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自从三月中下旬开始，随着土拍市场的升温，部分区域溢价成交，个别地块成为地王后。重庆房地产行业内外一阵高过一阵的楼市回暖了。更有媒体直呼，某某开发商放出消息，六月份要涨价。在此，小编想问一句，如果开发商真心想涨房价，如果真对房价上涨拥有信心，它会好心告诉你吗？难道不会像去年上半年一样捂盘吗？难到不通过中介来收茶水费吗？所以，理性一点，可能发现其中的奥秘。你有没有发现，中介的朋友圈涨价内容出奇的一致，有没有发现涨价的宣传口径出奇的一致，有没有发现涨价的理由出奇的一致。想一想，为什么？难道不是想再次制造出恐慌的购房情绪，吸引你快速买房吗？
如果你对上以内容还是不太明白，我们来看一看重庆上周的住宅成交数据，用数据说话，看一看回暖的可能性与涨价的可能性有多大。上周住宅新增供应98.39万方，如果与上上周供应的45.01万方进行对比，我们发现环比上涨119%，供应增幅巨大；如果从成交面积来看，上周成交面积67.91万方，相较于上上周的56.99万方，环比上涨19%。从数据来看，成交量环比都是增加的，回暖是真实的。但仔细分析发现，供应与成交的增幅是不一致的，供应增幅119%远大于成交的增幅19%。如果用供应量减去成交量来看，98.39—67.91=30.48万方。这30.48万元就成为了重庆楼市新增加的库存。明白了吧。
另外还有一个数据，大家可以去看一看，那就是各大中介网上二手房的挂牌量几乎每天都在增加，如果7月份两看限售期解除，供应量还会大增。不仅二手房数量增加了，成交的周期也在延长。特别是有价无市的情况非常明显，不信，你挂一套房出去试一试，看能以什么价格成交，能在多长时间有成交或看房的机会。
综合以上分析，我们仍然坚持，现在不是买房好时机，要买也得等到7月再看。房价涨的机会很小，至少利率上浮还会下调甚至取消。就会去年底我们告诉你的一样，利率下调才刚刚开始，等一等也是为自已省钱。
当然，顺便提醒一下，低总价交通便利的刚需盘相对来说成交还是不错，其它可能就差多了。
以下附网站公开数据截图，供大家参考。
重庆04月新房均价 12741 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.5%
重庆03月新房均价 12677 元/m²
重庆当前在售楼盘 490 个
重庆4月二手房均价 11879 元/m²
重庆3月二手房均价 11889 元/m²
环比上月下跌 0.08% ↓，同比去年同期上涨 12.68% ↑
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