麻雀飞翔

在海南买房，哪里好？

这个话题讨论的太多了，还是要一次一次帮大家解答。

在海南哪里买房好？

海南哪里适合养老？

海南哪里适合居住？

这几个问题都是粉丝上来就咨询我最多的问题了。

（1）每个人的需求不同，选择性不同。

大家要清楚自己的买房需求是什么，目的性是什么。是想在海南买房过冬呢，还是偶尔来度假，还是投资？

你是想买多大的房子？是想要海景房还是配套齐全的，还是大环境好的？

你的预算是多少？想买多大的户型、对户型、对开发商有什么要求？

这些问题都是基本的问题，要更好的清楚自己的需求。

投资首选海口

为什么投资首选海口？主要几个点：

（3）限购之后卖的依然旺盛的是海口，因为海口再怎么样，他依然有刚需托底

三亚气候最暖和

海南岛属于热带季风气候，全年高温夏季多雨冬季少雨；夏季主要吹东南风和冬季主要吹西北风，整个海南岛主要受热带天气气流控制，冬季还受温带南下冷空气的影响；海南岛整体地形中间高周边低，结合季风运动造成中部山地和东部沿海形成北风面。

三亚在海南的最南端，前面有三大山脉阻挡，五指山山脉无语海南的中部，主峰海拔1867.1米，是海南岛最高的山峰；鹦哥岭山脉位于五指山西北，主峰1811.6米。

综合季风运动规律和地形地貌的影响能客观理解海南岛雨量时空分布地区性差异。

除了三亚和海口，哪个地方更好一些？

1、南部城市，如果认为三亚房价太高了，可以去陵水的清水湾，如果还受不起，可以去乐东和东方

2、北部城市，如果认为海口房价太高了，可以去澄迈的老城镇，如果还受不起，可以去临高

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我来海南8年了，在东线的琼海市待了3年多，西线的东方市待了快3年，现在东北部的文昌市待了1年多，在海口断断续续住过一些时间，中部的五指山市以前时不时去出差会住上个把星期，前年结婚了岳父母家在琼中，周末也时不时回去小住一下，三亚也去玩过几次，可以说海南岛的东西南北中我都实实在在的生活过，另外像定安县、屯昌县、保亭县、乐东县、昌江县等等地方我都去过。额，好吧，啰啰嗦嗦了这么多，仔细想想好像除了白沙县没去过之外，海南岛的大部分地方我都去过了，我应该比较有资格答这道题。

待过这么多地方，我发现来海南买房的外地人真是遍布全岛，从海口、三亚等城市的高档小区，到中部偏僻小镇或者农场场部，都有外地人买房的身影。一千个人眼里有一千个海南岛，每个人选择在哪个地方买房总有他们的理由，我只是从自身理解的说说我的看法。

海口、三亚就不说了，这是两个热门城市，大家了解的也比较多。

东线气候湿润，空气宜人，温度适合，相对西线开发的比较好一些，景点较多，人民比较淳朴，社会治安较好。就我生活过的琼海、文昌两地来说，我觉得琼海较好一些，琼海市区和博鳌都发展不错，生活便利，基础设施较为完善。文昌也分为文城和清澜，近十多年来文昌市政府想大力发展清澜，但效果不理想，而文城同时却被忽视了，导致文城（文昌老市区）基础设施跟不上，大部分外地人在文昌买房都选在清澜，但清澜原本是一个小镇，购物、医疗环境都很一般。

西线东方市、昌江县、乐东县这几个地方比较干燥，我在东方市生活那几年那里很少下雨，风也很大。有些人说东方市有化工厂，我觉得还好，在化工厂附近才闻到有些味道，在市区这边从没有闻到过化工厂的味道，估计是因为风是往海边吹。西线的基础设施相对东线的较为落后些，民风彪悍些，但这里的气候比较适合喜欢干燥的北方人，房价也低一些。

对于房价比较敏感但又想在海南买房的人，中部市县的农场场部是个不错的选择。海南中部森林覆盖率高，氧气充足，气温适宜。各农场的场部建设都不错，按照小城镇的标准打造，农场人也是来自大陆的各个地方，通用普通话，与单纯是海南本地人的乡镇比起来，农场场部比较好融入进去。近年来也有一些房地产开发商看到了这一点，在很多农场场部开发了一些楼盘，价格美丽，销量也是不错的。五指山市也不错，海南建省之前是海南自治州的首府，还有一些当年南下干部的后代，通行普通话，气候凉爽，房价较低，缺点是上山的路比较绕，不适合晕车的人。

