瑞瑞談房產
我們擺事實講道理來回答問題，不要吹鬍子瞪眼睛來洩氣。
社科院預測2019年我國房價走勢是：2019年總體市場會轉向降溫通道。一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
這是作為我國最高綜合研究中心對於2019年中國房價的預測。
請問大家，作為任何一個自然人你們能做出更精準的預測嗎？
如果題主提問的是“2019年我國部分城市房價有回調的可能性嗎”
我的回答是：有！
但題主提問的偏偏是“房價會跌回三年前嗎？”
我實在找不到任何充分的理由來支撐你的這種假設。
三年時間，別說房地產，稀缺商品的物價都上漲了，商品房如何跌回三年前的價格？
房價下跌需要眾多因素影響，首先是人口因素，如果過去三年，一座城市持續出現人口大量流出，同時該城市又不斷新增商品房供應量，不僅新增還不斷上漲銷售價格，這種情況倒是會出現崩盤下跌。
但問題是開發商又不是傻白甜，一座城市的人口是增長還是下跌，開發商比誰都清楚。一座城市開發量和銷售量是多少數據就擺在那裡，老百姓都能查到。
正規大型開發商都是全國佈局，每年重點發展哪座城市都是跟著數據走。錢都花在刀刃上。
國家新批覆了哪個國家中心城市，開發商肯定會關注那裡。哪座城市的人口過去一年激增，開發商肯定會投資那裡。
這都是很成熟的行業發展經驗了。現在還提什麼房價跌回三年前，可能性太低了。
除非是一座沒有什麼人口增長的三四線城市，過去一兩年內棚改貨幣化安置小區眾多，這樣的城市會出現房價回調。但大家可以去看，一般這樣的城市都沒有太多大型開發商，基本都是本省本市本土開發商搞開發，多數企業目的也是賺這一桶金，連個正規的物業公司都沒有，開發完又去別的行業投資了。
最後再次強調我國2019年房價走勢：一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。
西一安鮮
房價的漲跌，我認為受如下幾個因素影響：
一是供求關係。房子供大於求，則房價跌。反之則房價升。就全國來說，目前有人粗略統計的空置房有6500萬套。這6500萬套空置房，應包括未售出的房子和己售出，但打算用來轉手炒賣的房子。也就是說，目錢房子己嚴重過剩。若計在建與新建房產，全國的房子空置率將更高。
二是購買力。目前的房價，己遠遠超過了剛需的購買力。有個統計，以四，五線的小縣城平均公資3000元計，要買小縣城六十平方，一平方8000元的小房子，不吃不喝還要不生病，也要13年才能供完。事實上在小縣城的商品房，一般多為八，九十方以上的三房，60平的二房是極少的。條件稍好的，也須用六個錢包才能實現置業夢。目前經濟下行，政府說要有過緊日子的思想準備，也就是說，漲工資的可能性不大，能不減工資都要佛祖保佑了。
三是貨幣的發行量。貨幣超發，就很容易引起通貨彭漲。錢不值錢了，房價上漲就很正常。有人說，近幾年我國超發了不少貨幣，日常生活用品的通漲率不高。但房價這幾年卻是以百分之百，甚至百分之幾百的增長，房子成了超發貨幣的蓄水池。這麼說還真有些道理。從中也可以知道，目前房產的泡沫是較大的。通過幾年的時間，讓房價降回三年前的水平，擠擠泡沫更健康，應該也符合政府的預期。如讓房價繼續上漲，這泡沫可能離吹破就不遠了。泡沫被吹破，來個經濟硬著陸，並不是件好事情。
目前，國家規定“房住不炒”，這說明國家層面己意識到房地產存在的潛在風險。“穩房價，穩地價，穩預期”是在努力化解潛在風險。可以這麼說，現在的房價已到拐點，房價上漲的動力不足，將轉入緩慢的下調道，未來房價下調到三年前的水平，是可以預期的，只不過是時間問題而已。
水加木
房價的高與低，漲與跌，必須有地域概念，不能籠統地議論房價漲跌。在某些地方、某些城市，由於各種原因，如果存在房價嚴重虛高，在一定的條件下，下跌是不可避免的。跌到什麼程度、跌多少要看供求關係，更要看購買力，供過於求則必然下跌。然而，在一些新興城市，隨著城鎮化持續推進，房地產業方興未艾，市場需求願望高漲，在各種調控政策作用下，房價依舊看漲。但是，就廣義上的房地產市場來說，房價穩中向好，溫和上升是大概率，是主方向。房地產業依然是國民經濟的主力軍，將與基礎設施建設一道唱響經濟社會發展的主旋律。
ynhjt
房價絕對會跌回5年以前，現在房子沒有幾個人買，該買的都買了不該買的也就不買了…房價大跌暴跌百分之五十的暴跌…人民群眾一片歡呼聲讓人民群眾都過上健康快樂幸福的生活…
避暑934
跌至3年前等於沒跌，至少跌到10年前，每平3一4千，才是國民大多數的承受價位。讓人民有屬於自己的房住，讓安居樂業，成為現實。
天馬怪聖
本人認為不會。
房價的構成的幾個成本，地價 鋼材 水泥 磚頭
工人工資都沒有下降，或者說還維持原來的水平，那麼房價下降的可能性不大，最多有點促銷手段。
有人說房價高的離譜，房價是有點高，但是我們三線城市一萬到一萬五之間，我認為還是符合物價上漲的規律，因為08年到18，工資漲了三倍，原來3000的房價，現在10000也不是不可以。
說到底，我認為是人民幣購買力的下降，錢不值錢了！
不懂，瞎說而已，專家不要罵我
心遊西鄉
別再瞎議論房價了，20年前房價低的時候有多少人看準房價會漲20多倍呀，2015年到2016年的瘋漲又有幾個論準了，房子也是商品，價格由需求來定，需求取絕於人的購買心態，都想買了就漲，都不想買價格自然就下來。20年前買房的人絕對不是聽別人忽悠買的。
玫瑰203903682
我在農村住房就得了，何必拼得傷痕累累
藍華軍18878293097
跌我到沒有奢求，別在漲就行，再說政府也不允許他們降價呀
398080007
做夢娶媳婦，沒有大的戰爭，自然災害，中國房價跌回三年以前永遠沒那可能。
