奇葩史說

我要死磕專家，以前的主意不都是人大校長吳小求出的嗎，賈康是真正意識到了國家被房地產綁架出現的經濟衰退，站出來指導良策，喚醒國家與人民。被你這樣諷刺你是覺得自己認知和眼界覺得是對國家與人民有利嗎，還是隻是從個人眼前利益出發。人家不是比政府還著急收稅，人家著急的是房地產吸乾實體已經到了生死存亡的地步了，拖的越久國家和人民的損失就會越大。而賈康提的房產保有環節稅恰恰是現階段完美的措施，雖然是收稅，但是這個稅的意義與以往任何一種稅不同。累進制的保有稅是懲罰性的，對於炒房十分有效，就像你階梯用水用電去累進一樣，十分震懾炒房。況且個人保障面積是免徵的。而以往的稅收都能赤裸裸的轉嫁出去，但保有稅不一樣，保有就會有巨大壓力，保有越多壓力越大，不能脫手會砸自己手裡無法轉嫁。所有請你好好想想，是否為了國家為了，你和子孫的未來，選擇立場。誰說不要法理，我來跟你講法理，講不通法理這個稅還就不收了。首先大義上全民炒房誤國，實業興邦，為了避免日本的前車之鑑抑制炒房勢在必行。其次土地70年租用，依法購房者只享有租用權只需要繳納使用稅。那麼購房者賣房子屬於土地二次轉租或且收益，但是依法購房者不享有土地轉租權和土地溢價收益權，但其實購房者都擁有了以上權利，按權利義務對等，購房者繳納房產保有稅合理合法。其三房產稅目的在抑制房價和調節財富，民眾都有免徵範圍，超出額外部分才需要徵稅。其四房子的價值能忽視承載的土地嗎，古董的價值能脫了歷史價值嗎，字畫的價值能離開創作者嗎？藝術品能脫離藝術價值嗎？奢侈品的價格能去掉品牌嗎？如果不能，別把房子跟土地分開說，結合為房產之後才是產權。別問我為啥喜歡懟你，我是真看不慣炒房客的嘴臉，全民炒房拿著房地產經濟綁架國家與人民，貪得無厭自私自利。只要國家還有一個有良心的人，我就有勇氣懟遍炒房的全民。這麼抬舉吳院長嗎，減稅只是節流，是人都知道有點屁用而已。真正解決之道呢，是開源，是抑制炒房一枝獨秀致使百業難興，是社會財富集中在少數人手裡而沒有稅種調節，是金融不敢對國民福利和實體經濟輸血，因為房地產吸血太厲害，流過福利教育醫療科技環境軍事和實體等等的錢最終還是會流向地產，導致金融指導左右為難，投鼠忌器。目前首要問題就是房產稅。凡事有利也有弊，樓市鬆綁就會走兩個極端，一個是持續上漲最終泡沫高懸或破滅出現經濟危機。另一個是樓市暴跌造成人民幣急劇貶值，蒸發國家和人民財富。如果有奇蹟出現理想情況，房價受市場調節，不過以中國人的素質我很擔憂不敢冒險。最穩妥的辦法就是適當的房屋環節持有稅收，通過稅率指導房價漲跌，把資金引向實體經濟。等實體經濟壯大，房價就算漲背景也牢靠。跌也無所謂，反正不是支柱對經濟不痛不癢。長遠看應該把房地產這隻野獸關進制度的籠子。吳小球吳大院長，出的什麼餿主意，龐統獻連環。出的主意有效果嗎。溢價稅不過是轉嫁稅收，對抑制炒房沒任何效果相反還會推高房價。如果在保有環節施加稅收，痛苦的是炒房客，因為轉嫁不出去，保有就會壓力山大。增值和交易環節的稅收只是赤裸裸的轉嫁老百姓，對炒房客沒壓力可以輕鬆轉嫁。只要對炒房能構成壓力，即便最終買單的還是老百姓，老百姓也樂見其成，就看誰耗的過誰。土地是國有的，但土地是一種資源，一定範圍內免稅，你租用過多的土地就要繳納佔有資源稅。況且70年內土地的收益是歸你的，70年租用卻有轉租權。你會放棄這塊肉嗎。吳炒房典型賊喊捉賊得了便宜還賣乖狡辯，即使經濟下行稅收增加不合理，那不也是你個偽專家捍衛一枝獨秀的房地產，置百業凋零於不顧麼。即便你顧左右而言它時不時討好民意誰不會，也改變不了自己既得利益的醜陋嘴臉。增加保有稅，減少交易稅，抑制炒房而不造成轉嫁風險。有種你把房子賣給人家別轉租土地，稅收的本質是誰得利誰納稅，得了便宜還賣乖，香港和英國的公有土地也有徵稅的參考，只要在保有環節施加合適的稅收，那就未必羊毛出在羊身上了，屆時房子成了燙手山芋，囤房壓力山大，再說房產稅只是一個叫法，不合理可以換個名稱，比如空間資源稅，多套空置稅，開發商轉租稅，額外房屋稅。利國利民的事沒必要抓著不放，死磕攔路虎。 房產稅已經迫在眉睫，至少應該先出臺，即便不完善，逐步修改。拿慎重去搪塞國家命運，人民幸福，實在拘泥。房子價值知道寄生國家土地，要收稅就撇開來算。個人免徵建築面積80折算套內面積約60，家庭免徵建築面積160，獨生子女或二胎未成年外加80算一個人頭，持有環節的稅收才有作用而且稅率不能太低，交易環節的稅收只能轉嫁，最重要一點徵收年限不超過50年就完美了。