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我在海南也过过几个冬天了，夏天也呆了一次，我说说我的感觉，买房的事情，依据个人经济状况自己判断吧，我只说一点，海南的房子要变现真的很难，就是说一旦你买了，不管是哪里，想再卖出去真的不容易！过去几年的经验看，降价卖都很难。以后怎么样我就不好说了。

至于地点嘛，我觉得清水湾环境真不错，但周边配套还不行，价格也比较贵，可能年轻人会比较喜欢，但是不太适合老年人。买房子除自然环境，人文环境也很重要，中国人尤其是老人大都很难适应那种特别安静又偏僻的孤独的度假，你们觉得是不是，所以就我个人而言，我选择了在琼海的一个小区，在海口三亚中间，去哪里都很方便，靠海20公里左右，想去海边（博鳌）开车20分钟左右，公交也很方便，不临海，没有那么潮湿，温度也没有三亚那么热，每年可以多呆几个月，环境也好，河海山齐全，关键是这里民风比较好，不排外，也很少区别对待，物价也便宜门口老乡卖的椰子4块钱，购物还方便，有很多中小型超市，老乡也很多卖水果蔬菜的，小区也热闹，每年春节前都有文艺晚会，天天晚上各种风格的广场舞，非常适合中老年人过冬，至于是哪个小区，我就不说了，免得你们以为我在做广告。

总结来说，我个人建议是先不买，可以租房子来过几年冬，然后综合比较一下，海南房子这几年根本就没怎么涨，遇到急卖房的，买装修好的二手房可能比新房价格还低不少，而且各种配套齐全，一定要买人气旺的，要不然肯定各种不方便，不听我的，一准后悔

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在三亚买房，首先要讨论的前提是想常住还是只想过冬一两个月而已。

如果常住，还要根据自己实际资金情况来选择地点。我本人今年四月在海南呆了十天，基本绕了海南一圈，就是为了买房。

目前海南三亚房价已经超过两万，海口陵水的房子已经超过一万五。再往北走乐东保亭兴隆价格在一万左右。继续向北，中部五指山和东部万宁价格在八千到一万，西部的东方市相对便宜些七八千这样。最后就是海南岛的北部，海口旁边的澄迈县和文昌，价格在六千到八千左右。

东线比西线和中部城市相对要发达一些。常住尤其有老人小孩，我觉得医疗条件很重要，整个海南岛目前好像只有海口和三亚有三甲医院，海口两个三亚两个，这个是问的住在那边的亲戚，其他城市有没有我不确定。我去过海口的海南省人民医院和三亚的301分院，这俩肯定是三甲。

我买房的目的是父母退休以后准备带孩子过去，可能常住，所以最后我在海棠湾的一个小区买的，名字就不说了，两万一平，七十多两室一厅一个大阳台。在那买的原因是综合了很多问题原因最后定下的！

第一，环境气候城市化率是全海南最高的。第二，离301七公里，高铁站五公里，高速口三公里，海棠湾海边酒店群免税店七公里。确实贵，但我个人感觉综合上面所有原因，还是值的！毕竟全中国空气质量最好温度最适宜的地方就这么点，都是不可复制的。

再说一下不常住的，我觉得如果只是想一年来一两个月，完全没必要买房，可以租房，一年两三万租房绝对够了，一下拿一二百万出来买房一般人真够呛能承受得了，如果有都是钱那也不会出这个问题了，直接在亚特兰蒂斯七星酒店买个四五千万的别墅好了。

还有现在海南大部分城市都已经出台限购政策，而且现在是房价最高点，不太建议这时候买，想来就租房子，待够就走，或者一个地方呆十天半个月再换个地方，也是不错的选择

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在海南买房，有几个原则，第一必须是沿海城市，这样才能享受城市发展来的发展成果，俐如医疗、购物，交通等，海南只有三个沿海城市，海口，三亚，东方。无论如何不要选择乡镇的小区。第二，要适合自己的需要，例如，海口太潮，冬季太冷，不适合北方人，三亚虽然不错，但是外地人太多.已不堪重负，而且有点闷热，而东方的气温和三亚相差无几，全年湿度平均60％，年降水量为平均800毫米，气候干燥，适合北方人。第三要滿足自己的爱好，我选择海边环境好的沙滩浴场旁边十多分步行。东方海景房不潮，多风，房价七千左右海景房。相当于三亚的三分之一。第四交通方便，市内环岛动车，到三亚机场一小时，美兰机场两小时。

