真想真相
答：我仔細看了一下你的陳述，我首先自我介紹一下，我曾經從事過房產三年多，對於你這問題我想還是有資格進行回答。
首先根據你的陳述，中介在法律上來講沒有責任，但在職業道德上或良知上肯定有責任；買方肯定有違約責任，至於違約的後果沒寫明，應該另有原因，但買方最後也是受害者，可能是最大的受害者；你對這件事來說不是受害者，但因這件事導致還不岀別人的欠款，才變成了受害者。
一：為什麼我說中介在法律上沒有責任？
1、銀行貸款不屬於房產中介服務的職業範圍。
2、協議裡也寫了，房貸批不了，買方全額付房款，並且三方都免責。
3、按協議規定期限完成不了過戶，是買方違約。
二：為什麼我說中介在職業道德上或良知上有責任？
1、他作為專業中介，應該知道房齡超過30年不符合申請房貸條件，我估計你們當初也滿著買方。
2、他應該知道買方是否有全額付房款的能力，但他為了賺到中介費，硬生生的把買方引進了圈套，向你付了首付，中介可以牽著買方鼻子走了，結果買方沒有全額付房款的能力，拖延到今日也無法解決，這個中介無恥可恨.....
三：為什麼我說買方違約？
1、按協議批不了房貸應全額付款，雖然說簽訂日期沒寫，但另外一份協議寫有日期，名字相同、內容相配，當然有效。
2、第二份協議中寫著，2018年4月7日前完成過戶。
至於違約後果程度沒寫明，也許中介還算有點良知吧！
最後建議：如果說法院審判因素對買方不利，請你高抬貴手放過買方，他實在太無辜了，他中了套，已蒙經濟損失了，如果他還要因違約而鉅額賠償，估計.........
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