沣东劉謌
律师大刘说法：尽快起诉到法院，要求强制执行，办理过户登记手续。
根据你的提问，，我的回答建立在以下条件：
第一，我推定该房是有房产证的，可以上市交易。
第二，既然你提问了，说明你已经支付了购房款。
一、目前最重要的是申请诉前财产保全，防止卖方1房2卖。
时间争分夺秒，卖方一直不配合办理房产证，肯定是因为房价上涨。
如今的社会1房2卖情形非常多，为了保护自己的权利，你首先要申请诉前财产保全，查封该房产产权产籍，从而防止该房屋过户至他人名下。
二、最理想的情况是，起诉到法院，要求违约赔偿，同时要求过户。
如果你保全时机恰当，那么既可以要到违约赔偿金，也可以要求对方继续履行合同。
最高院买卖合同的司法解释第3条规定，卖方与数个购房者签订合同，将房屋过户给其中一人，应当对其余的人承担违约责任。
同时，法院会判决按照合同规定的内容履行过户，如果对方不履行，你可以申请法院强制执行。
三、卖方有可能构成合同诈骗罪。
如果认定卖方构成犯罪，那么必须满足以下几个条件，第一卖方的主观目的是非法占有购房款，第二购房者有认识上的错误，第三卖方已经取得了购房款。
比如卖方将房屋出售过户给了他人，又与你签订合同，收取了购房款，或者卖方非房屋产权人，但与你签订了购房合同，收取了购房款。
当然对该行为认定，主要是卖方是否有非法占有目的，本题就不再继续讨论。
国际研究院
我也遇到过这种事，08年朋友介绍的房子，朋友的同事因生意原因，资金紧张，要卖房子，我们签了房屋买卖协议，第二天我付了全款，对方也交付了房子，因为对方当时还有八个月按揭才到期，想到期后再给我过户，因为是朋友介绍的，所以就答应了，结果埋下了隐患，四，五个月后，房价很快上涨，到了约定日期，对方以各种理由拖延，不是生病，就是出差，就是不配合过户，又过了三，四个月，对方明说:要么退钱给我，我退房子给他们。要么按现在的房子价格，让我补钱给他们。后来实在没办法了，便开始准备各种证据，然后起诉了对方，胜诉后对方还是不配合过户，最后还是强制执行的。前前后后耗时近两年时间，心力憔悴！建议你一定保留好各种证据，包括合同，打款凭证，影音资料等等。希望你的事情能顺利解决！
用户1493044650585
首先，由于你们之间牵动了买卖合同，只要你如约支付了购房款，那么根据《合同法》对方就有协助你办理房产证的义务，如果对方不履行的话，你可以起诉到法院要求对方继续履行合同，拿到胜诉盘踞之后你可以申请强制执行。
其次，如果对方的违约你不想继续购买房屋了，你可以因为对方违约要求对方承担违约责任，对你进行赔偿。首先对方要返还你的购房款和利息，其次这段时间房价肯定是涨价了，你可以让对方赔偿因房屋涨价你收到的损失，也就是你重新买一套同样的房子需要多付出的钱由对方赔偿。
孙赫律师
首先分析房东心理，你06年买房到现在，房价翻了肯定不止一倍，房东不配合办理房产证，估计是羡慕嫉妒恨，顺便想再薅你一把羊毛。你可以找个中间人说和说和。但估计肯定要出钱，出钱多少视中间人力度。
第二，你06年买房到现在才办房产证？估计是想把房子出手，不得已才办的吧？如果着急呢，那就出钱跟房东协商。不着急，请看第三条。
第三。有买卖协议，并且协议约定原房主配合办证，请毫不犹豫的起诉他。没问题。
地产二妞来读书
我遇到过同样的事情，但是我是2002年七万买的，当时是他生意失败，需要资金，我本身手里有点钱，也想买房，但是他的房子在一楼，光线不好，不想要，在另一个朋友的游说下，我不情愿的买了。
当时我们也是有协议，公正过的，没有过户，是想过一、二年在卖，他配合我过户，结果过了，想反正有合同，也公正了，就又过了几年，06年时，要过户他要5000，原因是房子涨价了，因为这个房子我的亲戚搬进去一直住着，也有租金，我一生气，想有空了再说，结果中途自己碰到了一些事情，到了13年时，他要二万，那时候我也很忙，就给他了，房价从7万涨到60万了，过后大家都不在一个城市了，在无联系了。
反传销思怡
我想在娘家父母赠与的地基上盖了房子，怎么做才能百分之百的属于我，以为娘家的哥嫂是一个很会算计的人
鑫通二手车汽修
回迁房性质基本分为两种:居民回迁、农民回迁两种
农民回迁:要求取得房产证5年后方可上市交易
居民回迁:取得房产证就能交易过户，没有时间限定（原则上是不推荐无证买卖的，需要承担一定风险），在没有取得房产证的情况下都是用拆迁协议来签订协议的，（如果是通过中介机构都会让你做公正），中介机构不会和你签订三方协议，成交签订的合同也都是自行成交版，一般房价尾款都会预留一部分到房产证下来在支付
如果真实房主原因单发面违约，可以直接上诉，签订的私下协议法律是支持的，也有胜诉的案例
不喜勿喷，谢谢
西山孤鸿
直接起诉，别跟房主废话，这种当时应该是100万的房可能付95万，押五万过户给，法院会优先分配给需要此住房的人，起诉费最后也是原房主出，不要惯他，别嫌麻烦，8年二手房从业经历，这样不停妥协只会损失更大，起诉事少，还不损失钱
低沉的基础
第一点要看你签署协议的时候房东有没有取得房产证，如果没有的话这份买卖协议从法律上来讲是违规的，起诉到法院的话可能对你不利，法院有可能会判合同无效。 第二点如果签署协议的时候房东是取得房产证的，并且产证上的所有人都签了字，那你就直接可以向法院申请民事诉讼，要么房东违约赔你违约金、要么履行合同。 以上观点仅代表本人个人观点，打字不容易，望采纳，勿喷。
211033260
那些说直接起诉的人，那样只会让问题复杂化，我不是说不要起诉只是根本没有到那一步，第一我想你买房子的时候肯定有中间人，或者介绍人，你可以找他们给协调协调看看，第二要看你们的合同是怎样签的如果有白纸黑子写的好好的你可以直接去村委会办理一切手续，说点题外话，一句话人情世故，你懂的，走走村里的关系重过一切。
