唐宗斌

农村宅基地和土地使用权是否可以转让需要分开谈，这两者的使用权不是一个概念。一个是承包期30年的集体土地，一个是理论上可以说是拥有永久性使用权的集体土地，不可放在一起混淆的。

1、宅基地。宅基地的所有权在村集体，本村的村民只对自己申请或者继承的宅基地有使用权。这个使用权是禁止私自、随意的转让的，必须在村委会同意并且在村集体内部进行公示之后才能将使用权进行转让。如果您转让的是您正在使用的、自己申请的宅基地，那么转让之后您就不能再次申请宅基地了；

而对于继承而来的宅基地，也是需要村委会同意并且在村集体内部进行公示之后才能进行转让。但是转让继承来的宅基地基本不会影响您正在使用的宅基地的使用权。而且，宅基地的转让是无偿的，还只能是在村集体内部成员内进行转让。这是在《农村宅基地管理办法》中有相关规定的。

2、耕地。2018年的耕地确权，确定了农村耕地的所有权、承包权和经营权。这个经营权其实就是耕地的使用权了。因为农民承包耕地想要获得收益必须是经营承包的耕地才能获得收益，比如说进行种植或者流转。自己种植，就是自己在使用自己对耕地的经营权或者使用权；流转呢？就是把自己耕地的经营权或者使用权通过有偿的方式约定期限转让出去。而且，土地流转现在也是农村耕地发展的大趋势了。

所以，农村宅基地和土地使用权是否可以转让需要分开对待和考虑，两者的实际情况有一些区别，不能混在一起谈论。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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农村宅基地属于土地的组成部分，所有权均属于村集体，但两者使用性质不同，使用期限也不同。

首先，宅基地和土地使用权不能自由转让。

1、《土地管理法》规定，农村宅基地和耕地不能自由买卖，禁止城市人购买农民土地和宅基地，禁止农民将土地和宅基地出售给城市人，农民私自买卖宅基地和土地的行为，属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地和土地办理手续和产权证。意思就是不是不可以转让，在合法条件下，农民是可以转让土地和宅基地使用权的。

2、所谓合法就是只能在村集体范围成员之间相互转让，不能跨村转让，不能转让给城市人。

其次，宅基地使用权和屋使用权不同。

1、宅基地所有权属于村集体，所以只有村集体成员才有宅基地使用权，宅基地使用也只能在村集体成员之间转让才合法。

2、房屋所有权属于个人，房屋使用权原则上是可以自由买卖的。但由于宅基地跟房屋有密切联系，房屋使用权转让会关系到宅基地使用权的审批。所以，房屋转让后，购买者可以居住，也可以将房屋拆走，但宅基地就不能带走，宅基地永远都属于村集体的。

再次，土地使用权在承包期内可以合法转让，宅基地使用权没有固定期限。

1、土地使用权在承包期内可以合法转让，转让的仅仅是承包期内的使用权，承包期到期后，政策调整，转让合同自行终止。

2、宅基地使用权转让没有固定期限，一般是房子在，宅基地使用权在，房子不在宅基地使用权回归村集体。所以，房子不在了，重新修建房子就得重新申请宅基地，符合条件有使用权的才能得到宅基地批准修建。

总而言之，土地和宅基地使用权，在合法条件下是可以转让的，非法转让不受法律保护。大家对以上问题有什么看法，欢迎在评论下方发表己见。

农人阿洪

农村宅基地这个我就不清楚。但有一点就是农村的土地使用权是可以转让的。

自从国家1978年采取家庭联产承包责任制以后。土地的所有权和使用权分开，农民拥有土地使用权。而土地的所有权归国家所有。土地的使用权，农民可以实行转让。承包，出租的决定。

现在我们国家的荒地越来越多，国家鼓励支持农民耕地承包土地使用权。扩大土地的生产规模。促进国家的机械化生产。

因此，土地的使用权是可以转让，和出租的。

这就是我的看法，和一些观点。希望可以帮助到大家，谢谢。

小林纪录农村生活

我敢这么断定 失去宅基地和土地的农民 百分之九十会沦为 社会的最底层。天仙配里的那句歌词 叫 上无片瓦 下无寸土 一族 会大有人在

用户6766231144515

农村宅基地可以依法转让，但依法转让条件有两个：

1、转让后不得再次申请宅基地。

2、只能转让给本集体有建房资格的人。

易幼钦

怎么不可以转让，看你转让对象是谁，大家都是农村的合理又没违法，但是城里人就不可以转让。

關鍵字: 使用权 集体土地 宅基地