就現在35073367
我是2011年來膠州的，到目前為止也算是對膠州略知一二吧。
如果你錢多那最好在新城區買房。也就是三里河附近那一帶。環境確實優美，又幹淨整潔。能提升生活品質。不過有個問題必須提醒一下，新城區靠近海邊，溼度比較大，如果你是外地人，買房之前一定要到度娘那裡問問，海邊買房有哪些不利因素。切切記住！這可不是買白菜，一旦買房子就是一輩子的事，別買來這不順心那不如意。
新城區的房子近幾年漲價很多，據說從我2011年來的4000多一平方漲到現在的快兩萬了。這裡不得不提一個事實，就是青島新機場在膠東的建設，拉動了膠州房產的快速上升。
單從我個人來說，我幾乎很少出遠門，到目前為止還沒坐過飛機。這確實是一個沒面子的事。雖然坐飛機的事離我頗為遙遠，但新機場有一條地鐵直通青島五四廣場。一旦開通去青島就極為方便了。我認為膠州房價漲了這麼多，和這條八號地鐵的開通，有很大關係。
膠東機場附近是否適合投資房產，這是一個仁者見仁智者見智的問題，我不便多說。我年輕時曾在部隊機場服役過，睡眠質量好的，那點聲響不足為談，睡眠質量不好的，就得考慮清楚了。畢竟你不是每天都坐飛機出差。
膠州老城區生活環境一般，但人多熱鬧。而且很多大型超市都集中在老城區。有人的地方才能產生商貿流通，這個道理不多說，自己去體會。現在房價也很高。不過各種設施相當齊全，很多當地人還是喜歡在老城區生活，即便家裡有錢也不喜歡到海邊生活。這樣做肯定有人家的道理，天機不可洩露。
膠北這幾年發現也不錯，屬於工業園區。各種設施也都很完善。就是離城區有點遠，二十里吧。膠西也是工業園區，去過幾次不建議外地人去那裡買房。
買房需謹慎，多走走，多瞭解再下手。
前力河
我雖然不是膠州本地土著，但是也對膠州地區也有一定的瞭解。對於你問的這個問題感覺有點籠統，你沒有說出你的首付預算和能接受總房價多少範圍內的房子，以及是否是剛需還是投資者。我就按照你是一般剛需者進行回答吧！
目前膠州分為五個板塊，老城區，新城區，經濟技術開發區，少海片區和空港板塊接下來逐一細說下。
老城區：
老城區目前的二手房價在所有板塊裡相對算低些的，根據所在小區不同二手房價大約在6k~1w之間，代表房屋有忠觀悅府，融城，怡和家園等。老城區現居住氛圍濃厚，醫院超市，學校都比較多，生活方便。但是老城區，小區綠化低，道路比較擁堵，以後發展比較緩慢，根據城市規劃，膠州市以後往三里河膠州市政府那邊往新城區逐漸拓展。
新城區：
新城區目前規劃以及建設和居住氛圍還可以，但是房價算比較高的，9k~1.5w之間。比較有名的的就是綠城開發的小區，位置緊鄰膠州市政府，小區居住氛圍濃厚，環境很好，但是根據二手房報價達到了1.8w~2.3w之間在膠州市屬於價格最好的小區了。還有，神州云溪城，汽車站附近，鑫匯新都，聯誼景尚名都等。新開盤的小區有，越秀鉑悅府，新城樾郡，海爾御品華府，保利雲禧等，價格區間大約在9k~1.3w之間。由於是近幾年或者剛建的小區，綠化自己居住氛圍也很好，購物交通都很方便。
經濟技術開發區：
經濟技術開發區在距離膠州灣比較近，老小區還是不建議購買，可以考慮新的小區，例如，碧桂園湖悅天竟，新城樾府，三木家天下文瀾府，榮盛錦繡外灘，花樣年碧雲灣等價格區間大約在9k~1.3w之間。根據青島市三灣三城的大規劃，未來還是不錯的，又距離膠州灣大橋近，地鐵14號線的規劃，和青島大學膠州校區分校的建立。以後還是很不錯的，但是在近五年內論居住體驗，氛圍，購物等，還是不太方便的，因為規劃很好，但是到建成，再到人員居住，還需要一段時間。
少海板塊：
少海片區老小區不多，大多為新建小區，環境很好，4A級旅遊景區，主要小區有，新城璽樾，中洲，保利三千棟，天一仁和之城，中海深林湖等價格區間1w~1.3w之間，目前居住氛圍不好，人員比較少，各種購物，教育配套還沒有成熟，所以生活不大方便。
空港板塊：
空港板塊居住集中地，主要在李哥莊鎮，主要小區，聯誼新家園，景尚藍灣，貴和華庭，水岸新城，青島風景，東方夏威夷等小區，價格區間大約7k~1w之間。李哥莊鎮居住氛圍濃厚，距離機場很近，生活交通方便，但是等機場開通後，可能會受到噪音影響。
假如從以上板塊必須讓我選擇一個，我會選新城區。理由，新城區緊鄰老城區，少海片區，靠近空港板塊，但是又不大受機場噪音影響，生活交通購物學校都有，很方便。
所以以上陳述，可能不太全面，但是希望對你有所幫助。
朱朱俠之百味生活
老城區杭州路附近 目前來說膠州最好的地段
靜靜d港灣
我倒是覺得要買趕緊買 膠州已經確定劃區了 難道你們都覺得劃區以後房價會不漲反跌？ 而且買的話 老城區的肯定比新城區便宜 新城區比產業園便宜 自己住的話 還是老城區好一點 孩子上學 配套設施什麼的都非常齊全
淡定12589
買房子如果家中有孩子，還是建議在老城區杭州路附近買，好學校多一些，小學振華，實驗，初中二實初，七中，如果沒有上學的孩子就無所謂了！
心如止水1379731
我認為綠城最佳。幼兒園小學初中，都齊全，物業也是最好的。投資是產業新區和少海附近，都是熱門。
劉偉41627
我感覺潮州路好，鑫匯新都挺好
用戶1139337299800
膠州的房價要和北上廣看齊，買那裡都有升值的巨大潛力，快買吧肯定會賺的盆滿缽滿……
獨酌清歡
膠州市南小區環境非常好
手機用戶5963330112
泰州路和膠州路附近！
