節能灶具
表面上這個問題應該出在中介，因為有沒有資格買房，能不能放貸這類問題，中介按程序走，是應該提前予以明確的，是不應該出現的問題。
但是，實際上這個問題並不這麼簡單。
首先，從流程上來說，是先批貸，再過戶，最後放款。那麼已經過戶，說明已經批過貸了，不放款應該是銀行的原因。
其次，從樓齡上來看，從來沒有聽說過樓齡20年就不給貸款的事，因為正常的規定是樓齡+貸款年限不超過40—47年，而單樓齡不超過30年即可，各地規定不一樣，像北京東西城的房子還可以適當放寬。要知道20年房齡可是1998年啊，對很多地方來說也不能算很老的房子，總不能只要是單位分的福利房就貸不了款吧，這是不可能的。
結論:
20年肯定不是理由，要麼是這個房子有其他的特殊原因，而不是年限原因所以不給貸款；
要麼是這家銀行出了問題故意找藉口不放款。
處理方案:既然已經過了戶，房子可以走抵押，不一定走按揭。找找其他銀行諮詢一下。實在不行就打官司，您是沒有過錯的一方，應該可以贏。
小時聊京房
這明顯是中介做局把你坑了，如果不是的話，那就是這個中介是個菜鳥，並且不按流程操作。
為什麼說是中介把你坑了？
手上的房源是什麼樣的情況，能不能貸款？能貸多少錢？首付要求多少？這些事情對於中介來說都是小菜一碟呀，中介在賣這個房子的時候，就清清楚楚知道的，既然知道，為什麼還要過戶？過了戶然後再去申請貸款，這就違反操作流程了。
到了銀行，銀行客戶經理看到這樣的房子，第一時間就直接拒絕，根本就不會給你申請的機會，客戶經理又不是閒的無聊，明知道貸款批不了，還要給你申請，不是浪費自己時間嗎？銀行的客戶經理每天忙得跟狗一樣，哪有空陪你玩。
所以肯定是房產中介，已經拜託客戶經理配合一下，所以我的觀點就是中介直接做局，把你坑了。既然貸不了款，你就必須全款來付款，那麼接下來就面臨兩個選擇，要不然你湊錢把那個房子買下來，要麼你不買這個房子，然後賠償一定比例的違約金。
如果我們把人都往好的地方去想，那這個中介有可能就是個新手，根本就不懂的如何做房產交易。
但是我覺得這種可能性微乎其微，新人幾乎都有老人帶著的。
王龍說財
淨瞎扯，這種事情根本不可能存在。
下面我來說說貸款買二手房的流程：
1、買賣雙方簽訂合同，買方交押金，中介機構給做網籤。
有時候貸款政策會發生變化，以網籤時間點為標準，網籤時間在政策之前，按照舊政策，網籤時間在政策之後，按照新政策。
比如2018年9月北京市公積金貸款政策發生變化，自9月17日起公積金貸款將執行“認房又認貸”政策。今後公積金貸款額度將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可貸到最高120萬元。
如果你在9月17日之前網籤，那麼就按照舊的政策，很容易貸滿120萬元，但如果你在9月17日之後貸款，那麼久按新政策，貸款額度與繳存年限掛鉤。
2、買方申請貸款，並且通過貸款
包括公積金貸款、銀行商業貸款、公積金和銀行組合貸款，單純的公積金貸款或商貸比較快，公積金貸款稍微慢一點，雖然是在同一家銀行辦理，但是要先通過公積金貸款，再通過銀行貸款。申請完之後，一般很快就能通過，我辦的是組合貸，大概8天就批下來了。
3、交首付，過戶、拿房本或不動產權證
貸款批下來之後（還沒放貸），買方就要交首付了，然後預約過戶，拿房本或不動產權證。
4、公積金、銀行放貸，交房
雖然你拿到了房本，但是還不能交房，要等到公積金貸款、銀行貸款都放下來了，打到賣方的賬戶中，賣方收齊了所有的款項，才能交房。
從這些步驟可以看出，銀行貸款肯定是批下來之後，才能交首付、過戶，絕對不可能存在已經過戶但貸款還沒批下來的情況。如果貸款批下來了，肯定也會放款，不存在已經批貸，但最後又不給錢的情況。
如果真的出了一個新的政策，房齡滿20年不批貸、不放款，那也是後來人買房才能執行的政策，對於這種已經批貸的人是沒有影響的。
小斯筆記
首先，按照正常的交易流程，只有銀行放款了，才可以過戶。過戶的前提是必須要銀行放款，所以樓主應該是隻支付了定金或者首付。
