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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵2號線馬欄廣場站約700米，居民乘地鐵出行十分便利
2、小區距離逸彩城購物中心900米左右，居民購物十分方便
3、小區內自帶網球場和籃球場等，便於居民休閒鍛鍊
1、小區基地地形不規則，高差感覺明顯
2、小區物業服務質量一般，對居民提出的問題不及時解決
小區主次入口
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購買人群
小區周邊生態公共資源豐富，3公里內有石門山公園、大頂山公園和書香苑教育公園等，供周邊居民休閒、遊憩、健身。住戶多為大公司的領導和高知份子家庭，住在此處能夠享受安靜舒適的環境，也有部分選擇在此養老的老年人。年齡分佈較廣，住戶整體偏高，相處融洽。
租戶特徵
小區租住多於自住，租客多為有孩子的家庭和在小區周邊商場上班的工作人員。租住該小區的原因有：1、小區周邊教育資源多，距離沙河口區馬欄小學400米，有孩子的家庭孩子上學方便。2、小區周邊生活配套完善，小區距離逸彩城購物中心900米，居民生活購物方便。
居住體驗
小區內植被蔥鬱，空氣十分清新，居住環境十分舒適，小區周邊學校多，住戶多為小區附近學校任職的老師和家裡有孩子的家庭。鄰里關係和諧融洽。小區周邊醫療設施完善，一公里內有大連遼南骨傷醫院、紅旗路社區衛生服務站等醫療資源，小區居民看病方便。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區出入口處有安保值班室，外來人員和車輛進入小區需要登記，安保值班人員會24小時不定時的在小區內巡邏，以防止發生突發狀況。小區電梯口和小區內公共區域都會有高清攝像頭，會有專門人員對小區內進行監控，保障小區內居民的安全，為居民營造了一個安全放心的生活環境
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為大連銀地置業物業有限公司，辦公地點在小區內C區彩雲園25號樓，聯繫電話為0411-84201111。
物業服務質量
小區內物業服務質量一般，小區物業工作人員對小區居民提出的問題解決不及時，小區內車位較少，會出現私家車亂停亂放的情況，小區物業工作人員管理不及時，對小區居民生活出行產生影響。小區內設有快遞代收點，為居民收取快遞提供了方便。
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周邊交通
公交：小區周邊1公里內有包括前程街、富民廣場和灣家村站的多個公交站，途經線路有522路、534路、535路、705路、705路區間、715路、708路和709路等，居民公交出行很便利。
自駕：小區距離疏港路約1.4公里，小區西南門向西行駛400米到達前程街，居民自駕出行方便。
商業配套
1、逸彩城購物中心距離小區900米左右，商品種類豐富，價格合理，居民到此地消費購物方便。
2、江源超市距離小區500米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、憶青春主題餐廳距離小區700米左右，該餐廳的菜品豐富齊全，價格合理。
生活服務
1、中國郵政儲蓄銀行距離小區600米，居民可到此處辦理儲蓄或理財業務。
2、馬欄農貿市場距離小區800米左右，市場內的生鮮蔬果豐富齊全，價格合理。
3、海王星辰健康藥房距離小區300米左右，居民可在此使用醫保卡購買家庭常備藥品。
教育配套
1、沙河口第九幼兒園距離小區僅100米，該幼兒園擁有先進教育理念和獨特的教學方法。
2、沙河口區馬欄小學距離小區400米左右，校園內花木蔥蘢，教學區設施齊全。
3、遼寧師範大學距離小區約1.1公里，是一所省屬重點大學。
醫療資源
1、大連遼南骨傷醫院距離小區600米左右，醫院院區乾淨整潔，專科優勢突出。
2、大連市中心醫院距離小區約2.1公里，該院醫資力量強大，擁有主任醫師、副主任醫師多名。
3、紅旗路社區衛生服務站距離小區700米左右，居民有輕傷小病可到此處就醫。
休閒娛樂
1、大連華美影城距離小區900米左右，該影城擁有堪稱一流的硬件設施，能給觀眾帶來與眾不同的視聽盛宴。
2、大家樂歌舞廳KTV距離小區600米左右，居民可選擇到此處唱歌放鬆。
3、潤咖啡餐吧距離小區700米，是居民聊天小聚的好場所。
公共資源
1、石門山公園距離小區700米左右，公園的環境非常優美，十分寧靜愜意，適合居民來此漫步休憩。
2、書香苑教育公園距離小區約1.2公里，公園的景色優美，適合居民休閒鍛鍊。
3、富民公園距離小區800米左右，是居民茶餘飯後休閒散步的好去處。
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我要買房
小區周邊醫療資源較豐富，2公里內有大連遼南骨傷醫院、大連渤海醫院和大連市兒童醫院等醫療配套。醫院擁有優質的醫療水平與服務，可以滿足居民看病就醫需求，建議家有老人的在家庭可以購買該小區。
我要賣房
小區周邊醫療資源較豐富，2公里內有大連遼南骨傷醫院、大連渤海醫院和大連市兒童醫院等醫療配套。居民日常看病就醫方便，可適當提高售價。地鐵2號線馬欄廣場站距離小區700米，方便居民平時上下班。可適當提高售價。
我要出租
小區周邊2公里內有石門山公園、富民公園和書香苑教育公園等公園，風景迷人，空氣狀況良好。是提升租價的有利因素。小區的物業管理一般，生活和環境容易變得雜亂無章，也使得小區房屋租金不宜一味地定價過高。
我要租房
小區周邊2公里內有石門山公園、富民公園和書香苑教育公園等公園，景緻十分雅觀，空氣狀況良好。適合對環境有較高要求的白領高管租住。沙河口區馬欄小學距離小區400米，適合有孩子在附近學校讀書的家庭租住，日常接送孩子上學方便。
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第二階梯3.45元/m³
第三階梯6.90元/m³
第二階梯0.55元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯1.90元/m³
第三階梯2.40元/m³
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