楼A区首层，距离小区100米，是一所大型综合性超市，购物十分方便。
2、亚运城广场位于石楼镇康体路43号，距离小区300米，商品种类丰富，方便居民采购日日需品。
生活服务
教育配套
1、亚运城加拿达幼儿园位于亚运城兴亚二路媒体村东侧，距离小区约300米，教育配套完善，老师认真负责。
2、广铁一中位于铁中路2号，距离小区1000米，是一所省一级重点学校，教学质量有保证。
医疗资源
1、广州医科大学附属第二医院(番禺院区)距离小区约2000米，是经广州市政府批准设立、按“三甲”标准建设的大型综合医院。
2、石碁镇海涌社区卫生服务站距离小区2000米，方便周边居民看病买药。
休闲娱乐
公共资源
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我要买房
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在75-83㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
我要卖房
小区S2号和S3号楼靠近马路，噪音较大，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。S6号楼楼下是小区中心绿地，楼下景观宜人，环境优美，整体环境在小区内比较优质，建议中高层可适当提高价格。
我要出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。
小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素，小区环境优美、物业管理质量高，租金可以定得相对较高。
我要租房
建议预算有限的年轻白领选择小户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议追求生活品质的租客选择较大户型，该户型居住空间较大，居住舒适度较高。租客们也可选择合租三房以上房型，分担租金压力。
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第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
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