济南房价太高啦
我是济南人 不是地产中介，我是个干室内设计师（干装修的）的。我觉得这个房价吧 。
济南要涨不会涨太多 ，因为国家调控、消费透支嘛、人口的负增长、房价虚高嘛。
跌呢也跌不了太多，因为全国房价虚高，一线城市更甚很多人在一线城市待不住了就要往二线城市，或者回家就业也会拉动当地的经济和房价。当然一线城市待不了 很多人肯定会瞄准二线城市 比如山东什么所谓的新一线 青岛 二线城市 济南 烟台 那这样随着人口流量密集房价也不会跌太多。
还有就是住建委的约谈，在第一次大降价的时候 国家的住建委就约谈了当地的企业 随后就回到了原来的价格。
因为一下子降价又会引发很多问题，断贷、坏账、打砸售楼处，大家应该了解也不少了。我觉得未来的房价会慢慢的刺破泡沫随着国家的调控逐渐回落，这也是我们期望的，现在济南的房价均价已经达到了一万七八不是一般工薪阶层可以承受的。相对于济南现在工资水平七八千一万块钱一平方我觉得才算合理，但年轻人买得起 但是我觉得买房根本就不是年轻买的起的。
我刚毕业到现在工作八年 看看房价也是比较高了 ，刚毕业不让家里帮忙？不能说没有，但是说人人买的起绝对扯淡。
当然对于某些愤青说的直接跌到谷底，那肯定是不可能的，说句很实在的话，很多地方的财政都靠着当地的土地出让金，人家卖东西绝对不会跌出土地出让金来 所以作为看客 着急住不卖的 就买呗刚需嘛是吧 投资的就慎重吧。
这是我个人的观点。
EN室内设计
中国的房价还有上升空间，关键是看什么地方的房子。因为城市化还没有完成，距发达国家还有不小的差距。因此利率下调和房子不好卖没有必然的关系。
房贷利率下调，多是因银行自身的业务关系，和整体房子的走势没有关系。
因为政府对房子的调控没有结束，还是秉持住房不炒的的理念。
至于房价的升降，不是只在利率下调后才有变动的。任何时候都有，有的地方会降一些，有的地方会涨，但这是属于局部的。关键是看你买什么地方的房子，买房的“位子”决定了房子的升值潜力。
房贷利率下调，并不意味着政府对房地产市场调控放宽。当然如果有能力买房的，还是尽早上车，关键是看买什么地方的房子。不是每个地方的房子都有升值潜力的。
肖的生活号
2015年7000卖不出去，门可罗雀，售楼处到处拉人看房送东西，2017年莫名其妙大涨价，反而都抢光了，很快涨到快两万了。大家还记得2015年的股票么？2000涨到5000.又降到2000多，现在也没过3000
扁鹊姊姊
我们小区前段时间16000很好卖，现在13000了，降了不少，不过没关系我6000多买的😂😂
用户711753041746
一年涨5000，6000的房子，三年变成20000！这是病态的涨价，当然得掉下来！但总体还是涨的趋势！
现在房子不好卖是一定的！相信很长一段时间之前也不好买！只不过地产商都忍痛撑着！大多卖出去的房子，是刚刚涨价或者涨了一点点的时候卖出去的！（比如我周围朋友同事买房，全都是7000或者刚10000时候买的）跌之前20000左右的价格，卖不出去几套房！
壹234壹234像首歌
未来30年。简单说一下两个方面。
这个时点那些建议别人买房的专家，麻烦低下高贵的头颅，踏踏实实学习学习。都水平太高了，太牛了。
一，本轮以房地产为首的经济周期已经演绎超限，并且地产提前榨干了未来30年的消费能力，现有已购房者需要还30年房贷，他们每个月收入减去房贷才是可支配收入，之前会有新增的年轻购买力不断出现，但是买房后，他们也从新增年轻购买力变成新增年轻负债，未来30新增年轻购买力会很少。
二，我国未来人口老龄化65%，再去了15岁以下的，年轻劳动力有多少，认真想一想。根据发达经济体人口变化规律，未来人口减少是大势所趋。
建议大家积极配置黄金白银日元等避险资产，股市和大宗逢高沽空。
未来，你将不费吹灰之力迎娶人生。
记住标题未来30年。
至于这个时点还劝人买房的，不知是居心不良，还是其他原因。
