爱看新闻的猫
如果站在业主角度想：
开发商应该配套出售车位，谁先买谁先选好位置。
这样就会有个问题：那不好的位置谁去买？
这时候转到开发商角度：
车位的位置有好有坏，如果零散着卖，会给业主很长时间考虑，犹豫，从而有可能就不买了。
如果在所有新房交付前或交付后集中开盘，业主会有一种非常有可能抢不到车位的感觉。
从而很快的交钱选位。
这种销售方式对开发商很有利，其实对有心的业主也没太大影响。
但对那些犹犹豫豫的业主，很有推动作用。
开发商这种销售方式，是非常普遍的方法。
你如果有心买，那就趁早跟置业顾问打好招呼，那你有可能先选位置。
如果不想买，你管他怎么卖呢？
沈阳地产虾
应该是车位处于抵押状态，开发商暂未申请解押，暂时不能对外销售！
现实中很多开发商都是先把房子卖光光了，车位再慢慢卖，不管是营销策略还是真未解押的车位，大部分开发商还都是这样操作的。
（1）是否合规？
如上所述，若车位处于抵押状态，不能对外销售，属于合规；若车位已经解押，开发商捂盘不卖，那也可以算是不合规，开发商暂时未推出车位销售，也可以算合规（车位购买问题上，由业主自行决定是否需要购买，开发商不得不捆绑搭售！）。
具体还得看实际情况，不同的社区不同的规划，车位也是有区别的，例如：有些车位是属于无产权的 不可出售，只能租用；有些车位是拥有产权的，可以上市交易；有些车位是政府回购的，有些是开发商自持的。
这里需区分的是车位是否有产权，是否可以交易的问题。
（2）依据？
车位处于抵押状态，开发商暂未向银行申请解押，暂时不能公开销售！
（3）关于够买车位的问题。
新建商品房社区车位（产权车位），购买车位的条件是该购买者必须名下有一套该社区的房产才可以购买，不得单独购买车位。
PS.值得注意的是自己所购买的车位是否有独立产权，购买的车位应当是该车位的所有权，而非使用权。
（4）总结。
在购买期房时，若是购房者需要购买该社区的车位，应当了解清楚该社区的车位情况，是否可以交易，是否可以办理产权；还是不可以办理车位产权，仅仅拥有该社区车位的使用权，以免后期因车位、停车问题与开发商/物业产生纠纷。
天天房知道
在(惠阳大亚湾)这边，车位是不出售的，都是出租的，地下180一个月，地上50一个月，没登记或外来车停满一小时以上就收5元一次(不同小区，停车费是有差异的，只是拿其中一个小区来说而已)。
