2019年元旦剛過，各家機構的房企銷售榜單新鮮出爐。
在克而瑞研究中心出具的《2018年中國房企銷售額TOP200排行榜》中，一家此前默默無名的企業殺出重圍，2018年度銷售額高達875.5億元，名列銷售額榜單第35位。
這家企業名為佳源集團，奇怪的是，這家銷售額達到800億元規模以上的佳源集團竟然是首次出現在克而瑞銷售排行榜單中，並且排名超過中糧集團、萬達集團等知名房企，那麼佳源集團究竟是什麼來歷？
排行造假還是企業換甲？
根據樂居統計的《2018中國百強房企銷售增幅排行榜》，佳源集團2017年銷售額僅為79.2億元，而2018年一次性躍升為875.5億元，銷售增幅1005%，位列增幅榜首位。
而根據克而瑞研究中心出具的《2018年中國房企銷售額TOP200排行榜》中，2018年佳源集團銷售額高達875.5億元，而2017年的銷售排行榜中卻沒有佳源集團的名字，而是佳源國際，其銷售額僅僅為79.2億，排名在155名。
就此疑問，新京報記者聯繫克而瑞機構內部人士，對方回應稱，2018年的銷售額統計對象為佳源集團，而2017年的銷售額統計對象為佳源國際。
記者查閱公開資料得知，佳源國際是佳源集團控股的一家物業開發商，而佳源集團是一家大型的控股集團型企業，主營業務涵蓋房地產開發、電器零售、建築施工、醫療養老、商業管理、物業服務等產業。
佳源集團旗下擁有四家上市公司，分別為佳源國際、博源控股、聯合錫礦、西谷數字，佳源國際正是佳源集團下地產板塊的唯一上市平臺。
根據公告數據顯示，佳源國際2017年的銷售額為103.7億元；2018年前11月合同銷售金額約180.28億元。而佳源集團 2017 年銷售業績為 508 億元，2018年全年業績尚未公佈。
由此可見，在樂居的增幅排行榜中，其2017年的統計對象為佳源國際，而2018年的統計對象則變為佳源集團，出現了混淆，所以增幅排名不能成立。
而克而瑞的榜單中，在2017年的統計對象為佳源國際，而2018年就變為了佳源集團，而在房企排行榜中，佳源集團屬於綜合性企業，其銷售額來源於跨行業、多板塊業務的總和，所以列入房企排行榜單的做法值得商榷。
佳源國際的前世今生
據媒體此前報道：佳源集團的創辦人為沈天晴，又名沈玉興，是一位具有傳奇經歷的浙江商人。沈天晴25歲成為桐鄉最年輕的鄉黨委書記；26歲成為首個聘用制嘉興市級機關局級幹部；30歲辭官下海，36歲正式創辦佳源集團。
從1995年發展至2019年，佳源集團已歷經24年的發展，而集團銷售規模也正在衝刺千億。
2018年，佳源集團董事會主席沈天晴在接受媒體採訪時表示：“佳源集團千億目標是在貨值充足的情況下提出的，佳源預計2018年能完成2700億貨值儲備，今年到目前為止，只需要再補充相當於230億貨值的土地。按照兩年去化，今年實現千億勢在必成，後續的千億之路也有了支撐。”
在佳源集團衝擊千億的同時，佳源國際才邁過了百億元的銷售規模。2016年3月8日佳源國際在港交所主板上市。2017年度，佳源國際的合約銷售總額約為103.7億，而2016年這一數據為46.5億。
在佈局上，佳源國際地域色彩突出，以南京為中心輻射江蘇省內各地，江蘇省的土地儲備佔比達到90%以上，2018年，佳源國際在香港、廣州、深圳、上海等8個地區新增12個項目 ，進一步走向了全國化。截至2018年6月30日，其土地儲備達到980萬平方米。
根據2018年中期財報，2018年上半年，佳源國際收入同比增長42%至41.3億元，股東應占溢利同比增長89%至9.7億元，同期資產負債率為79.41%。值得注意的是，佳源國際淨資本負債比率也從2017年12月31日的126%大幅下降至85%。
由此可以看出，佳源國際從規模和營收上尚且屬於中小房企，其全國化佈局也起步不久，是否能夠在房企銷售額排行榜上成為黑馬還需時間的驗證。
新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 李立軍
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