用户109830148452
房价涨的越快，有闲钱不缺房的人越买，想从中获利，房价一降他们慌了，低价出售除去银行贷款挣不多少钱，问题是还不好找接盘侠，其实房价很大原因跟他们有关。另一方面拆迁的地方多，手里有一二百万的有的是，想买了房手里还能留点，开发商会让你留钱？就开始涨价，把你手里那点钱都拿走～其实现在很多拆迁家里都至少两三套房，有的在外面上班早就提前买了一到两套，很多济南人并不缺房子，就是被涨价闹的，觉得买了就是赚，一套房值几百万辈儿有面儿，问题是你那房子卖出去才值几百万，卖不出去就是一套房！
回到从前2005
作为一个16年买房，去年底交房的准济南人出来说句话。
首先16年中开始房价疯涨，从唐冶高价卖地开始，房价一路飙升，一直升到了18年初才停下，这就跟人一样，一路跑个不停，但是终究有停下来调整的时候，而现在这个阶段就是一个市场的自我调整期。
进入调整期后，房价会随着市场本身进行自我调控，目前降价就是因为缺乏“市场力量”来支撑这个房价，这就跟健身一样，你的力量撑不起目前这个杠铃，可不是只能换更轻的杠铃吗。所以就两个结果，要么继续换“杠铃”，直到选择一个自己能撑得起来的。要么就是增强自己的“力量”来撑起现在的房价，甚至更高。
其实政府更希望的是后者，16年开始大量卖地，就是为了有钱去增加自己的力量，最近几年政府可以说是动作频频，但这些动作能不能换来济南真正的蜕变那就不知道了，但目前看来，起码济南这次真心是想搏一次了，如果济南真的通过目前及将来一系列的动作来增强了自己的力量，但房价无疑还是会继续提高的。
因为本公子喜欢
济南的房价从17年初的7000涨到20000每平，然后今年再降3000，变成了17000每平，这叫降价吗？买不起的还是买不起，就像政府往长江里边打了一个鸡蛋，全国人民都喝上了鸡蛋汤一个道理！
AKun
济南的房价与工资极度不匹配，2万左右的房价全省第二高，而人均GDP全省第六，直接说明济南的购买力不是很充足。如果济南经济科技创新能力在省内首屈一指，再加上省会政治文化作用，济南的房价位于这个区间相对于全国来说，比较合理。但现实并非如此，虽然身为济南人，但不可否认的是2014年以前的济南的确就是个大县城，但她当时的房价是很理性的，合理的。有3000-4000的工资配均价不到1W的房价，虽说有压力，但可以接受。毕竟再差的省会也还是省会。
而2016年至今，济南房价翻了不止一番，包括没有什么实业，位置较远，人均GDP更低的长清区，也跟着济南市内六区房价疯长，带来的效益很明显：房子更加好卖了，人们担心再涨就买不起了，不少人狠心买房后看房子仍然涨个不停，花了更多的钱心里还盘算着赚了。于是房地产商高价买地然后又高价出售，开始新一轮恶性循环。
但挣钱总比花钱难，老百姓手里没钱了，房价仍居高不下，更诧异的是在净增长率更低的今天，各种拆迁，棚改还在马不停蹄的赶。好的地段房子死贵还买不到，而一般的地段房子同样贵，多数人会觉得很不值。所以买的人相对较少。但是开发商降价销售是不被允许的：房价下来了直接导致已经买房的聚众‘维权’，开发商利润降低，银行贷款收益降低，间接影响一些职能部门xx。
虽然我们没有直接的话语权，但人民始终是时代的主体，大部分人民的问题最终都将不是问题。顺应潮流就是指顺应人民的心声，俗话说得好，在风口上猪都飞的起来，但是风口过了，挨摔的还是猪。投机取巧最终都会是一场徒劳。楼市降温其实是市场逐渐趋于理性的表现，实业兴国的道理肯定有人比我们懂，只是巨大的利益相关使他们直接选择无视罢了。济南的大范围降价只是因为她飞的太高，但买的人甚少。从两万五降到两万和从十万降到两万只是字面上不同而已，没人买，也就没人亏，也就没人赚。
未来的济南房子只会越来越多，格局也越来越大，如果真的把济南建设强大了，尤其是经济上的强大，人民口袋里有了钱，房子当然好卖。但在此之前，个体经济的式微实在是无法支撑如此高昂的房价。
