去年年底，一个在外地工作几年的朋友打算回重庆看房。
平时秉持着“工作使我愉快，加班让我快乐”的原则，他存了一笔被不少的积蓄。
这次购房自不必说属于刚需需求，首次购置。
过年期间，他专门花了几天时间在重庆哥哥楼盘实地看房，选中了一处97㎡三室户型。
在一次闲聊中，我问到了他一些基本问题，他却连基本购房流程和售楼处置业顾问怎么给他算的价钱和都说不明白。
钱是自己一块一块挣来的，几十上百万花出去的时候却搞不清楚。
果然现实中给了人们充足的教训，却没有学到半点经验。
为了首次购房的刚需小白，我整了一些房价费用计算基本常识。
首先，你看中一个户型，确定了楼栋、楼层之后，会有一个开发商的备案价。然后根据这个备案价会有一定的优惠。
优惠后的折扣价就是接下来置业顾问为你计算这套房子价格的基础。以他选中的这套房子为例：97㎡，优惠后总价约为1508000元
首付：
一般来说最低首付是三成。选择首付30%，贷款70%。
贷款总额为：1508000*70%=1055600元，但是实际上银行只会贷给你整数（万）。因此，
实际贷款部分为：1050000元
实际首付部分为：1508000-1050000=458000元
契税：
首次购房，购买90平方米以下（包含90平米）的普通住宅，征收成交总价的1%的契税；
首次购房，购买90平米以上的普通住宅，征收成交总价的1.5%的契税；
第二次购房，购买低于90平米以下的普通住宅，征收成交总价的1%的契税；
第二次购房，购买高于90平米的普通住宅，征收成交总价的2%的契税；
第三次及以上购买自用住宅的，征收成交总价的3%的契税。
他看上的这套房子面积97㎡，属于首次购房，按照1.5%计算
购置税部分为：1508000*1.5%=22620元
维修基金：
各地物业维修基金收取标准不一，根据住房的属性、是否配置电梯等也存在区域内部差异。
详情查阅《重庆市物业专项维修资金管理办法》，按实际属性，根据面积计算。
维修基金部分为：97㎡*80元/㎡=7760元
律师费：
每个楼盘不一样，从1000到5000元不等，不过重庆市面上很少会收取律师费。
假设，律师费部分为：2000元
综上，买房时需至少准备490380元现金，如果接受该户型的最终价格，就可以缴纳定金认购了。
看完这一系列计算方式，相信你对房款构成有了清晰的认识，对其它不合理的费用也能自己独立分辨。
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