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海南买度假的房子，除三亚海口外，我认为是五指山市。有一次本人到五指山市旅游，走到街上看到都是说着东北话的大爷 大妈们聚在一起聊天 唱歌 跳舞，非常好奇凑到跟前问他们，怎么这么多东北人聚在这里，他们说，不是临时来这里居住的，我们是在这里买了房子的居民，我又问他们，为什么不去三亚 海口买房子？那里不是更好吗？他们说，那两座城市的人口越来越多，还是五指山好，五指山市是有名的“翡翠山城”，因海南岛上最高山峰五指山而得名，这里有山，冬暖夏凉。

我又问这些大爷 大妈，五指山有什么好玩的地方？大爷大妈跟我介绍说：有五指山市热带雨林、海南民族博物馆、七指岭 、热带植物园、中华民族文化村、卧龙山、太平山瀑布、琼州学院 、海瑞祖居、琼崖公学纪念亭、鹦歌岭、甘什岭、民族博物馆和仿古黎村、白沙起义纪念馆、仙龙洞 、黎苗民族歌舞长廊、木色旅游度假风景区等风景名胜。哦，原来他们在五指山买房子度假，原来有这么多好玩的地方吸引他们啊。

现在三亚和海口的房价也太高了，五指山相对好一些，而且这里有很多来自东北的居民聚在一起，也没有那么寂寞 孤单，大家节假日可以聚在一起玩耍，形成一个个小团体，有舞蹈队的，歌唱队的，钓鱼队的，久而久之，大家开玩笑的说：海南省沈阳市（长春市）。

张艺摄影

我觉得这个问题有个前提。第一，你打算用多少钱?第二，你是南方人还是北方人?第三，在海南买房是只用于养老还是养老兼顾下一代的度假?第四，（这个问题可能大多数人没有考虑过）会不会有孙子辈的孩子跟着你在海南读书?

第一，如果钱不是问题，那就选三亚或附近的陵水，海口，博鳌。这几个地方终究城市发展水平好些，自然环境，交通，医疗好些。

第二，北方人怕潮，还是选北纬18度以南吧。也就是三亚，陵水，保亭，乐东，东方。南方人对潮湿没那么敏感，哪里都可以。不过以为夏天海口比三亚凉快的，那就错了。海南决定是，夏天，海口比三亚热，冬天，海口比三亚凉(潮湿)。文昌，琼海，万宁都比北纬18度以南要潮湿得多。

第三，海南的房子只是你用来养老吗？如果家人还要来度假到哪里?国人很少度假的，基本只是旅游。海南度假，当然是玩水啊！海边散步，游泳，冲浪，游艇，潜水。你数数海南岛哪里适合?也就剩下三亚，陵水，万宁了吧？

第四，后代教育。海南省已经将教育列为发展重点，已经引入了不少国内著名的中小学的海南分校，这些学校在原地已经高攀不起，入学名额难，收费高企，可是海南分校好进，而且费用远低于原校区。（可以查的，如北京海淀外国语学校， 北京大学附属小学，等等，不做广告了，又不给我银子）这些学校在哪里?基本都是和大的开发商合作的。

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在海南度假，可选的地方很多，除了您说的三亚海口，目前候鸟人群比较多的地方还有保亭、琼海、澄迈、儋州等市县。

作为避寒来说，自然首选三亚、保亭等南部市县。像入冬以来，海南经历了两次大降温，1月30日省气象局又发布寒冷四级预警。预计1月31日～2月6日，过程最低气温五指山以北地区为6～10℃，五指山以南地区10～13℃，其中，4日～6日中部山区局地可降至3～5℃。可对比1月31日海口和三亚的气温：海口，9～15℃，三亚，15～23℃。很明显，三亚要温暖很多。但三亚房价在海南也是最高的。相比而言，海口除了冬天比较湿冷，在房价、生活便利性、就医渠道等方面，比三亚有优势。

琼海也是一个非常适合冬天度假的地方。这里的居民朴实热情，治安状况良好。气温比海口高一些，小吃很多，可游玩的地方多，小镇如博鳌镇、潭门镇、中原镇等各具特色，景点有白石岭、红色娘子军纪念园、玉带滩、万泉河等。

澄迈被称为海口的后花园，离海口约一个小时车程，是世界长寿之乡，有古老的火山岩古村落群。像富力红树湾、台湾风情小镇、欧洲文化风情小镇、地中海文化风情小镇等，环境优雅，都是适合买房度假的地方。

地处海南西部的儋州市，拥有松涛水库、热作两院植物园等优美的自然风光，还有蓝洋镇可泡温泉，更是苏东坡曾经居住讲学的地方，建有东坡书院。将来还要建机场，出岛交通更方便，也十分适合度假过冬。

