熊书林496

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

题主说的这类情况现在还是比较常见的。农村的农民朋友为了孩子的教育和老人的医疗以及生活所需的资金问题，很多人都进入城市中打拼，并且户口也迁出了。那么宅基地怎么处理？

1、保留地上房屋和宅基地。这个做法主要是农村还是亲戚，每年都会回乡住段时间的农民朋友来说的。虽说户口迁出后，宅基地的使用权就终止了。但是由于地上房屋的所有权仍然保留，所以还可以连带保留宅基地的名义上的使用权。如果您每年都会回乡住段时间或者会时不时的回乡住几天的话，还是保留着宅基地的话。并且要请亲戚、朋友帮忙修缮，以免房屋长期空置而出现的加速破败情况。

2、有偿转让。如果您不怎么回乡的话，建议您还是有偿转让出去的好。毕竟地上建筑物的连带转让是需要花钱购买地上建筑物的。对于您来说，也能获得一笔资金。而且，将宅基地有偿的转让给对宅基地有需求的村民来说，也能提高土地的利用效率。

3、宅基地的有偿退出。这个政策应该是在一些地区试行，好像还没全面积推广，只在一些地区在试运行。我建议您去当地的国土部门咨询一下，如果可以有偿退出的话也是可以的。而且这个有偿退出与有偿转让还是有一些区别的，有偿退出是对公、有偿转让是对私。

以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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农村有宅基地，但户口已迁移至城市里，老家的宅基地怎么处理？农村的宅基地如何处理要慎重，因为农村是生你养你的地方，是这片热土把你养育长大。每个人都有根，农村这个宅基地，就是我们最好的根。这个根我们中国人都很看重，不能抛弃，更不能斩断。

农村有块宅基地多好，虽然你户口已经迁入城市，不再是农村集体经济组织成员了。但你房屋在，宅基地就在。现在好多城市人都想在农村落户或是修建一处住宅，但是国家政策不容许。你既然有，最好不要卖掉，就留下吧。如果有合法的宅基地使用证，房屋破旧还可以翻修。有人说户口已迁入城市，已不是农村集体经济组织成员，不充许翻修，只能任其自然倒塌，国家目前为止还没有这方面政策。城市有楼房，农村有宅基地多好，想在那住就在那住。说不定那时村里拆迁还能得到补偿费用。留下有留下的好处，经常回老家跑跑，小住几天，一来和老乡们经常联系，增进感情，二来留下房屋，就是留下了根，记住了乡愁。

如果不想保留，因为保留下也有许多麻烦，需要经常看护维修，花不了大钱小钱也经常不断。着实让人感到头疼麻烦，在村里还得落人情。那就卖掉吧。一卖省去许多烦心事。虽然断了根，倒也落的清静。宅基地的所有权是集体的，那是不能卖的，只能卖你的房屋。卖时也要写好买卖契约，办好各种手续，钱房两清。现在有关方面有一种说法：鼓励户口迁入城镇的农民有偿退出宅基地，你退出宅基地，集体付给你补偿费。但是在农村很难做到，尤其是集体经济薄弱的农村那有钱补给你。不管采用那种方法，你要想好一旦处理掉，农村集体经济组织再不会给你宅基地了，也就是没有了退路。

是留是卖，给你出了主意和办法，你自已决定吧，三思而后行。

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在农村里面有宅基地，但是现在户口要搬迁到城市里面去，宅基地该怎么处理？

