遇到徵地拆遷，無證房屋往往令被徵遷人頭疼不已。“無證房屋就是違建，不予補償”，“無證的自建房不予補償”，“無證房屋即便之前處罰過了，拆遷也不予補償”等說法隨處可見，但事實真的是這樣嗎？本文小編就帶大家看看這些說法。
一、無證房屋系違建，不予補償
違法建築包含了沒有取得建設用地規劃許可證等證件而建造的建築，但這並不意味著所有的無證建築都是違法建築。事實上，對無證建築可以進行區分。對於一些建造年代久遠的建築，因當時的法律並沒有規定要取得諸如建設工程規劃許可證等證件，而根據“法不溯及既往原則”，這類建築不能認定為違法建築。
此外，一些可以通過合法的程序獲得規劃許可證件和建設許可的無證建築，本身並沒有違法法律的禁止性規定，沒有危害社會公共利益和他人的合法權益，具有可補正性。因此，這類無證建築也不能一刀切地認定為違法建築。
因此，當自己的無證建築被認定為違建時，大家千萬不要慌，要結合自己的實際情況具體分析，必要時求助於專業律師。
二、無證的自建房一律不予補償
一般來說，自建房是特殊歷史時期的產物，是為了解決住房困難，這類房屋顯然是沒有證的。遇到拆遷的時候，很多拆遷方“一刀切”地將所有的自建房不予補償。事實上，對於自建房是否應該進行補償，在學界也是一個具有爭議的話題。小編認為，對所有自建房一律不予補償顯然是違反了公平、合理原則，系罔顧歷史情況和現實情況的行為。
三、無證房屋之前處罰過了，拆遷也不予補償
《行政處罰法》有一個重要的原則，即“一事不二罰”，也就是說，對於同一個當事人的同一個違法行為不得給予兩次以上行政處罰。然事實上，很多徵遷方都將這一原則理解為，同一個違法行為不能給予兩次罰款。因此，即便之前已經進行了罰款，對於無證房屋，拆遷方仍然可以作出限期拆除的通知及決定。這種理解顯然是錯誤的。無證房屋進行罰款後，顯然獲得了補辦規劃許可證等證件的機會，遇到徵地拆遷應當按照合法的建築進行補償。
小編提醒大家，當自己的無證建築不予補償時，一定要保持冷靜，具體分析情況，能補辦證件的一定要及時進行補辦，必要時求助於專業律師。
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