過去不久的2018海南樓市
海南自2018年4月發佈全域限購後，隨著調控政策監管不斷日趨嚴格，商品房銷售異常火爆的勢頭趨於平緩，市場開始降溫。大批海南房地產從業者紛紛跑北上廣西、雲南、東南亞等地謀求發展。很多人肯定問海南樓市不是涼了嗎？真相是這樣嗎？2018年海口新房市場1-11月份的新房供應面積218萬㎡，成交面積306萬㎡，供不應求，海口的房子不愁賣啊。本應房地產市場整體交易應該進入“冰凍期”。個人覺得2018年海南樓市的轉折點在於5月13號發佈的“百萬人才進海南”及九月底口頭限價令。
前者全島限購令為關上的海南樓市大門打開了一道縫，後者的本意是讓海南本地人買得起房，卻成為了對海南房產持觀望態度的外地人打了一針雞血。隨著2018年底海南樓市傳統意義上的旺季到來，海南樓市又出人意料“活了”過來，這時候堅守海南的房產公司也回了一波血。
作為海南房地產的從業者之一，對於2019年海南樓市的發展我是持樂觀、看好的態度。土地是不可再生資源，海南全省陸地總面積3.5萬平方公里，海域面積200萬方公里，稀缺的土地資源，寸土寸金。隨著城市化的發展，人口的增加，住房人均需求量增加，但可開發的土地資源卻在逐漸減少，房子賣一套少一套。
我眼中未來海南的房價發展
房地產作為一種資產，它的價格決定於珍稀程度，比如海南，中國只有一座海南島，真正全國性的市場只有海南。讓我們概略來了解一下海南房產為什麼值得買以及房產增值空間：
1、這不是30年前人人只求溫飽的中國。現在的中國已是大經濟體，人均GDP將突破1萬美元， 中國中產階級數量已突破2.04億人，度假、旅居和養老的需求已經變成大多數高淨值家庭切切實實的剛需了。隨著中國老齡化加劇以及中國經濟水平的提高，有大量的高資產家庭都會選擇改善自己的養老居住環境，選擇在海南購房。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發展會越來越好。
2、配套完善：海南一系列重大配套漸成規模，包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在推進當中……在海南買房，不僅是為了有限度假、養老居住，更是對一種稀缺性海島資源的佔有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。
3、海南有獨特的氣候資源，豐富的旅遊資源，是世界上最適宜生存的地方，素有“東方夏威夷”自稱。隨著人們生活水平的提高，對健康的重視程度也隨之提高。近年來，內地空氣汙染仍未能得到改善，霧霾不斷侵蝕人的健康。北方冬季“逃霾行動”也成為海南地產的常態，海南全島不論是租房還是購房需求都大幅增加。
結語：隨著海南自貿港的建設穩步推進，海南的優良的生態環境和溫暖的氣候，對所有深受霧霾和寒冬影響的人都是巨大的誘惑，未來的海南只會更加吸引想要前來買房的人，市場需求不斷擴大，海南房價長期肯定是上漲的趨勢！
閱讀更多 老王談樓市 的文章
