Seac309
農村宅基地確權後，原宅基地修建二層樓房可以嗎？
對於現在的宅基地來說，無論是否確權，想要翻建、新建或者修二層小樓都要經過審批、規劃才能開工的。而且，相對來說，對於農村宅基地修建樓房的高度在各個地方都有不同的要求的。
確權之後的宅基地進行重建有點麻煩。因為確權之後的《不動產權證》是將宅基地和原建築物的面積都已經進行測繪和註冊了。如果新建二層樓的話需要修改不動產權證上的面積的，要不怎麼說麻煩呢？
除此之外還得經過左鄰右舍的同意，畢竟農村的說道多。高度擋光擋風水，房簷滴水佔面積等等，都是容易引起糾紛的原因。所以，對於維持左鄰右舍的關係來說還得左鄰右舍同意的。
與此同時，還得去村委會遞交申請，在將申請交到鄉鎮級別的規劃部門進行規劃審批，最後是去找級的不動產部門申請修改原不動產產權面積或者重新確權。
以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
我的回答供你參考：兩種情況：
一、正規手續的情況下：不可以。
原因為：三權發證實施以來，農村宅基地歸入“不動產”範圍。何為不動產，即地產+房產，二證合一。確權後，你的宅基地的面積、位置、座標，以及地上房屋的建築規格、高度、層數也已確定，如果私自加蓋二層，就屬違法行為了，是不受法律保護的。
如果你需要加蓋二層，首先你要確定的是，1、你的鄰居居允許你這麼做，不可影響四鄰採光權及通風權；2、你們本地村委會允許你這麼做，必須符合村莊總體規劃。
那麼接下來你需要做的是：1、打書面申請報告，寫清加蓋二層的原因，遞交到村委會，並且四鄰簽字、村委會蓋公章。2、報當地國土部門（現自然資源局）預審，按規定由有資質的測繪部門重新測繪登記。3、報不動產登記部門重新註銷原有記錄或不動產證，重新核實並登記或重新頒發不動產權利證書。
二、非正規手續的情況下：可以。
參考上面的，你的四鄰沒意見，村委會沒意見，沒有檢舉揭發的情況下，你蓋二層就蓋了，但面臨的風險有下：
由於你的宅基地上的房屋與不動產權利證登記不一致，屬違法行為，違反了城鄉建設規劃條例（屬地方規定）：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鎮、鄉人民政府責令停止建設，限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
（圖為違規加蓋農村住宅二層被強制拆除）
從字面理解有兩層意思：第一層意思，你加蓋二層的建築物不影響規劃，但經縣級以上安檢部門檢測不影響地基穩固強度和承重要求，可以不拆除，估計要繳納一定的罰款了。第二層意思，你加蓋的建築影響了總體規劃，或者影響了整幢建築物的結構強度，為了安全，是必須要拆除的。
（圖為違規加蓋廠房被強制拆除）
希望你採納我的第一種回答。原因為：我們不可以做違法的事，做懂法、守法、用法的人才是我們應該做的事。
農業戰艦
你好！
農村宅基地確權後，原宅基地修建二層樓房可以嗎？
不可以私自加層，如果經過審批，辦理了相關證件，還要看你的原宅基的地基能不能夠承受重量才可以修建二層，總之修建二層不是那麼容易的！
農村宅基地確權，主要就是登記你的宅基地地理位置，面積，房子，樓層等相關信息，把這些數據登記成冊，就是農村的宅基地確權！既然宅基地和房子已經確權，再修建增加二層建築，這無疑就改變了宅基地所登記的相關信息，具體情況也跟宅基地的確權證書不符，那確權的法律效應則無法獲得保障了，所以這是違法的，不符合相關規定的！
如果你要再原宅基的基礎上再修建第二層，首先需要先經過村委會同意，還需要經過四鄰同意，簽字，因為你增加樓層也會影響鄰居的採光，通風等問題，如果跟鄰居之間有矛盾，住建部門是不會通過你的審批的！然後再去住建部門申請提交增加樓層請求，只要符合相關規定才會獲得審批，而還需要有專業技術員，測試原地理的承受能力，並不是自己想加層就加層的，安全係數不達標，也是違法建築，有關部門也會依法拆除的！
希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！
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問題：農村宅基地確權後，原宅基地修建二層樓房可以嗎？
農村宅基地確權後，想重建房子是可以的，但是農村房屋重建和新蓋房子一樣，必須滿足相關的條件，還要經過層層申請，審批通過之後才可以重建，要不然私自修建二層樓房會被認定為違法，有關部門有權對其依法拆除。
下面，我把我們這邊確權後原宅基地要修建二層樓房的具體程序和流程發出來供給大家參考：
1.農村房屋確權後重建的條件：在農村有且只有這一處住宅；宅基地的面積沒有超出政府規定面積範圍；符合土地總體利用規劃和鄉鎮規劃發展需求；本處住宅未納入房屋徵收範圍。
