父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下?

那一刻很痛


首先可以明確是,農村父母的宅基地是不能過戶到城市戶口兒子名下的。因為根據我國對於宅基地相關的管理辦法,農村的宅基地是村集體內部成員用於生活居住需要的一種福利性建築用地。

農村宅基地只能是村集體內部成員,擁有農村戶口的人才有資格申請。這兩項是最基本的要素。比如說父母是農村戶口,而孩子是城市戶口,那麼孩子是無法獲得在農村申請宅基地的權利的。

另外農村的宅基地是以戶為單位,實行一戶一宅制度。也就是說,農村的宅基地是所有家庭成員共同享有的,而不是某一個家庭成員或者是戶主單獨所有。但是這個家庭戶必須是戶口在農村地區的,如果像題主所說的情況,戶口已經遷到了城市,父母的宅基地使用權是不能通過繼承的方式來給自己兒子的。

但是現在我國採取的是地隨房走的原則,農村的宅基地不能繼承,但是宅基地上的房屋及其附屬設施可以根據繼承法的相關規定,由其子女合法繼承。換句話說,在目前的情況下,如果子女繼承了農村父母的房屋,也就變相的擁有了農村宅基地的使用權。但是這種使用權是有一定限制條件的。不能對老房子進行重建,擴建和改建,只能在一定程度上進行裝修。如果老房子無法居住或者自然倒塌,那麼村集體有權收回這片宅基地的使用權。

因此不管從哪個角度來講,農村父母的房子是不能過戶給擁有城市戶口的孩子的。簡單說,就是如果所有家庭成員都是農村戶口,那麼他們共同享有農村的宅基地,不需要過戶。如果不是農村戶口,那麼想過戶也過戶不了。



茶人老七


農村宅基地所有權歸村集體所有,農民對土地只有承包經營權。宅基地是土地的組成部分,它本身不屬遺產,不能繼承,但宅基地上的房子是可以繼承的。


那麼父親農村的宅基地能否過戶到城市戶口的名下?

首先,從宅基地所有權來說,宅基地是隻有村集體內的成員才有資格享有,兒子是成市戶口,不是村集體成員,不能享有宅基地申請的權利。沒有宅基地享有的權利是不可能得到過戶的。也就是說,只有本村村集體成員才能對宅基地進行確權登記。

其次,兒子雖然戶口在城市,但他是農村父親的合法繼承人,上面說過,雖然宅基地不是遺產,他兒子可以繼承宅基地上的房子。繼承了房子其實也相當於繼承了宅基地,但有一點必須明白的是,宅基地永遠不是城市戶口兒子的,兒子可以繼續居住父母的的房子,也可以將房子轉讓給他人,也可以選擇有償拆出。但不得改建,擴建,新建,一但房子不在了,城市戶口你想再回農村去重修房子是不可能的了。


再次,不能修建、改建,又不能過戶,那宅基地使用權歸誰呢?

1、房子存在,合法繼承人不管你戶口在哪裡,你可以一直居住使用房子,只要房子不倒,不垮,宅基地上房子使用權永遠歸你,宅基地你也一直佔著,沒人會趕你走。

2、房子不在了,原宅基地自然就成了耕地,在土地承包期內,繼承人同樣可以耕種土地,這裡要明白的是比如繼承的房子垮了,繼承人還得繼續經管宅基地,要把它變成耕地經管起來,一定不能長期閒置荒廢,否則村委會有權收回承包經營權。為什麼屋子不在了,繼承人還一直可以耕種土地呢?因為在承包期內,不管你戶口遷移到哪裡,承包方不得收回土地承包經營權。只有承包期到期,國家政策需收回土地重新分配,繼承使用權即終止。



農人阿洪


父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下?

首先,分析宅基地的性質問題

根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定,農村實行“一戶一宅”的辦法,宅基地屬於農民集體所有,村民只有使用權。所以肯定說,根據相關法律規定,農村宅基地歸農民集體所有,即使祖輩留下來的私宅,經過解放初公有化改制後,宅基地所有權也被收回集體所有了。我國當前沒有私有的宅基地,部分人想當然地認為既然把宅基地分給我,那就是我的私產私,這是完全錯誤的觀點!宅基地只是重要的生活資源,是村集體給村民的福利,只是讓你暫時免費使用的,所有權還是村集體,國家或者集體為了公共利益需要,在履行相關手續後,是有權收回宅基地使用權的,只是會給予相應的補償!



