EvaLongoria
房地產市場發展了30多年，目前這個行業從供應鏈到銷售市場已經非常成熟。何為成熟？就是不僅在產能，更在從事該行業的專業人員以及購房者都非常清楚“什麼樣的房子是好房子”？
舉個例子：西安三月份第一週市場上共計有7個新盤推出，其中有三個樓盤的登記人數超過了可供銷售的套數，也就意味著這三個樓盤將進行搖號。另外四個樓盤裡有兩個樓盤登記人數還不足總房源數的40%。
為什麼會出現如此反差？
原因很簡單！因為購房者自我會進行判斷，各大APP會進行數據對比評分，好的地段+學區+地鐵房自然熱銷，地段差、沒有配套的樓盤自然無人問津。這就跟你去買空調，左邊一家店裡賣的是格力，右邊一家店裡賣的是格刀。不瞭解空調、不調研的人看見格刀便宜就想去買，結果發現怎麼那邊的格力那麼貴還那麼多人排隊買，帶著問題去調查後才發現，格力空調的品牌實力+質量+技術，於是也就咬牙去買格力了。
像題主說的新盤一出就被搶光，剛需搶不到房，這是你所處地區市場管控的問題。當地市場不管控，開發商面對貸款客戶和一次性客戶，肯定優先後者。
今天還有個網友留言，看上一套500多萬的洋房，交了定金，第二天去就被全款購房者給頂掉了。
哎！沒辦法，這就是現實社會！什麼是現實社會？就是比你有錢又努力的人太多了。
好的樓盤大家都會搶，這不是什麼噱頭，因為懂的人太多了。誰都知道好樓盤升值快。就跟8000多一雙的火星鞋，正常人看了都覺得“瘋了吧？8000多買一雙這破鞋？”呵呵！你去看看銷量和買家秀，在瞭解瞭解潮鞋圈，社會是分層的，真的有那麼多人不缺錢！
西一安鮮
看城市去吧，我在長沙做房地產銷售4年了，2016年上半年之前市場行情不好，確實有些開發商會請人去做拖，但是下半年之後到2017年一整年由於安徽炒房客來長沙炒房，導致有些樓盤基本上都是一掃而光。慢慢的長沙市政府就出臺了限購政策，導致房價一直居高不下。二手房跟新房的價格出現到掛，現在新樓盤開盤也都是立馬賣光。長沙目前沒有購房資格想買房的人大概有30萬左右，所以還是有很大的市場需求。
永夜劇作家5
第一，托兒肯定是有的，我一個朋友當託一天兩百。
第二，目前我國需要搖號的城市都是一二線城市，房子需求及高的城市，買房的人多。
第三，由於國家採取了限價措施，很多地產商不願意把自己的樓盤低價銷售，只放了小部分房源，造成一種供不應求的現象。若土地供應到位且房屋供應到位，這種現象依然不會消失。
第四，君不見，公寓火爆過？的確，在剛剛開始限購的時候，公寓也火爆過一段時間，那還是在不限制的情況下，也沒有出現一搶而光的情況。
第五，我16年買房的時候，售樓部真的是每天人滿為患，我當時差點沒找到位置，很奇怪的是有人給我讓位置。另外地產商會搞一些小的商品和抽獎，獎品卻沒咋動過
綜上所述，如果房價在漲，沒關係，買房困難，因為開發商賣房只是做做樣子。如果房價下跌，開發商更要組織演員，給你一種不買就買不到的感覺。
馬可愛波羅
深你寫小說的吧，內容是：“今天開盤推出100套，千人搶房，剛需沒搶到房坐地痛苦差點自殺，找了2000個警察才把次序弄好，差點把挖土機都搬出來把這些個要命的傢伙挖走，後來出來一個大俠從天而降，直接把那些搶房的一腳踢到天上去了，百姓鼓掌，還是大俠厲害”。
