红鲤鱼与糖醋鲤鱼
目前来看潍坊房价还是处在于上浮的趋势！再加上地铁的加入作为一个城市也彰显的格外引人注目；所以毕竟还是发展中新城；所以目前楼市应该还不会有太大的跳跃！市场占有率决定价格！
据市场观察潍坊的房价均价在2017年初还一直在4-5千区间，这个价格相比潍坊的经济来说是不对等的，在2017年涨价之前，还都是在全国房价排名倒数，到17年底，潍坊房价均价突破六千元大关。
随着潍坊地价上涨，地王的不断出现，潍城、高新、奎文、坊子几个区的地价成本突破三千，综合成本突破六千，房价开盘应该在八千以上，相比济南青岛均价1.2万以上，潍坊的房价应该在8千到一万区间，个别高档楼盘会1.5万这样。
现在看来，潍坊房价回到4-5千基本上是不可能了！一个城市的发展没办法让所有人满意，举例来说，上海和北京的房价，考虑过工薪阶层的感受吗？考虑过普通人的收入吗？潍坊的房价的上涨，有政府导向，也有开发商导向，这个无论接受不接受都不是个人能阻挡的！没有在均价四千到五千之间的时候购置房产，应该是会让很多人后悔的。
成本决定价格，成本不断上涨，价格自然就会不断攀升，潍坊经济山东排名第四，房价也会和经济排名靠近和对等，这个是经济发展的必然规律！
佛陀路师
作为一个潍坊房价研究者，以下是我的对潍坊后期房价的一些见解：
1、如果是刚需或改善居住的话。贷款买房现在怎么看都是合适的，利用银行杠杆买房。之前二牛文章提过，在此就不再废话了。
2、根据潍坊发展房价大跌是不大可能的，最差是横盘或微调，还记得吗？2018年的地王：602万元每亩的价格，地在段上涨，房价能卖低吗？因为政府需要靠土地财政，除非地方大规模缩减财政支出，不然很难摆脱依赖。
3、如果你有多余资金的，没啥好的投资的可以考虑去除高新外，考虑寒亭（高铁北站）、坊子（后起之秀）、青州（古城）买房子。毕竟投资房产不会贬值。
4、10年前潍城人口拥入的是奎文，现在又向高新转移。自然高新的升值潜力大一些。毕竟高新建的晚，道路规划，各方面配套肯定比起现在的要逐渐完善，合理一些。虽然现在高新也不便宜了。
最后借用之前看到的一段话结尾：房子本质就是一个商品，那么商品的属性注定它不会永远涨下去，哪怕他本身还有投资属性。但它基本上又是一生购买最大的一个商品，所以价格变动不会像我们白菜猪肉那么短期且剧烈。
中短期来看，5年内房价还是会上涨的，长期的话房产终究还是会回归理性，毕竟没有一个国家靠房地产去发展成为一个强国的。
潍坊房价通
先说说几个情况，及为什么会出现这几种情况。
在2017之前，潍坊市的房价一直处于4000到5000左右之间，房价比诸城寿光等几个县市区的房价都低，诸城的房价都到了7000，潍坊的房价却依然在4000多徘徊。
造成这几种情况的原因主要是潍坊的市区经济发展不如县市区，没有像样的大企业，市场活力氛围不足。而诸城、高密、寿光、青州，这四个县级市的经济，已经挤入全国百强县的行列。在县市区的工资一点也不比潍坊市区的工资低。
市场活力差，工资低，就无法吸引外来务工人员，大部分县市区的人口都流到了当地县城。离家近，亲戚朋友多。来潍坊的务工人员，大多是县域经济不如潍坊的县市，例如安丘、临朐，因为地形地势原因发展较为滞后。
而从2017年开始，一开年，潍坊市的房价走势就开始上涨，并一直持续到年底。
从开年的5000多，一直涨到年底的近8000元大关。特别是奎文和高新两区，基本与诸城齐平，引领全市最高房价。
真正原因，引导炒作的成分高，发展的原因为辅。
随着一线城市的房产调控，越来越多的房产公司和炒作者开始瞄准具有潜力的三四线城市。潍坊也算其中一个。近一年，潍坊市的地产拍卖频频出现地王，保利，中海，碧桂园、恒信，一头盖过一头，房地产商的强势入驻，也让潍坊的地产变得炙手可热。
随着潍坊济青高铁的开通，还有京沪高铁东线的规划方案实施，青岛潍坊联动发展圈的出台，轻轨的规划和建设，可以看到潍坊的发展势头未来会更猛。所以在这种未来高形势的引导下，潍坊房价被推高。当然，这是愿望，如果这些愿望能够真的实施，会吸引更多的人来潍，房价高是必然的。
至于会到哪个点，18年会继续增长，应该会在6000~10000之间分布，买房的需求虽然高，但是如果只能靠本地人去库存，周期会很长。未来的期许只能靠交通的拉动和进一步投资带来的外来人口增加，但是，这毕竟不是一年两年能完成的。
山东味儿
我来谈谈潍坊的房价，个人给观点而已。2018的房价基本维持不变，再过三年，潍坊周边的棚户区基本都已建造完成，刚需不是很强烈。故房价也不会涨幅太大，五到八年是个瓶颈期。本身潍坊市区的外来务工不是很大，随着棚户区的改造完成，外来人会越来越小。五年之后，棚户改造基本接近尾声，乡村振兴会接踵而来，成为重点的发力点，也是财政收入的另一个突破口，也就是财政收入的转型。房地产的买地财政收入会成下降趋势。从而房地产泡沫会随之缩小，这也是国家所想要看到的，房价基本维持不变。也不会降太多。乡村振兴如果发展良好，30年之后房价必将落到5000一下。到那时，估计老百姓会说形势大变样了。人口会逐渐的回流农村，就像以前城市户口一样，多吃香。现在农村户口吃香一样。回答完毕！