其次,城市戶口的兒子能否過戶父親的宅基地

雖然兒子無法過戶父親的宅基地,但是地上的房屋屬於父親的私有財產,是完全可以過戶給兒子的,這樣就使得村集體無法收回宅基地使用權。正因為房地權屬分離的特性,“地隨房走”使兒子可以通過繼承房屋進而獲得宅基地使用權。自然資源部頒佈的《確定土地所有權和使用權的若干規定》也有相關司法解釋,非農居民原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的可確定宅基地的使用權。繼承房屋取得的宅基地,可確定宅基地使用權。這些法律條文也說明可以通過繼承房屋的方式,將宅基地確權到自己名下,無論該兒子是城市居民戶口還是農村戶口,都可以確權。但是也要注意例外情況,如果待繼承的房屋坍塌兩年以上沒有修葺,或者房屋拆除後沒有被政府批准重建,則村集體有權收回該宅基地的使用權。所以請大家記住,如果城鎮居民想通過繼承父親房屋的方式確權宅基地,千萬不能讓地上房屋坍塌,無論此房屋多麼破爛不堪也不要怕,只要做好維護或修葺工作即可。

但是法律歸法律,鄉情是鄉情!在如今的農村,雖然你是城市戶口,但對繼承的祖上老宅進行翻建、改造甚至加蓋時,一般只要不佔用村裡的道路,也不侵犯其他村民的莊基地,一般都無人過問,村民不舉報,村委會睜一隻眼閉一隻眼,民不報官不究,政府相關部門也就懶得管了!

甚至有時候,你即使佔用了村裡道路或者耕地翻蓋祖宅,村民和村委會也放任自流了。據筆者近期觀察,在西安高新區興隆街道、五星街道、秦渡鎮,村民翻蓋房屋時,侵佔道路和耕地的現象比比皆是,幾乎可以說都在村周圍地裡種房子了,但是拆遷時指揮部照樣進行編號測量,甚至給予賠償,希望能引起相關部門重視。


才華有限菇娘


不能!

我們希望每一個問題都能夠簡單直白瞭解的,給予大家最準確或者最接近真相的答案。

父親的農村宅基地,是否能夠過戶到城市戶口的兒子名下?這個是不可能的,就是因為針對宅基地的問題,我們在農村裡面這些宅基地也有著各種各樣的不同看法,但是實際上他必須得根據法律的條文來規定。

宅基地轉讓規則和限制。

我們要知道在農村裡面如果想要轉讓宅基地的時候,就會要了解一些其他的規則和限制,以及能夠如何去取得合法有效的證件。

所以我們就要對這個宅基地的規則來進行統一的瞭解一下,不管是與別人進行有償轉讓,還是無償轉讓,又或者是父子之間的轉讓。

這種情況都要基於法律上面,這種情況之後才能夠受到法律的保障,受到相關部門的認可。

農村裡面宅基地轉讓的條件

作為農村裡面的宅基地互相轉讓的第1個條件,就是要求雙方基於農村戶口下才能夠進行轉讓。

並且基於農村戶口,必須是同一個村集體當中,才能夠對宅基地進行轉讓。

所以基於怎樣法裡面的第1條,都已經規定了農村裡面的戶口簿能夠轉到城市裡面的戶口當中,將宅基地轉讓。

所以這種情況之下呢,我們對於這個問題,剛提出來的第1個回答就是不能!

不能夠將這些宅基地在農村戶口的父親名護之下,轉讓到城市的戶口兒子身上。

因為這種情況一旦成立,那麼城市裡面的人就會以各種方法去農村裡面購買這些宅基地,建別墅和蓋私人會所。

所以這種情況之下,我們覺得,單單是轉讓裡面的第1條規則就已經將這個問題回答完畢,卡死了這個問題當中。


房子可以繼承,私人財產可以繼承,唯獨宅基地不可以繼承。

對於農村裡面的人,有很多人都以為宅基地那麼是自己的土地,是可以流轉給自己的兒子的。但是如果自己的孩子戶口已經搬遷到城市當中,還能不能擁有這個宅基地呢?

很明顯是不可以的,因為宅基地是針對於農村裡面使用的住宅用地,它是屬於村集體管轄的土地,並不是個人私有的土地,也不屬於私人的財產。

所以我們的房子作為私人財產是可以繼承的,但是宅基地是不可以繼承的,這一點我們希望大家能夠明確的邏輯下來。


農人莫小道


首先我們還是要明確一點,宅基地的歸屬權的問題。

宅基地下的土地,是屬於村集體所有的。村民個人只是擁有宅基地的使用權,並且,宅基地的使用權的主體,只能是農村集體經濟組織的成員。

也就是說只能是村民才能有宅基地的,你父親,是村民,所以才會有這個宅基地的使用權的。但是,如果兒子已經是城市戶口了,想要過戶給兒子,是不可以的。因為有規定,宅基地的轉讓,合法的只能是轉讓給本村集體經濟組織成員的。

所以,哪怕你這個宅基地,賣給隔壁村,從法律上來講,也是不可以的。況且,是已經是城市戶口的兒子。

城市戶口的兒子,從法律上來講,只有這個宅基地上的房子的繼承權。也就是說假設這個父親已經過世了。兒子可以繼承這個房子,但是不可以拆了重新建造,甚至也不能翻新。只能在原有的基礎上維修。

如果要過戶,除非就是這個兒子重新落戶口到本村,並且,在本村沒有其他的宅基地。這樣才能讓這個宅基地過戶給兒子。不然的話是不行的,也就是隻有這個房子的繼承權。


農特曼


父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下?