深圳某新盤賣八年了還在賣，去年上半年推出30套開出8萬均價，今年春節後賣6.7萬均價，還是賣不動，天天中介電話諮詢有沒有興趣，最近聽說在6.7萬基礎上又可以再打折……
Kevin2188
呵呵，2018年開始看房，就知道這是怎麼回事。1,開發商以送人情的方式將房子放在一部人有關係的人名下，如果能賣出去最好，有轉讓費掙，同時看起來房子也賣的快，有關係的還能撈點轉讓費，房子也賣了，皆大歡喜，賣不掉再退給開發商。2,開發商只管籌資建房，開盤當天搖號銷售，如果賣不掉就把房子打包給房產銷售公司，注意銷售公司不是和開發商一家的，將剩下的房子打包打折推給銷售公司，銷售公司加價賣出。3,中介，有很多的中介和房產銷售公司是一塊的，房產銷售公司賣不動房子了，轉手掛到中介手中再忽悠購房者買入。
任傑142
其它地方我不知道在佛山我18年2月份下訂金3月開盤，我先生是小房地產公司的副總在鄉鎮開發，我告訴他在市中心好的地段未必能買到一套自己喜歡的房子包括樓層方向設計等等，他不信說沒那麼多買這麼貴都是炒作。好那我就說買一套一百多平的在8樓以上25樓以下的房子其它都不考慮。在開盤那天開發商通知我要搖號，各種前期預熱足足搞了幾個小時在五星大酒店。晚上七點多我先生下班剛好趕到準備搖號，一個大廳除了人還是人，這些人一搖到自己的號都跟衝鋒陷陣一樣跑去搶房，已經所剩無己還沒我們的號，我說走吧好的樓層已沒有了等也是白等，剛走到門口看到大屏幕上有我們的號，趕快跑進去我們的銷售已在電腦前兩眼緊盯屏問我們5樓還有一套要不要？我看著先生問要不要？還沒等回答已被搶銷售說沒啦！4樓要不？這次更誇張話音剛落又沒了。3樓，我先生二話不說，要。銷售馬上按下去。3樓這離我們的預想太多了，先生說沒辦法時間只有幾秒鐘不然又沒了，因為每次一放8個號，運氣不好我們的號搖到最後才出現。先生說做了幾十年房地產這是他親身經歷的唯一一次搶房瘋狂潮，如不是親眼所見親身經歷打死也不相信，兩百多萬的房子幾秒鐘就決定了比我買青菜還隨便。今年準備收樓了同一樓盤又漲了二千，剛需管他漲或跌。
有緣46563550
有一個詞叫捂盤惜售，當年不缺蒜為啥吃不起，現在蒜啥價，貴時沒吃蒜也活到現在，貴時吃蒜的天天和我一塊鉤魚呢。
觀世陰1
售罄是假象，我們廣東清遠有個大樓盤每個月都開幾次盤，每次開盤都說售罄剩下一二套不好的，實際沒有售罄，凡開盤後第二天，開發商和中介的網傳都是售罄，就算賣幾套也說售罄，留下的等幾個月再次加推第二次第三次，整個樓盤輪流加推銷售，空置的讓它囤積，不願降價，有些樓盤內部認購轉移到中介集體操控，四面拉客，哄場演戲，開盤當天扮成搶不到房子哭泣，場面比一級演員真實，我天天都問自己，為什麼開發商中介亂象一直沒有人管？
北京市朝陽區環城路號
前段時間買房也是搖號選房，420套房子，600多個人排號。和一個朋友一塊準備買房子，銷售顧問說不管你們兩誰的號搖在前邊，都一塊進去選房子。朋友的號搖在了248號，進去的時候我們想要的平米就剩下18，16層和10層以下了。老公立馬選了16層，沒一分鐘18層也被別人選走了。因為這個樓盤是同城銷售樓盤裡邊價錢最低的一個，所以很多人都是搶著買。兒子的同學家因為第一次搖號沒選上，第二回開盤的時候選的，比一期一平米貴100元。至少我們買的沒有地產商炒號，只不過提前有關係戶把好樓層預留下了
繁華落盡414
真真假假，假假真真。真假難辯。