妙享396
我说实话别喷我。有房子的希望涨，没毛病。潍坊好几套房子的多了，就算房价好多年不涨，他们还是有钱人。但是很多的年轻人不能只是一味的说房价暴跌，使劲跌，且不说货币贬值，你想两三年后再回到4000多一平不可能了，所以别工资又低，又天天挥霍，一分钱不攒，就问几年后真的房价还是7000一分不长，你就买的起？？是不是几年后你还是啃老，还是一分钱不存！！踏实的两口子小年轻，一年不说多了，几万块还是攒的下的，人家攒了几年，上年买了房子，房子涨了，人家有的住了，你们一分钱不存，天天白日做梦的。房价暴跌！你就有钱买？？？呵呵。活该穷一辈子。言语犀利点，希望这些个低收入又天天做梦的人，醒醒吧，评论区看跌的全是这种人。醒醒吧！！努力工作攒钱才是关键！！
一只遁地兽
简单分析一下，纯属个人观点，整个山东发展活力不足，潍坊吸引力在山东也就四五名，现在人才流失很明显，近两年明显感觉单位新人越来越少，随着17年五月份以后潍坊房价开始疯长，各大地产商疯狂盖房，看看高新东，经开西北，坊子，到处在盖房子，感觉供大于求，19年房价上下浮动不会超过10%，毕竟有政府托底，不会腰斩，那样整个城市建设就烂尾了，也不会疯长，有政策调控，会进入一个稳定期，而且现在通货膨胀也会慢慢抵消一部分房价上涨，有国家调控着，通货膨胀会慢慢抵消楼市泡沫。想想十年前你的工资和现在的工资，房价到现在这个样也就不奇怪了。
-danube
潍坊位居于山东半岛中部，链接胶东半岛和山东西部内陆，看似位置很重要，是扼守胶东半岛和山东西部内陆的交通要道，但这也正是对潍坊房价不利的因素。
潍坊区位图
潍城区奎文区寒亭区坊子区的房价上不去也是潍坊城区房价的一个缩影，那么为啥潍坊城区的房价上不去？小编认为不外乎以下几个方面：
（一）潍坊东面有真正的沿海城市群，包括青岛烟台威海，受这个城市群辐射的青烟威的民众，不会离开故土到潍坊置业，即使山东半岛最东南部的小城日照的民众也不会选择到潍坊买房，相反，这几个沿海城市还会吸引潍坊东部的市民去买房定居。 
（二）潍坊西面的济南有对潍坊形成挤兑局面的能力，济南毕竟省会城市，有资源优势，能够对济南周边民众形成强大的辐射，所以受济南辐射的周遭民众也不会离开济南到潍坊买房。 
（三）距离潍坊近的淄博，临沂两地级市的城区经济总容量和潍坊城区不相上下，市区发展水平和潍坊也相当，所以受这两市辐射的民众也不大可能选择到潍坊买房过生活。 
（四）那么有可能到潍坊市区买房的只有潍坊所辖的几区几县，而潍坊的县域经济在山东又是比较强势的，如：寿光，诸城，青州，高密几个县级市发展的都不错，是全国百强县市的常客，这几个县级市的民众到潍坊购房的意愿也不是很强烈，高密，诸城紧邻青岛，有条件的民众宁可选择青岛也不会去潍坊置业。
综上所述：潍坊东受青烟威虹吸人口红利，西有省会济南虹吸，而对自己所代管的县市又形成不了辐射，所以最后的结局就是潍坊只对自己的几个辖区有吸引力，不可否认的是即使潍坊城区有条件的民众也会选择到青烟威置业。所以说潍坊城区的房价（包括潍城区，奎文区，寒亭区，坊子区）都不会很高。
一句话：潍坊被周边青岛，烟台，威海，日照，济南，临沂，淄博，东营所包围，这才是潍坊房价不高之所在。
超然台下一人家
德国鳄鱼漆潍坊工程
你要问潍坊的房价最终会到哪个点，这事儿谁也说不清，能说清的那就成了赌神了，直接去买上几套房子然后预言啥时候升值就是了。
关于房子的事儿二哥确实见证了潍坊的房价从4000飙升至一万，国家一直在讲调控调控，稳住房价，而潍坊作为新晋的二线城市（根据第一财经周刊）房价上升的如此之快确实很诡异，基本上是做了火车一般，这也不能怪潍坊的大部分市民表示潍坊来了炒房客，其实你上潍坊贴吧看一下就知道，现在贴吧都是买房子的、卖房子、求房源的、说房价会一直涨的人，这些人的马甲都很奇怪甚至都是新号，所以懂得人都知道是什么回事。
潍坊的房价会涨到什么时候呢？这个二哥说不准，但是潍坊房价涨的快跌的也快，潍坊的人口增长率没有出现井喷的现象，现在购房的刚需人群也开始向90后过度，二哥认为，在国家政策三令五申的情况下，房价不降反增，总要有人为这场闹剧背锅的。
潍坊二哥
还有持房价上涨的观点者，理由是说的各种原材料人员承本之因素，归纠为水涨船高的道理。总观全国1.2.线城市的房价走势了了上升，中央已直倡导‘房子是用来住的，不是用来炒的。’这是国家最后的红线！百姓们辛苦一生的集畜是非常谨慎的投入的，你说是不是这个想法？！本人是有这个担心心理。(⌒▽⌒)☆
我怕😭载进去。
买上一套住宅百十来万啊！生活就悲剧了。心情就压抑了。[○･‘Д´･○]
