土豆31152396
潮起潮落看月亮，天冷天熱看太陽。
現階段濰坊樓價看漲，原因主要有三個：
一是部分大中城市，加大力度支持限購政策，南方部分炒房大佬，攜資金北上炒房。
二是因反腐浪潮和房產稅政策而影響房地產市場的部分能量，漸漸開始釋放。
三是因濰坊高鐵寒亭站以及濰坊火車站南廣場大面積拆遷，幾十萬居民集中購房(政府行為)。
臥龍亍以北至南孫，新華路以西至於河，因炒房資金無力顧及，且離火車站較遠，造成這些地方開盤的樓房，不僅價格沒有漲，反而有所降落，至於部分樓盤也在跟風提價，個別客戶跟進搶購，那是他們沒有正確分析和把握濰坊樓市供求形勢，中了開發商、炒房團們的圈套。
部分剛需用房，如：新來就業的，買房安家；手裡有些積蓄的，改善住房條件；為了子女上學的，選擇學區購房。雖屬不得已而操之，但其有先有後，有緩有急，並非集中購置，對房價漲跌，影響不大。至於少數有錢人投資房產理材，提振國民經濟，平抑其它消費資料價格，與國與民都是好事，但一般家庭經濟狀況，不益跟隨效仿。
濰坊市區地處山東半島中部，地勢平坦，交通便利，地理位置十分優越，號稱中國二線城市😊。但在2017年以前，樓房價格一直在每平米四千至五千元之內來回浮動，與其它沿海三線城市相比，房價相差許多。雖然房產稅還沒有實施徵收，但這只是早天晚天的事情。政府從長計議，適時適當調控商品房交易價格，合理提高樓價評估水平，有利於將來向擁有多套住房的“富人”增收房產稅(個人觀點)。在消費與發展之間尋求平衡，對國民經濟發展來說，也是一件好事。
濰坊市區，從眉村到潘裡，從濱海到峽山，面積3500平方公里。幾十年來，這裡一直是計劃生育政策執行最嚴厲的地區之一。大面積的城中村，和相對較少的人口，為市區擴容，提供了充足的建設用地，房地產開發成本相對低亷。另外，隨著電子商務的迅猛發展，以及人民政府環境保護意識的增強，部分中小型企業，必然選擇從市區轉移到遠效、縣城或鄉村。無型之中，減少了濰坊市區的就業機會，剝弱了這裡的樓房購買能力。其最終結果，必然造成三多三低現象，即樓房蓋的多，小商小販多，無業遊民多；就業率低、消費能力低、房價低。
造成濰坊當前部分片區房價看漲的現象，必如窗前曇花，一現即逝，又如雲天驚雷，一閃而過。在今後五年之內，除了寒亭高鐵站周圍每平米可能超過一萬元，除了貨幣自然通漲的部分，相比其它沿海城市，濰坊的樓房價格，不可能有瘋漲的現象出現。
對一般家庭而言，購房置業，可不是一件隨隨便便的小事情，要“氣沉丹田穩住襠，虛實之間多思量”，要“大範圍諮詢，小九九運作”，避免象“王老漢”那樣，等到自己“腦洞大開，徹底明白過來”的時候，己經晚了！
……
崔師傅0360
到目前為之濰坊市房價均價在6700元左右。在過去的一年內，濰坊房產市場可謂量價齊升，全線飄紅。
在市內六區中，高新區房價最高，目前均價為8000元左右，奎文區排名第二均價為7300元左右，而受城建規劃影響，寒亭房價最低但也5600元左右，在經濟開發區排位墊底。
一直以來，濰坊的房價與省內臨近幾個地級市相比，即便是經過2017年的奮起直追，也仍有明顯差距的。從2005到2010年這五年時間，濰坊與淄博、煙臺房價都基本保持在一個水平線上。而到了2015年以後，濰坊的房價就落後於其他兩市，甚至有段時間僅相當於漲幅最高的煙臺市房價的一半。
因為經歷了2017房價瀑漲後，濰坊樓市可能進入一個調整期，我認為2018年將會是房價平穩調整一段時間，房價不會像17年一樣大幅上漲，當然也不會大幅下跌，預估濰坊的房價漲躍幅應該不會超過10％。
九彩祥光
據相關網站統計，截止到18年三月份，濰坊房價均價6720元每平，環比增長0.16%，房價在經歷過快速上漲後趨於平穩。
我們看一下濰坊近一年來的房價走勢圖，從17年年初的五千左右漲到現在七千元左右每平。
我們再看下各個區域新房的均價
目前經濟開發區目前房價已經高達8360元每平，奎文區7557元每平，濰城、寒亭、坊子、諸城市均價在6000元每平左右，壽光區、高密市、青州市均價在5000元每平左右，其他的區域均價在四千元每平左右。
總體來說，18年前三個月濰坊的房價還在上漲，但是漲幅比較小，漸漸的在趨於穩定。
希望可以幫到你，歡迎大家補充和討論。
新鄉身邊事兒
您好，我是MR張！濰坊是一個好城市，環境優美，具有世界風箏故鄉稱號；不少朋友都在濰坊創業做生意。
我們先看看濰坊近一年房價走勢情況：
從下圖可以看出濰坊的房價並不高，均價在5千-7千左右；有的新樓盤高的可達8千-9千，目前還未達到破萬的級別。2017年濰坊被劃分為三線城市，說實話要比我的老家蚌埠要好的太多了，同樣為三線城市，不論是經濟發展還是未來發展空間都要比蚌埠要好很多。關鍵是房價還沒有我們蚌埠高，你找誰說理去。
我們再看看2017年山東省前十GDP經濟排名：
從下面可以看出，濰坊排名第四位，2017年GDP為5859億，我們省會城市合肥GDP是7000億多，蚌埠GDP市1550億多；如果把濰坊放在安徽，經濟排名老二。可見濰坊的經濟實力還是很不錯的。（濰坊的人口和麵積均高於合肥和蚌埠）
從2017年的GDP來看，濰坊的經濟增速是比較慢的，說明濰坊以前的經濟基礎不錯，但是隨著城市發展模式的轉型，濰坊可能要慢一拍，所以房價這塊應該也會增速比較慢，在2018年濰坊的房價應該和目前保持差不多，新區新樓盤會有所增長。如果在2018年要置業的話，個人認為濰坊的房價還是比較實惠的。
結果至上
去年山東房價出現了一波上漲，導致山東多個地區的房價出現了一輪上漲。根據最新的數據顯示，濰坊3月二手房均價為6154元/m²，環比上月上漲1.78%，就漲幅來說濰坊的房價漲幅已經逐漸收窄，房價越來越穩。
大家都知道在目前國內建築成本上漲的背景下，不只是濰坊全國各地的房價都出現了上漲，特別是因為土地成本的上漲，房價漲雖然有一定的收窄，但是房價還是有一定的上漲空間。
另外濰坊外來人口40多萬，全省淨流入人口第四。按照這樣的一個形勢來看， 2018年濰坊房價還會繼續上漲，至於會不會突破萬元，我們拭目以待吧！
樓盤網
房價跟股市一樣 只是時間跨度更大
現在牛熊轉換期
小孩子2010
頭條房子就是便宜
