东友律师事务所
注意事项
1、劳务分包价款确定，是按平米计算、还是按综合单价计算。是按照图纸建筑面积计算，还是按实际发生面积计算。
2、承包范围确定（变更、辅材、机具等），这是最重要一项内容，合同一次性签死，避免以后打嘴仗，具体劳务承包范围可以看我动态顶置文章。
3、付款方式确定，按照月进度付款，还是按照约定节点付款，以及剩余尾款支付。
4、对派驻现场项目经理、其它施工人员约定。
5、双方对进度、质量、安全、违约等具体约定。
6、含不含税
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这个水深要注意。
第一，口头约定的分包内容具体有哪些，包不包耗材。
第二，单价计算方式，实量还是按图纸结算。
第三，是否按进度付款，每月付多少。
第四，停工待料多长时间意外怎样补助工人损失。
第五，按合同施工，合同以外后期曾项计价方式。
第六，图纸变更造成损失怎样计算。
第七，工伤认定及承担比例。
第八，工程完工及验收支付工程款比例。
每一项稍不注意就是一个大坑。每一项都要详细的提现在合同上，具体到每一个细节。
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建筑工程劳务分包，是指总承包人或专业工程承包人（二者统称为“劳务发包人”）将其施工任务中的劳务作业交由法定资质的劳务企业（劳务承包人）完成的活动，其劳务分包的内容是工程中的劳务，计取的是人工费，表现为包工不包料，俗称“清包”。
而签订建筑工程劳务分包合同，需注意三大要件合同才合法有效，具体为：
1、劳务作业承包人取得相应的劳务分包企业资质等级标准。
根据2015年1月1日起施行的住房城乡建设部关于印发《建筑业企业资质标准》的通知（建市[2014]159号）中的规定，需企业资产及企业人员满足一定条件下才具有核发资质的标准。
2、分包作业的范围是建设工程中的劳务作业。
包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线。
3、承包方式为提供劳务及小型机具和辅料。
若合同约定劳务作业承包人负责与工程有关的大型机械、周转性材料租赁和主要材料、设备采购等内容的，不属于劳务分包。即如果要劳务承包人自己包料和机械设备，一定要以总承包人的名义与劳务承包方另行签订材料委托采购合同和机械设备租赁合同，否则就会出现名为劳务分包实为专业分包或者转包的无效合同的法律风险。
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1.验对方的资质证书， 安全生产许可证，和营业执照是否合法。
2.查看签订合同的人是否具有法人代表的正式授权和授权范围。
3.最关键的是要在劳务合同中写清楚双方的责任和义务，明确工作范围，和承包内容，双方应该承担的工具器具材料费等。
4， 明确工程款的结算时间结算过程和工程量的计算方式单价，以及各项单价包含的工作内容，还要涉及一些是否预留保证金，包括质量保证金，农民工工资保证金有时候还要要劳务分包单位预交履约保证金，
5. 注意查看分包单位是小规模纳税人还是一般纳税人这个增值税的税点是不一样的，当然清包工的话可以采取简易计税。睡税得多少，进而影响到你的分包单价。
6.最后要对劳务分包单位的人员年龄做出限制，一般而言60岁以上的人不要来工地上班，因为发生安全事故工商事故或者是生病的概率大。
最关键的如果队伍不是以前合作过不是上面领导介绍过来的那么就要对他的技术能力技术水平打听一下能否满足你的需要，还有他的履约能力垫资能力能否满足你的要求合同里还要注明，如果他的人员工作强度不能满足进度需求的时候的解决方式，还要约定限定时间离场，有一些有一些不规矩的老公司，如果拿不到钱，或者是拿不到满意的劳动报酬会把设备人员放在工地上这个时候就要在合同里面约定劳务费，结清以后多少时间内必须撤离现场否则的话，可以没收或者拥有处置他们设备的权利
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1.注意审查对方是否有劳务作业资质，如果没有劳务作业资质实际施工人签订劳务分包合同，则无效。
2.注意区分劳务分包与工程转包及违法分包，避免出现签订的合同与实际不相符，从而导致承包单位承担法律责任。
3.注意在合同中明确约定双方权利与义务，尤其是有关安全生产的权利与义务。在合同中要明确约定由劳务分包企业自己管理施工队，并承担所有安全生产责任。
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