首先我们得弄清楚自己的宅基地是否拿到了宅基地证，如果没有拿到宅基地证件，那么以后再进行划分或者回收的时候，基本上跟你没有多大关系

我们首先要搞清楚农村里面的宅基地是怎么回事。

农村里面的宅基地属于村集体土地

农村里面的宅基地属于农村里面的集体土地，所以使用权也仅限于村集体内成员。

所以针对这个问题的时候，我们应该来检查一下自身的情况是否符合这样的要求。

农村里面的宅基地呢，它原本是属于村集体的土地，这种情况之下，它只是作为提供给村民使用的土地。

再申请宅基地盖房子的时候，我们也能够明确的知道，如果我们的户口不在农村里面，那么这种情况之下是不给予受理申请的。

拿到了宅基地证件，这个时候还有的说

如果针对户口已经搬迁出去，那么我们已经拿到了宅基地的使用权，或者拿到了这个证书，这种情况之下呢，我们觉得还是可以在以后，在农村里面盖房子的

毕竟拿到了宅基地证件，就已经相当于农村里面管理土地的各个部门，已经是同意我们在农村里面盖房子了。

所以在拿到宅基地证件的时候，假如户口已经搬迁出去这种情况之下，我们应该尽快想办法在农村里面盖个房子。

因为拿到宅基地上一般在我们这边也申请的时候，是先把房子做起来才会发相对应的证件的。

所以针对于这种情况之下，如果农村里面如果能够拿到宅基地上的，应该马上把这个房子给盖起来。

农村里面的宅基地应该怎么处理？

对于这种情况，那么对于农村里面的宅基地，我们怎么处理呢？第1个处理的办法就是自己盖房子，第2个处理的办法基本上都是卖掉。

自己处理他在上面盖个房子，那么就得看这个地方的部门给不给你盖房子，如果不允许你盖房子，这种情况之下是比较糟糕的。

因为盖房子的人他们必须要求是农村户口，如果是针对于这种情况之下，你的户口已经搬迁出去，多半是盖不了房子的。

那么我们觉得如果现在趁每个地方的政策还没有明朗的时候，对于农村里面的房子能够盖起来就尽快盖起来。

如果不行那就把它转让出去。假如宅基地我们真的不能再盖房子的时候，我们还是把这个宅基地给转让出去，这种情况之下可以获得一定的收益。

所以针对于这种情况之下呢，我们觉得在农村里面应该如何处理这种宅基地更为直观呢！

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根据提问看，因户口迁到城市去了，对农村老家宅基地的处理似有犹豫、纠结之感。若是如此，笔者强烈建议：何不让老家的宅基地多“呆”一会儿，进退有据，也不失为一种较好的选择。笔者在农村基层从事村建国土工作，也多次为同类情况的朋友提供过建议，总的说来，采纳的比较多，留住农村的宅基地，留住农村的“根”，也是不少人的共识。

一、从农村宅基地的稀有性和使用的相关规定来看：由于限制条件较多，失去后难以再申请，处置宅基地应该慎之又慎，尽可能作长远考虑。

（1）一般来说申请农村宅基地必须同时满足这一长串的条件：是农村户口，满足一户一宅的要求，面积符合相关规定、不能超标，且要符合土地利用规定，不能占用基本农田。申请宅基地的限制条件多，加之农村本身可用作宅基地的建设用地就很少，申请更是难上加难。

（2）对于宅基地的使用，还有如下非常重要的规定：宅基地地面上的房屋灭失后，村社要收回宅基地；如果将宅基地转让转卖给他人了、有偿退出了，不得重新申请宅基地。由此可见，使用宅基地只是农村户口人员才有的一项福利，城镇户口人员是没得权利申请宅基地的，且失去宅基地后难以申请，如是转让转卖、有偿退出的，就没有了重新申请的资格。由于提问中已明确户口已迁入城市，如果老家宅基地上的房屋没得了，或是将宅基地转让转卖给他人了，以及有偿退出了，就再也不能使用宅基地了，以后再想到农村建房就不可能了，到时后悔也已无“后悔药”。

二、从宅基地的改革情况来看：等一等，观望一下，还是很有必要。“三块地”改革的难点也是宅基地的改革，不但涉及广大群众的切身利益，而且受制约和需考量的问题很多。如何盘活动利用、有偿有序退出宅基地，各地探索的模<strong>式不同、方式方法差异很大。至于何时能全面推进“三块地”改革，具体的政策又是怎样的，目前仍是“犹抱琵琶半遮面”。在政策尚不明朗的情况下，“等”应是一种不错的选择。

三、针对当下的几点建议：

（1）适当修缮维护好老屋，留住屋才能保证宅基地，没得房了，宅基地的处置就无丛谈起了。

（2）无偿提供给就近有需要的村民居住，农房无“人烟”坏得快，且可帮助他人，收获情谊与快乐。

（3）通过自己、留在老家的亲朋好友、以及村里社里，积极盘活使用，比如作为农业项目的管理用房及农产品初加工厂房、乡村旅游用房、家庭养老用房等。

另外，随着农村的发展及农村环境的改善，不少城里人已羡慕居住在农村的感觉，“城里有房，农村有别墅和鱼塘”正在成为不少城里人的追求，慎重处置老家的宅基地，让其在老家多“呆”一会儿，也为农村的老家、将来回到农村留下一点念想和希望。

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（本文图片来自于网络）

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在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

主要有三种处理方式，一是自愿有偿退出宅基地，村集体收回，二是自愿有偿转让给本村村民，三是自己继续使用，但是宅基地上面的房屋不能再建设维修，房屋倒塌后村集体收回宅基地。

宅基地是村集体依法分配给本村村民用于建设居住房屋的土地，村民只有使用权，所有权属于村集体，如果农户户口一直在村里，其宅基地就能够永久享用，永远不变。宅基地不属于私产，是不能继承的，但是宅基地上面的房屋属于私人财产，是可以继承的。所以，宅基地只能是本村村民才能够享有的一项权利，如果户口迁出，就意味着已经不是本村集体的村民，相应的就不能够再享有宅基地权利。

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在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