聽青蛙叫不種水稻

不買房，擔心以後房價和貸款利率越來越高；買房，擔心以後房地產稅落地後，自己更養不起房。在我們各自的糾結中，最近政府在提到房地產稅時給出了一些具體的說明，相關經紀人士對此作出解釋，認為房地產稅利大於弊，所以相信大家看完這篇問答，對買房可以少點糾結。

1.房地產稅的意義

普通人眼裡看到的就是多了稅種，擔心自己繳稅的錢更多了，實際上房地產稅對於普通的我們來說也有番好處，對此相關經濟人士給出了看法。

相關經濟人士認為房地產稅有兩個重要意義：一是作為房地產調控的重要工具，抑制炒房、房價上漲等現象；二是有助於改變我國增量稅為主的稅制體制。

2.房地產稅可能的推出時間

在我國推出房地產稅，首先需要完成的工作是相關立法，而立法程序又分為以下六步：

（1）立法議案的提出

（2）立法議案的審查與列入立法議程

（3）立法議案的討論（包括公開徵求意見）

（4）立法議案的修改

（5）立法議案的通過

（6）新法律的公佈

根據業內人士推測，把立法的相關程序完成，最快要兩年才能使房地產稅落地；並且短期內對市場的影響相對有限。但是房企和購房者都要注意房地產稅，因為隨著時間推移，此稅將會越來越重要。

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3.房地產稅可能怎麼收

我們接受法規都需要一個過程，因此房地產稅的繳納也是個循序漸進的過程。

對此中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進表達了看法：“房地產稅徵收可能採取先城市後鄉鎮、先市民後農民、先企業後個人策略逐步實施。”

徵稅也肯定也不會人人一個標註，畢竟房子也有價值區別，所以很多人認為徵稅會考慮以下兩點：

（1）房地產估價，基於房屋實際情況測算其市值；老房子和舊房子、中心城區和郊區的房子價值肯定有區別，這份區別也應體現在繳稅上。

（2）徵稅範圍，個人所得稅都有個起徵點，所以大家認為房地產稅也應該有個起徵點，比如限定幾套房內可以免徵。

以上各種說法都來自於各界人士的分析與猜測，所以我和大家一樣依舊在等待官方答案。

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懂財帝

不是房地產稅，是房產稅。為什麼房產稅兩年內開徵可能性等於零，是因為這個稅涉及千家萬戶所有人，廣泛性和敏感性決定了房產稅的複雜性，審慎性。目前有三大因素決定房產稅兩年內無法開徵：

第一，產權確權登記。徵稅對象和範圍決定著所有房子的產權關係要先弄清楚，大中城市財產登記系統，特別是房屋所有權確認已經告一段落，但小城鎮、廣大農村的權證確認工作任務還非常重。特別是農房確權登記頒證是一個新事物，試點結束正在推開。確權登記後，所有房子還得評估作價。我認為兩年內完成有較大困難。

第二，是立法的完成。目前房產稅起草工作正在進一步推進，調查研究階段基本結束，那麼草案完成後走國務院常務會議的程序，然後由人大常委會與財稅部門向全國公開徵求意見，再由全國人大一審、二審、三審等，這個程序一年半載的下不來。所以光立法程序也得兩年左右。

