So-蔣民學
先說一下大致的流程，再說細節，這種情況是要先進行遺產繼承處理，然後在進行過戶或更名操作。
先說一下遺產繼承吧，繼承遺產需要進行一下幾步：
一.首先要到房主戶籍所在地派出所註銷戶口，辦理死亡證明
二.到市區公證處辦理繼承權公正，房產繼承分兩種，第一種是遺屬繼承，第二種是法定繼承。需要提交的材料有：1.被繼承人死亡證明；2.該套房屋產權證明或其他相關憑證；3.戶口本或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；4.繼承人的身份證件；有遺屬的繼承權公證另需提交的資料。
三.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承了或受遺贈人。
四.遺贈和法定繼承遺屬繼承不同，需要支付稅收
洗望能給你一些幫助
買房百事通
對於房產做任何處置，需要業主本人的認可簽字（或者授權），或者法院判決，如果產權人去世了，那就通常需要做繼承手續方可進行下一步的操作。
業主在世，可以讓業主簽字處置，比如析產，過戶出售，抵押等，如果業主去世，那麼業主本人就無法再簽字了。
1是否有委託公證書
如果業主年歲已大，或者身體不適，很建議趁業主在世做一份委託公證書，委託業主本人的子女或者配偶辦理相關事宜，這樣子業主如果去世，配偶或者子女持有委託公證書也是可以辦理相關業務的。
不過現在委託書限制也很大，一事一委，不能代收款，存在有效期的麻煩。
2如果有法院的判決，那就可以單方面辦理相關的業務
比如產權人失蹤，變成植物人，或者債務糾紛，就可以起訴立案，法院審理後判決，那就按照判決書辦理相關業務。
不過現實中有委託書的，也不太多，法院判決需要有一個前置條件，從本題的問題分析，應該都是沒有的。
3走繼承道路
應該說這個是最常見的事情了。
即便想要出售，也是需要先繼承給子女或者配偶。如果業主留下了有效的遺囑，可以按照遺囑，如果沒有遺囑，那就需要按照法定繼承的方式操作了。
《繼承法》
第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
有繼承權的人攜帶相關證件可以直接去房管局辦理繼承手續，也可以先去公證書辦理繼承公證書，也可以協商部分人放棄繼承。
繼承是很耗費時間的！所以請儘快申請，尤其需要將所有有繼承權的人的身份資料，關係證明帶上。
出具的繼承後的新的房產證，新的業主（繼承人）就可以任意處置了，比如出售，抵押等。
南方房產
一般持證人也叫戶主本人，現戶主本人去世。該套房產怎麼樣出售：
首先要確定的是將來的誰代為辦理所有手續，將來誰代表這個家庭去出售該套房源（也叫委託代理人）。
確定好人選後開始下列步驟：
1，繼承人先去當地政務大廳辦理遺產繼承手續。（需要出面的人物有：戶主配偶、戶主父母、戶主的子女），這裡需要知道的是上述人員需全員到場，缺一不可。
2，繼承手續辦理完畢後會立即辦理公證過戶（需攜帶戶主本人死亡證明等），也在當地政務大廳辦理，辦理完畢後新的產權證上會寫委託代理人的名字。
3，10個工作日後，新的產權證會發放，委託代理人的名字會出現在產權證上，到此為止，現在的委託代理人就成了新的戶主本人。將來想賣給誰就賣給誰就由他說了算（賣多少錢也由他說了算）
最後，需要知道的是，辦理委託繼承和公證的時候需要收費，大概費用是3-5千左右
房產交易行業打工仔
問題模糊，1,是房產正在交易期間突然離世嗎？
2,是共有產權還是單獨所有？
3,擬確定過戶給夫妻一方，還是給父母、子女或者售賣？
具體可以私信，給您建議。不然信息量太大，不好寫。
當然是免費的，做點公益。