2.具體申請重建的流程：帶著身份證、戶口本、房權證到鄉鎮村鎮建設中心填寫審批表，村委會蓋章同意後，報鄉鎮村鎮規劃所申報，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證。
3.重建之前需備齊的材料：登記申請書；房屋所有人的身份證明，身份證、戶口本等材料；宅基地使用權證書；鄉鎮村鎮規劃所出具的符合城鄉規劃的證明；房屋測繪報告或村民住房平面圖。
微說心語：即使農村宅基地確權之後，農民依然可以在自家的宅基地上重建自己的樓房的，但不得超過3層，還要按照正規的程序進行申請！要不然有關部門會讓你繳納一筆數額不小的罰款。
微生農墨
農村宅基地確權會註明宅基地的空間，地理位置和麵積等詳細信息。原宅基地多大，建多少面積的房子，都在土地確權過程中進行了確認。如果要在原宅基地上修建二層樓房的話，必須要重新向村集體和土地管理部門進行申請，批准以後才能動工興建。
如果不經申請私自擴建二層樓房的話，有可能會被認定為違章建築。因為擴建二層樓房，已經改變了原宅基地確權的相關面積和測繪標準。所以，需要對原宅基地使用權進行重新申請。而且還要和村裡的鄰居打過招呼，請他們同意以後才能休假，否則的話很容易產生鄰里矛盾，比如說自己的二層樓擋住了別人的採光。
事先溝通好之後，在徵得別人同意的情況下修建，會避免不必要的麻煩。當然更重要的是必須徵得村集體的同意，然後向土地管理部門進行申請。以上就是我對這個問題的一些看法，如果你有不同理解和建議，歡迎說出您的看法。
茶人老七
宅基地確權了，二層，三層，四層都可以蓋。大部分回答都有了，就是鄰里之間關係要搞好。首先，房子比鄰居家高，有些人會心裡不舒服，畢竟會遮陽光。再就是涉及安全問題。因為樓層高，重量大，宅基地間隔距離小會因為地基下沉導致鄰居房屋開裂甚至倒塌隱患。最好跟願意一起時間建造樓層差不多高的鄰居統一建造，一來不會相互影響施工引起的不便。二來可以統一規劃下門前屋後的景觀或者房屋構造。這樣既美觀又能鄰里和諧。希望能幫到您。
豆丁文化
具體問題。農村宅基地確權後，原宅基地修建二層樓房可以嗎？
一己之見。一是要報批。按照規定程序，提出書面申請，經村民小組會議討論後，報請村委會、鄉鎮人民政府審查批准。
二是要公示。在集體經濟組織進行公示，集體經濟組織成員，特別是相鄰權人（鄰居）有無意見，不得影響或者減損相鄰權人的房屋採光、道路通行等權利。
三是要變更登記。建成後，及時到不動產登記局變更登記，切實保護自身權益。
遠景樓三農
農村宅基地確權之後，你原來在基地上新建。兩層的樓房啊，看你是否滿足條件。
第一種以農村宅基地的記錄情況。
它有個確權的這種證件，包括他要給你那個不動產證書和農村宅基地的這種證件的時候，它上面已經明確地規定了：你這個樓房這個宅基地，它的佔地面積是多少？他是什麼樣一種結構？你是磚瓦結構還是鋼筋混凝土結構的？它都標得清清楚楚，你的長寬高佔地面積，你的建築面積，你的建築風格，他都有明確詳細的規定合照。
第二，修建或者返新的原則是必須按照宅基地的圖紙和規範要求，修舊如舊。
那這個時候如果你修建了之後，你要把它修改成危房的改造，它只能是你原來是什麼樣，就跟原來一模一樣，不能高了，也不能加寬的，加長的都不行。
所以說你自己看看你確權書上面，的那個事怎麼樣，如果確實是書上的是，兩層樓那你就可以將兩層，如果確權書上面只有一層，那對不起你只能建一層，你建第二層就屬於違建。
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
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三農創業坑
很高興能夠回答你這個問題，關於農村宅基地土地確權和能否在原有宅基地翻蓋二層建築是兩碼事，這是完全兩個概念沒有直接關聯，國家實行農村宅基地土地確權頒證是對農村集體土地所建的房屋建築歸村民所有化的一種承認和保護，因為沒有經過土地確權頒證的宅基地土地是歸村集體所有的，所以國家現在確權頒證是對土地所有人的一種認可和保護，但是目前國家還不允許農村宅基地入市進行買賣交易，至於說能不能在原有宅基地蓋二層建築我們這邊還沒有出臺過什麼明確規定，只是翻蓋老房子時報說村委會同意即可，目前只能根據當地一些因地制宜的相關政策規定了，
三秦小星星
農村土地的確權，一直是這幾年我國農村工作的重中之重。2018年也是全面結束確權的最後一年。許多農民朋友關於土地確權後有很多不解，其實這都是很正常的。
首先告訴你是可以的。只要符合土地利用總體規劃和鄉村建設規劃，本人申請，經依法批准後，是可以進行修建和翻建的。
有些地方的農村配套措施沒有跟上，或者新規下來不知道怎麼實行，管理很鬆散。村裡翻蓋還是以農民自己意願為主，只要不妨礙四鄰即可。為了保護自己的合法權益，建議依章辦事。
