小車說理財
房地產稅出臺，本身需要經過一段很長的過程，沒有幾年時間，房地產稅很難實質性出臺。然而，在房地產稅出臺之前，相應的配套則需要非常充分完善，例如不動產登記、住房信息聯網等，而對國內房產的影響，一方面在於房地產稅針對的是存量房徵收，還是增量房的徵收；另一方面則是涉及到具體的費率問題，過高過低都會對市場帶來較大的影響。不過，就現階段內，房地產稅仍在醞釀，短期內推出概率不大，而在國內房地產市場價格高居不下的環境下，因房地產牽動著經濟、民生，房價不敢輕易大漲大跌，即使房地產稅出臺，也不會對房地產價格構成太大的衝擊，否則後續影響很大，但會對囤房、投機客構成比較直接的影響，起到打擊投機的積極影響。
郭施亮
房地產稅目前離出臺時間還是很遙遠的，有很多東西需要論證,
我國典型特徵是一般老百姓收入不高，但地產價格很高，在上海等一線城市房價在10萬左右一平米並不稀奇，意味著一套100平米房子總價在1000萬元左右，可是一般居民收入也就是十萬元左右，一個三口之家也就是20餘萬元年收入。
房地產稅稅率就是一個天大難題，按照一般邏輯，房地產稅稅率在3%左右，一套千萬元房子就是30萬左右，一個三口之家年收入都可能沒有30萬元，不吃不喝也不夠繳納房地產稅。
當然也可以考慮設定一個免稅的面積，比如三口之家設定80平米左右，或者按照公租房標準50平米，設定80平米也就是20平米需要納稅，年度繳納就是六萬左右，也是一個沉重負擔，如果是退休人員，恐怕六萬元房地產稅、就是全部工資也還是不夠繳納房地產稅，這是一個矛盾。
房地產稅推出以後，房價跌不跌，大概率會跌一點，但也不至於跌很多，因為房地產最終價格決定於需求，也就是供求關係決定價格，增加供應部分就是投機炒飯或者是某些有特殊收入者擁有的多套房子，他們會選擇出售房子，這部分房子短期內衝擊市場，引發短期價格，但不會決定中長期趨勢。
房地產價格堅挺在於地方對土地收入非常依賴，不會容忍地產價格較大的下跌，會採取措施穩定房價，避免土地收益下滑，引發支付風險。
目前地產價格稍稍疲軟，銷售稍有減少，地方就開始政策微調穩定地產價格，地產價格下跌有人著急，地產價格能有很大下跌空間嗎
杜坤維
房“地”產稅出臺應該去掉“地”叫房產稅，因為根本沒有地的產權，只是房子建在此地七十年的租約，而且土地拍賣時已經全部付清七十年的租金。
只能以房子的價值而收稅，然而鋼筋水泥為材料建造的房子又市值幾何，單純以房子評估能算出多少錢。1萬㎡平米的市價其中70%是其它七費八稅為比例，真實的成份才幾千，那依據什麼去估算房產呢。另一個問題是，按揭貸款三十年的房產還處在還貸中如何收稅，如果硬要收就是雪上加霜，榨菜也沒得吃，吃麵湯。父子房又如何界定，比如，老人一套養老房兒子又另有一套婚房，這算幾套房。百姓70%的財產積蓄全部押在房產上，如要收稅說的不好聽就是從他們的存款上打主意，大家的存款都已經買了房，被漲價嚇怕了只能買房子。
馬上進入老齡化，預計將來獨生子女的負擔不堪重負，那時的景象難於想象，到底會是一番怎樣的情景呢。
掛羊頭賣狗肉628
2019年，房地產稅立法第三次進入政府工作報告，要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。”
房地產稅法並不是說出臺就出臺的，從審議到落地的過程非常漫長，一兩年不太可能，業內普遍認為3年內出臺的可能性很小，主要取決於房地產稅法在國家草案討論中的成熟度。
我國的住房性質比較多樣化，除了普通的商品房，還包括經濟適用房、福利房、小產權房、央產房、軍產房、房改房等，不同性質的房子對應的稅率也應該不同。此外，房地產的稅種有很多，在交易和持有環節均有很多稅種，存在優化稅種、合併稅種的問題。
目前我國商品房的交易稅實際上不低，包括個稅、契稅、增值稅等，此外還要繳納高昂的中介費。舉個例子，在北京，如果房屋交易不滿2年，再售出就要額外徵收5.6%的增值稅和20%的差額個稅，這還是挺高的，大大打擊了兩年內就轉手的行為。
不過目前的問題在於，我國房子的保有稅是為0的，也就是說你只要買完房子了，即使名下有100套房屋，即使都在空置，也不收取任何稅費。
未來房地產稅法可能針對兩個方面徵稅：一是頻繁交易會繼續加大徵稅力度，二是名下房產過多也會徵稅，或者對空置的房屋徵稅。這樣就會打擊投機性買房。
如果真的實施的話，房價必然會下降，尤其是空置率很高的地區。不過我國對房地產市場的調控目的主要在於“穩房價”，也不希望看到房價大跌，所以房價下降不會太多。
小斯筆記
羊毛取在羊身上、不會迭太多、租房的可以加在房租上、