第三，實施時機。因為這個法律涉及面廣，又是地方利益問題，特別是地方政府的稅源，實施肯定是利益錯綜複雜的關係，統一實施，還是各地自行選擇合適實施時間，宏觀上、微觀上都得仔細考量，政治、經濟、社會等方方面面因素。周全了才可進行。

所以，短期內可不硏究考慮。當然這個因素對多房戶而言，始終是一隻靴子沒落地，掛心掛念的。

始寧郡主

因為房產稅和房租收稅是一樣的。起不到一點點降低價格的作用。雖然可以打壓炒房的，但讓老百姓真正需要租房的人，或者買房的人，背上更加沉重的負擔。以前我的房租按每年是10%的增長，今年經濟這麼差，房租已經增長到20%以上了。但我們的工資又沒有變化，房東都說了，他的成本也在增加，他也沒賺錢。所以羊毛出在羊身上，你想著房產稅出來，你們買房子會便宜，那真的是在做夢哦。為了打壓短期的炒房者，而讓普通老百姓受到更大的成本壓力。你認為這個稅是有意還是無意還是有害呢？打壓炒房者可以用另一種方式，但讓普通老百姓的成本增加，卻是一個社會動盪的問題。對房產稅短期出不來還是有他的道理。要不然的話，真的底層的人就更加辛苦了。

張政科1

涉及居民住房的房地產稅，尚處於立法階段，短期內不可能實施，4點原因如下↓↓↓

1、房產稅要解決兩個問題，第一個問題是稅基，第二個問題是稅源，稅基是評估這個房子多少錢，稅源要弄明白誰名下有房子。過去十多年我們不斷喊要推房產稅，要不動產實名制，要房地產聯網，但房產稅一直推不出來。

2、在一線和強二線城市，房地產稅只能在短期內使部分資金成本較高、資金壓力較大的投機性投資需求出局，無法改變供不應求的一致性預期，也無法消除投機性投資需求。

3、如果只對增量徵稅，那麼對財政收入貢獻很小，那麼管理層的目的就不在收益，而在短期打壓房價，但易於操作，短期內可上馬，類似上海、重慶。

4、如果對存量、新增都徵稅，那麼對財政收入貢獻會比較大，這是以後的方向，但很難操作，困難重重，需要先立法，短期1-2年內就開徵的可能性比較小。

有人極力建議儘快推出房地產稅，最重要的一個誘人理由是，可以逼出多套房產。仔細想想，一廂情願。房子在業主手上，因房子帶來的各種費用，最終會由購房者買單。

旅策機構

房地產稅三五年之內很難落地，一是確定難，二是執行難，三是評估難。

就房地產稅徵收的政策配套而言，房地產稅的徵收，需要對全國房產進行基本的普查，需要全國聯網和登記，需要跨地區的協調，需要對住房價值合理的評估。如果房地產稅徵稅對象界定不清、徵稅範圍過窄，應納稅戶佔比過低，將無法矯正房產分配的不公，反而會加大居民財富和消費差距。

根據財政部部長肖捷此前提出的房地產稅立法和實施原則，即“立法先行、充分授權、分步推進”，可以預計，房地產稅立法之後，中央層面會明確一個總體框架，包括稅收徵收範圍、豁免的基本條件、稅率的標準範圍等，主要是對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，而具體的細節則會授權各省進行明確，每個城市徵收標準會有差異。同時，在“房住不炒”的大背景下，房地產稅的徵收也會考慮到剛需和改善性需求，側重抑制房地產炒作。當然，除了抑制房價以外，房地產稅的立法背後有更深層次的長遠考慮——建立房地產市場長效機制。我們可以把房產稅的立法看作是建立地產調控長效機制的關鍵一步。

但是，市場對於房地產稅的徵收也有質疑聲，認為徵房產稅對房價調控作用不明朗,或將被轉嫁給租房者或者買房者。

從國際案例來看,房產稅的出臺對房價的抑制作用並不明朗。以同屬東亞文化圈的韓國為例,韓國於1990年開始徵收土地綜合稅,2005年8月又引入了綜合房地產持有稅。相關稅種出臺後,韓國房價總體依然維持上漲態勢。