农民的宅基地是受法律保护的，无论迁到哪里，宅基地的产权都是属于个人财产，你想怎么处理，就怎么处理，那是产权人的权利。

土地管理法对农村农民使用的宅基地是有明确的规定，农村农民每户只能拥有一处宅基地。并规定宅基地岀卖后，再不能审批宅基地。

你这种情况，户口已经迁到城市里，就意味以后不能再回到村里建房子，也就不能再审批宅基地。所以现在岀卖也是可以的。如果不趁早岀卖，等现有房屋倒塌了，就有可能由集体收回。因为宅基地是随房屋存在的，宅基地只有使用权，没有所有权，有房屋存在，宅基地就随房屋由你使用，没有了房屋，宅基地就属于集体所有。一定不能等到房屋倒塌再处理。

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宅基地是根据国家的相关法律规定，由村集体分配给本村集体内部成员居住使用的土地。宅基地的所有权归村集体，单个村民只拥有使用权。所以农民在申请宅基地的时候，申请的是宅基地的使用权。而且在继承的时候，宅基地的是不能被继承的，因为它不是村民的私有财产，继承的只是宅基地上的附着物，也就是房屋的所有权。

所以当农村拥有宅基地，而自己的户口又迁出了农村地区成为城市户口以后，对农村的宅基地有以下几种处理方式。

第一，继续保留宅基地。虽然户口已经迁出，也不拥有宅基地的所有权，但是对于宅基地上的房屋财产拥有所有权，可以自行处置。继续保留宅基地上的房屋，不对其进行大的修缮或推倒重建，在其自然倒塌之前，该户仍然对其有宅基地的使用权。因为宅基地实行的是地随房走的政策。只要房子没有自然倒塌，宅基地的使用权就不会被收回。

第二，有偿转让给村集体组织内部其他成员。这种有偿转让必须是符合相应的转让条件，首先必须是村集体内部成员，其次是受让人没有拥有宅基地，而且必须是连宅基地上的房屋一起有偿转让，用单独的宅基地使用权是不能得到的。在转让的时候，必须征得村集体的同意才行。

第三，有偿交还给村集体。现在有些地区也在尝试试点农村户口迁出人员宅基地有偿退出制度。这种退出将是永久性的，退出以后将无法再在农村地区获得宅基地。当然将宅基地交还给村集体会得到一定的补偿，而补偿的标准是按照当地的经济发展水平来确定的。村集体在拿到宅基地的使用权以后，重新在本村集体组织内部成员中进行分配。

以上这三种方式就是农村地区户口迁出人员对农村宅基地使用权的几种处理方式。感谢您的阅读，如果你有什么不同意见，欢迎在下面留言评论。

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现在很多的农民都想进城落户，毕竟农村还是跟城市有点差距的，去城市可以有更好的居住环境，还能够让孩子享受更好的教育，现在不少农民都进城落户去了。那么农民有宅基地，如今进城落户的话，宅基地要怎么处理呢？

在农村有宅基地，现在户口又迁到城市去了，宅基地该怎么处理？

很多农民都是怕进城落户了，宅基地就会被收回了，毕竟现在成了城市户口就得放弃土地跟宅基地了。其实现在的情况也有所变化了，以前迁了户口都是强制要你放弃土地跟宅基地，不过现在没有强制性了。

反正对于宅基地，只要你上面盖了房，农民是可以自愿保留土地跟宅基地的使用权的，只要土地跟宅基地进行了了确权，就算是进城落户了还是会属于你的，谁也是动不了了。

这也是为了鼓励农民进城落户，推动城镇化发展的根本保障了，毕竟进城落户如果都要强制收回宅基地跟土地，那谁还敢去城市落户呢，那需要很大的勇气的。如今农民可以自愿保护土地跟宅基地，也是给农民一颗安心丸了。

当然这里指的进城落户一般是指当地的小县城或者是城市，不是异地迁户口或者是迁进大城市，如果是迁到大城市生活的话，宅基地跟土地还是要进行有偿补偿进行收回的。

总之，如果是进当地的城市进行落户的话，是可以自愿选择保留跟放弃宅基地的，如果真的不愿意再留下在农村了，那么将宅基地跟房子卖给村民也是可以的，还想给自己留一个退路的话，可以继续保留土地跟宅基地。

深山老农民

首先恭喜你！农村有宅基地，就有念想，这是我们乡愁的载体之一。不管值不值钱，建议留着。为持续利用，可以临时租给人或无偿给他人使用。但一定要有协议，以免生变。


同时建议为农房确权登记。这很重要，说不定乡村振兴计划中会受益。如果一定要处置，可以根据规定：一、交回村里，集体处理。二、买给村民。

农村宅基地使用权是你的，所有权是村集体的。如果在城郊，城市化进程加快，拆迁你将🉐️到很多的补偿款；如果在一般的村落，可以出租生利；如果在美丽的山村，可以改造成民宿，或者租给城市的退休老人使用。

始宁郡主

应分祖遗还是后来集体划拔，同时应改变现在政府随意转买农民集体土地的做法，土地收入除税收应全部归农民集体及个人所有。并探讨为什么搞了近百年(含红军时期)农村农业农民三农问题解决不好。

關鍵字: 宅基地 \b三农 户口