南国都市报

什么稀缺资源：什么就一定值钱！

大家想一想：你们什么时候去海南？一定是每年最冷的时候去，这样的话，必须要去三亚：因为全年最冷的时候：海口也冷。

三亚无所匹敌。“东方夏威夷”亚龙湾、“中国第一湾”三亚湾、天涯海角、鹿回头、南山、大东海……作为中国惟一热带滨海旅游城市，三亚优越的自然资源早已扬名世界。

冬天海口赶上来寒流，风大，阴冷，有穿羽绒服的欲望，海边站一会都冷，别说游泳，因为海口正对琼州海峡，三亚，穿短袖，游泳，享受椰风海韵，海口，三亚冬天差一个季节

顺便说一句：以后三亚房子的价格一定会比北上广深都贵（十年之内）：因为她稀缺。

今年春节期间三亚旅游官方宣布：酒店每天价格不准超过3000元:其实价格从来不需要政府制定：一定是市场决定的，稀缺性决定价格，从来不是价值决定价格。

今年三亚春节期间的酒店价格最贵的是每晚上10万元人民币。

随着人们生活水平不断提高，越来越有钱有时间了，人们一定要在全年最寒冷的季节去三亚玩儿一段时间：因为人们都知道：既然不能延长生命的长度，那么就延长生命的宽带吧！让每年享受到两个 夏天。

冬天———海口和三亚没法比！因为她不在一个档次上。

除了海口和三亚：其他地方都没有这两个地方好了，如果非要去别的地方买：可以考虑东方市。

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如果你既想享受海岛的温暖，又迷恋城市的方便，那么就只能是海口和三亚了，当然房价就不摆，一切取决于你的心理承受能力。海口比三亚房价低、物价低，但冬天要冷得多，且海滩、海水较差一些。

如果你想保留四季的感受和—定的温差，那幺海南北部的城市如澄迈、临高、文昌、琼海是你理想之地。如果你偏爱温暖与阳光，龙其是在冬季，那岛南的县市是最好的选择。

海南北部冬天较冷，需穿薄毛衣和厚长裤，适合青年人渡假过冬。年长或心、脑血管病患者宜在岛南的城市。海南东线陵水以北城市，湿度较大，夏天那里也是太平洋台风进入大陆的风道，运气不好一年有5—8次，不太适合大陆人。冬春之交有1周至1个月最湿期，湿度饱和，墙面与门窗上会结水珠，故不适合长住客。心肺功能不好和有哮喘病的人千万不可呆在那里，不然就实得其反了。当然西线，尤其是岛西南部不存在这个问题。不过西线刚起步开发不久，条件目前不如东线。

中部山区及五指山周围景色美丽，空气清新且含氧充足，水质特好不结垢的。但五指山五月春夏天依然湿度较大，每天需晒被子，否则有凉、润感，室内通常开电热毯，否则睡不了。夏天也必须盖棉被，除非你愿意留着鼻涕数一晚上的星星，那里适合短住与旅游，长住就得好好地想—下了。中部山不太高大，故道路窄且左旋右转，驾车宜慢行，晕车的人就有点惨了。虽然各县离海边直线距离都不算太远(开发商经常利用的一点)，但全是曲线，东转西转、左转右转，到海边至少都要—个多小时。因此到了海岛不常见海也是一件憾事。

目前来看岛南部西线地区的乐东、东方、昌江、澹州正在开发，基础设施与条件不如东线。单从气侯看，那里不错。东方市有一所与第三军医大学合办的医院，养老还是不错的地方。虽然风多，但不太大，还没有到飞沙走石的地步，夏天吹吹风也算凉快。不介意的人不妨去考察一番，况且离海边稍远点风还是小得多。昌江有一处很好的海滩，名曰棋子湾，大海离岸百米，海水也不过齐胸，一年少有风浪，非常适合妇孺老幼戏水，真的是好去处。当然喜风喜浪你还是去文昌的月亮湾一带。

本人从养老角度用了两年时间环岛考察，最后还是决定在三亚的崖城购了一屋，地理位置尚好，处于三亚与东方之间，近乐东。既能享三亚之利，又不困于三亚之烦，离机场、高特、高速又近，有趣之人不妨前去打探一番。

总之，海南岛养老之岛，水好而不垢，饮而不结石，海鲜多食而不愁血脂，光照强而不忧缺钙或钙流失，天气湿暖而不怕冷带来的应急反应，心脑血管少担心，空气干燥且清新有利肺而不忧哮喘......好地方呀！

關鍵字: 房产 海口 海南