英國1993年開始徵收CouncilTax,此後房價在經歷短暫的小幅回調後,總體仍呈上升趨勢。2018年2月英國NationalWide平均房價指數較1993年1月上漲了320%。開徵房產稅將增加租房需求,同時減少租房市場的供給,因此將推升房租水平,對住房持有者開徵的房產稅部分將被轉嫁到租房者身上。此外,由於房產稅每年催收催繳成本較高,極有可能的一種制度安排是“不交齊房產稅不準交易”,則房產稅極有可能被轉嫁到買房者身上。

張瑋崑崙宏觀

因為法理沒有依據，同時國外也沒有參考的例子，國有制和私有制就已經沒法繞過去……收少了沒有意義，收多了大家意見大……北京深圳等一套房子幾百上千萬的不少吧，收1%一年收你幾萬十幾萬的，你覺得好玩？而且，很多人不考慮房產後，收入並不高，這樣子徵稅，誰受得了？……不收土地出讓金的話，你看看管理者是否願意？……這是個死結……同時，中國房產還有很多情況，小產權房，福利分房，自建房等，不僅僅是商品房，這些要如何理清？……所以目前來說，房地產稅或者房產稅，根本沒有能立足的地方……空置稅還能說的過去……名正才能言順……

天弈天弈

首先到底什麼是房地產稅？

大家現在普遍存在一個疑問，我們買房時交的稅（比如土地使用稅、契稅等）不是房地產稅嗎？為什麼說還要開徵？

對於買房時具體的稅屬於哪個稅類範疇，社會上並沒有一個統一的定義。按照小白的理解，過去我們買房時要交的稅其實可以統稱為房產稅（注意不是房地稅）。所謂房產稅其實就是對房屋徵收的一類稅，我們都知道房子包含兩個層面，一個是土地，一個是土地上的建築物（房屋）。房產稅只涉及房屋，而不涉及到土地，比如印花稅、契稅、原來的營業稅等都屬於房產稅。

而房地產稅不僅只對房屋徵稅，還要對房屋下面的土地進行徵稅，所以房地產稅的範圍更廣，房產稅算是房地產稅當中的一個類別，這就是兩者之間的關係和區別。

房地產稅徵收的難點是什麼？為什麼說短期內開徵房地產稅的可能性幾乎為零？

1、房地產稅徵收最大的難點是法律角度說不過去，我們都知道我國的土地屬於國家所有，我們買房擁有的土地本質上是租了國家40年、70年的使用權，房地產稅的實行意味著國家開始對土地徵稅，但土地是國家所有，如果這樣不是意味著國家對國家徵稅了嗎?這是難點一。

2、房地產稅徵收另外一個麻煩點是每套房子價格該怎麼去評估的問題，每套房子由於房型不同、周邊公共設施、環境、區位等等都不同，怎麼去衡量這些房子徵稅的基數？

另外，在不動產登記還沒有完全建立的情況下，每個人有多少房子，房子在哪些區位，也沒有完全搞清楚，又能如何徵收？

小白讀財經

我們是社會主義國家，現在可以說是半市場經濟吧！那麼市場經濟就應該走經濟規律，主要由市場來調節房價！而不是政府來干涉市場！那麼部分計劃經濟呢？有政府來調控！但兩者不能相互穿插混淆！商品房，本質上屬於商品！既然是商品，為什麼不可以買進賣出呢？多餘的暫時不用的商品，放在那裡，又觸犯了誰的利益！？難不成你多買了幾件衣服，放在那裡也要交個衣服稅嗎？如果不用！那房子又為什麼非要交個什麼房地產呢？市場上開店做個生意不都是賺點差價麼？房子就是商品，只是有住的屬性而已！為什麼不能炒？中國哪條法律禁止了哪些商品不可以炒嗎！？誰能回答！？

火氣燈198775860

替古人擔憂！說明中國人的想像力極為豐富的！

……不動產聯網啊，徵房產稅啊，徵空置稅啊……都是針對性的政策！

……風向決定了……即將到來的氣候！！！

……房子多的人……總歸是……有些想法的！

……普通人……就那麼一套兩套房的……儘管放心朝床鋪的“裡角頭"去睡個……通宵！！！

……該來的……總歸來！遲來的……不如早來！

……不要老是……比如英國“脫歐"呢！這個梅姨雙手提個“褲腰帶"上面的……你到底是想去……上廁所一趟呢？還是隻想放一個“響屁"？……既然不過只是“放一個屁"！！！何必要脫褲子？？？

……

…………(和尚奇談)。 ∥

關鍵字: 賈康 國家 吳小求