通過中介買房，一般的流程是根據自己的需求，先看房。在看房時，一般情況下，中介會跟客戶溝通一些客戶的情況以及介紹房子的一些情況。最經常問的一些問題是客戶的首付情況，是否具備購房資格，買方的銀行流水，收入證明情況，誰買，誰是出資方，誰做主，需求是什麼，買方目的是什麼等等問題，會給買方介紹小區情況，周邊規劃，周邊配套，小區配套，小區均價，小區能否貸款，小區的銀行評估價，首付是多少，貸款能貸多少，能貸多少年，交易的費用是多少等等基礎問題。
題主所說的現在付了定金了或者首付了，銀行審批不通過，或者說銀行拒貸，這個應該是之前籤合同前都應該瞭解的內容。特別是老小區，超過20年房齡的小區，很多銀行都不能貸款，我想籤合同時中介會講清楚能否貸款，合同上會體現付款方式，小區能否貸款，中介心裡有數的。
中途還有一個環節，是銀行的面籤環節，面籤環節，銀行的面籤專員會問清楚客戶的資質，收入證明，銀行流水，徵信狀況，小區的房齡能否貸款等等。當然中間也會存在，在銀行審批環節，審批專員會因為房齡的問題拒貸，這個就要根據你們之前溝通的情況來判定拒貸原因。
題主說銀行不放貸，是審批通過了不放貸還是銀行拒貸了，如果是審批通過了不房貸那就等等。如果是拒貸了，只能換銀行從新審批或者更換付款方式（變全款）或者提高首付比例，這個根據實際情況而定。如果都不行，只能考慮和平解約，以最小的代價解決這個事情。
以上是我的個人觀點，希望對大家有所幫助。同時也希望大家能夠關注、點贊、評論、轉發。
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老何侃房產
第一，一般是會先進行貸款審批，審批通過後才會過戶。如果沒有進行貸款審批就過戶，或者審批沒通過就過戶，是房屋中介的責任，如果是審批過了，之後說不貸款，是貸款中介或者銀行的責任，你可以按照這個原則來追究責任。
第二，不知道房齡多少年了，但是現在有些銀行可以做25年甚至是30年以內房齡的房子，你可以換個銀行多問問再試試，雖然不會貸足七成，但是能貸多少就是多少。多問幾家。
先解決問題才是正途。
做個專業房產經紀人
你說的這個問題在正規的銀行是不可能存在的，不符合商業銀行二手房的辦理流程，存在逆流程的現象，如果真的有你說的現象，那就是你的經辦信貸員的問題，他沒有按程序辦，你可以投訴追責。
正常的二手房按揭貸款流程是這樣的：
1.買賣雙方和中介達成一致，簽訂三方協議，買房繳納首付款。
2.到銀行辦理面籤，首付款目前大部分城市都上線了資金監管，首付款賣方在沒審批之前也是拿不到的。
3.銀行審批
4.審批完成後通知買賣雙方進行過戶，辦理物業交割手續
5.過戶完成以後，出新的不動產證，到不動產登記中心辦理抵押登記
6.銀行見他項權證放款，首付款和尾款此時一起轉給賣方。
在銀行沒有正式通過授信部門終審的時候是不可能通知你過戶的，如果你過戶了，要麼是中介的責任，要麼就是信貸員逆流程操作。正常的二手房交易都有一套成熟的體系，按章辦事不可能遭遇你所說的問題，不用擔心。
不立而立
這個問題屬於程序錯誤問題，一般的正規的中介和銀行一定會審核好房子及購房者的貸款資格，通過審核後才會進行下一個過戶的流程，而不是會像您遇到的一樣先過戶再貸款。
如果因為這個情況導致購房款無法到賬造成了違約，那麼違約責任應由中介公司來承擔，因為作為中介公司應該知道購房貸款流程，且應該知道這樣的流程買賣房屋錯誤可能會存在的風險，然而仍舊選擇了這樣操作，那麼造成的違約責任以及給買方和賣方造成的損失也應該有中介公司承擔。
東友律師事務所
跟我情況一模一樣！最好的方法，全款解決，然後需要錢的話直接抵押貸款，5年還清，光利息就省了一輛車！
子明5019
你們知道房子為什麼20年房齡銀行不給貸款嗎，因為房子老了，就好比人老了，你還能幹什麼，所以大家記住房子越老越不值錢，房子是個消耗品有壽命的，就那麼幾十年，時間一到重新出錢再買，所以大家也不用擔心這個事因為當時買房的人已經不在了，所以是你的孫子和重孫的事。
飛塵霧擾
真是胡說八道！你簽了買賣合同以後要拿合同去銀行預審，這個時候就會告訴你貸款能不能貸！能貸多少成！你過戶的時候簽署貸款合同！等產證和它證出來！拿著它證去銀行抵押！銀行就會安合同放款！怎麼可能過完戶了銀行告訴你貸款成數不夠呢？你這種操作不知道是哪裡的操作！不要什麼事情就賴中介公司！