對於農村的宅基地來說,是不能買賣和繼承的。但是對於在農村還有產權的房屋來說,是可以繼承的。並且由於房屋和宅基地的特殊屬性,您可以在房屋產權未發生轉移的情況下,將房屋和宅基地一併繼承。而且這種繼承對戶口沒有那麼嚴苛的要求。

對於這個問題,在《確定土地所有權和使用權的若干規定》中第四十八條“非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基礎,房屋產權沒有變化的,可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的,土地使用權由集體收回。”有明確的法律解釋。對於這樣繼承的房屋和宅基地,還是可以將宅基地和房屋確權到自己名下的。

但是需要注意的是,如果房屋倒塌超過兩年沒有進行修繕或者翻蓋的話,那麼村集體是可以將宅基地收回的。這樣的話,您就不能繼承房屋和宅基地了。

所以,對於這個問題需要不同的情況不同對待的。以上是我對這個問題的一些看法, 如有不當之處請海涵。


寒地水稻種植技術


這個是不可以的。

國家有明文規定農民宅基地歸集體所有,只有居住權和使用權,沒有產權和繼承權。

宅基地無人居住時,應有農村自治組織——村委會收回,統酬規劃重新按排給符合發放條件的人。

現在農村確實有好多地方,城市裡的兒子接受了父母在農村的宅基地,村委會睜一隻眼閉一隻眼,都是老鄉誰都不願意得罪。只有房產確權時,這種現狀肯定8會得到依法依規處理。

過戶就更談不上了,既不合規又不合法,也不會有過戶的機制。農村宅基地只能在本村村民中調劑和使用。跟城裡的商品房不是一個概念,商品房有產權是私有財產可以繼承的。


高級社2


父親農村的房屋根據法律規定,城市戶口的兒子也有繼承權。單存的宅基地是不可以繼承的,因為宅基地是村集體根據本村村民的需求分配的,父親百年之後宅基地就歸村集體,你不是本村村民,所以不能享有本村的宅基地。如果房屋存在,哪怕破爛不堪,原則上是不允許修建的,慢慢坍塌集體收回。但是在社會現實當中,繼承人在農村老宅基地的房屋修復建設一般沒人過問,只要地理位置不妨礙現在的新農村規劃,也不多佔集體及他人地基,雖然你是城市戶口,但也是土生土長的本村人,找村幹部協商修建,地隨房走,自然還是你在農村繼承父親的房產。


土豆22391118


我國土地所有權,有兩種形式,一國有,二集體所有,中國的土地說白了,沒有個人的。我們使用的土地,不是所有權,而是使用權,就是你可以用,但不是你的,是國家的。因此,城市裡面土地使用中,有使用年限限制,目前居民的是七十年,工商業的是四十年,到期了,國家目前自動延期。

城市裡面,商品房,下面的地是國有土地,證是房子的產權證,證代表的是你的財產,是你都給國家交錢了,所以你可以隨便過戶賣。農村的地,分為耕地,宅基地,和集體工商業地,這些地,是因為你出生在這兒,國家無償交給你用,這些地是免費的,因此不代表你的財產,僅僅代表你的資格權利。宅基地目前給你的證也是土地使用權證,不是和城市一樣的房屋產權證,這就代表這個不是資產,僅僅是權利,至於宅基地上面的房屋,那是你的財產,但是國家這個房屋的證,因此它只算做土地附著物,倒了就沒了。可以看出,宅基地證,是你作為一個集體成員國家給你使用的權利,國家規定,只能在本集體內部可以過戶流轉,本集體之外的人,不在集體內,就不具備使用的資格了,因此也就沒辦法過戶。但是,宅基地上的房子雖然沒有產權證,畢竟是你個人的財產,國家對於個人財產是保護的,是可以繼承的,因此,雖然宅基地使用權沒辦法過戶,可你可以把房子給你的非本集體內的孩子,孩子對房子還是有財產權的,房子和宅基地又沒辦法分離開,因此國家允許孩子繼續使用房子的同時使用宅基地,但是房子買賣是不行的,因為沒有房子產權證無法過戶,孩子使用到房子倒塌,就徹底沒有任何權利了。所以,如果你想長久使用宅基地,就把房子建設的堅固一點,百年不倒,有一點,如果集體國家有拆遷計劃,賠償一點房子物料費就會讓非集體內的人徹底走人,有時候堅固或許也沒用。現在農村建房都是需要審批的,不是想建就建的了了。


鑫焱洸


宅基地是不可以繼承的,只有宅基地上的房產才可以繼承。如果長期沒人住,房屋倒塌了,非本村戶口的人不能繼承宅基地,更不可以重新建房。所以,趁著老人還在,趕緊翻蓋房子,這樣新房子還能再住幾十年沒問題。


分享到:


相關文章: